Kemalpaşa Ören 75.Yıl Cumhuriyet Satılık Arsa ve Tarla İlanları

Kemalpaşa Ören 75.Yıl Cumhuriyet Satılık Arsa ve Tarla İlanları | 2,6 Milyon TL

Kemalpaşa'nın Ören Mahallesinde Ören 75.Yıl Cumhuriyet satılık arsa ve tarla fırsatları

İzmir’in merkezi otoyol bağlantılarıyla hem kente hem de Ege’nin getirdiği ticaret dinamizmini eş zamanlı olarak deneyimleme imkanı sunan Kemalpaşa’nın en köklü yerleşimlerinden biri olan Ören’in 75.Yıl Cumhuriyet mahallesi, son dönemde özellikle tarım arazisi ve imarlı parselleriyle dikkat çekiyor. Burada sadece toprağın verimli toprakları değil, yerel idarelerin uzun vadeli planları da Ören 75.Yıl Cumhuriyet satılık arsa ve tarla ilanlarını cazip kılan unsurların başında geliyor. Son verilere göre 4 adet ilanın sunduğu olanaklar incelendiğinde, 251 m² ila 257 m² arasında değişen parsellerin 2,6 milyon TL ila 3,3 milyon TL aralığında alıcı bulduğu görülüyor.

Ören 75.Yıl Cumhuriyet arsa ve tarla fiyatları ne durumda?

Kemalpaşa’nın Gediz Vadisi’ne bakan yeşil dokusunun korunmuşluğu nedeniyle nispeten kontrollü bir fiyat skalasına sahip olan 75.Yıl Cumhuriyet’te dördü sahibinden olmak üzere sunulan ilanların tamamı parsele özel imar avantajlarıyla öne çıkıyor. İmarı olan üç parselin yanı sıra bir adet de ekili arazi niteliğindeki tarım arazisi mevcut. Genel m² fiyatları 10 bin 100 TL ile 12 bin 700 TL arasında değişiklik gösterirken, imarlı parsellerde fiyatlar m²’nin 11 bin TL ve üzerinde olduğunda stabil bir seyir izliyor.

Ören 75.Yıl Cumhuriyet arsa ve tarla alım sürecinde dikkat edilmesi gerekenler

Bu bölgede alım yapmadan önce imar durumunun netleştirilmesi şart. Kadastroya göre her parselin ada parsel numarası ile KAKS (Kat Adedi Kat Sahipliği) değerinin mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Bağ bahçe olarak ilan edilen tek parsele ait ada parselin KAKS değeri 0,10 olarak kayıtlarda yer alırken diğer parsellerin 0,30 seviyesinde olduğu görülüyor. Parsel edinimi sırasında kadastro müdürlüklerinin açık sisteminden edinilebilecek tapu kayıtları, her arsa ve tarla alımında ilk adım olmalı.

Ören 75.Yıl Cumhuriyet arsa ve tarla tapu ve hukuki durum

Sahibinden ilanlarının tamamının müstakil arsa olarak kayıtlı olduğu bölgelerde parseller tipik olarak hisseli tapu yerine müstakil tapuya sahip. Ada-parsel sorgularında herhangi bir encümen kararı gerektirmeyen bu parsellerde tapu devri için sadece malik listesinde yer alan gerçek ve tüzel kişilerin yazılı rızası yeterli oluyor. Toplam ilan sayısının dört olması nedeniyle piyasa hacminin sınırlı kalması, büyük ölçekli yatırımlar yerine bireysel veya ailevi kullanımların baskınlığını da beraberinde getiriyor.

Ören 75.Yıl Cumhuriyet satılık arsa ve tarla nasıl bulunur?

Toprakarsa.com üzerinden yapılacak bir aramada fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu kombinasyonuna odaklanmak en verimli yöntemlerden biri. Mevcut ilanlarda teknik detayların yanı sıra çevre planlamaları da doğrudan alıcının inceleme sürecine dahil olabiliyor. Bu sayede Ören 75.Yıl Cumhuriyet satılık arsa ve tarla tercihlerini m² başına fiyat performansı açısından karşılaştırmak daha kolay hale geliyor.

Ören 75.Yıl Cumhuriyet bölgesinde arazi almanın avantajları

Mevcut dört ilanda da görülen ortak özellik, parsellerin imarlı olması nedeniyle yereldeki planlama belgeleriyle uyum içinde olması. 251 m² ila 257 m² arasında dar aralıkta fiyatlanma olması, alıcılara maliyet hesaplaması açısından kolaylık sunuyor. Herhangi bir planlama değişikliği riskinin görece düşük tutulduğu 75.Yıl Cumhuriyet, uzun vadeli tarım ya da inşaat projeleri için stabil ortamlar vaat ediyor.

Ören 75.Yıl Cumhuriyet arsa ve tarla fiyatları ne kadar?

2,6 milyon TL ila 3,3 milyon TL aralığında sunulan dört ilanda m² fiyatları 10 bin 100 TL ile 12 bin 700 TL arasında değişiyor. İmarı olan üç parsele ait fiyatlar m²’nin 11 bin TL’nin üzerine çıktığında, bu durumun komşu parsellere de referans teşkil ettiği görülüyor.

Ören 75.Yıl Cumhuriyet arsa ve tarla alırken nelere dikkat edilmeli?

Alım yapılmadan önce Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak ada-parsel kayıtları ve KAKS verileri incelenmeli. İmarlı parsellerde emsal değerler kurallarına uygunluk mutlaka teyit edilmeli. Bağ bahçe olarak kayıtlı tek parseldeyse tarım arazisi kullanımına ilişkin kısıtlamaların yerel yönetim ölçütlerine göre değerlendirilmesi gerekiyor.

Sahibinden Ören 75.Yıl Cumhuriyet satılık arsa ve tarla nasıl bulunur?

Toprakarsa.com’da m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanarak 75.Yıl Cumhuriyet’e ait ilanlara kolayca ulaşılabiliyor. Sistemdeki veriler her bir ilanın ada-parsel numarasıyla da tanımlanıyor, böylece sahada yapılacak fiziki incelemelerde de kolaylık sağlıyor.

Ören 75.Yıl Cumhuriyet bölgesinde m² fiyatı nasıl hesaplanır?

Örneğin 251 m² ve 3,3 milyon TL fiyatı üzerinden bir hesaplama yapıldığında m² fiyatı yaklaşık 13 bin 150 TL’ye denk geliyor. Mevcut ilanlardaki m² fiyat aralığına göre 10 bin TL altı veya 12 bin TL üstü değerlerin de bulunduğu görülüyor.

Kemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Kemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.