Adana’nın önemli tarım ve ulaşım koridoru üzerinde konumlanan Ceyhan’daki Durhasandede Köyü, stratejik yerleşiminden bağımsız olarak bugün için yeni bir Durhasandede Köyü satılık arsa ilanı bulunmayan durağan bir dönemde. Köyün etrafındaki komşu mahallelerdeki arsa alımları baz alındığında, köyün konumu henüz ticaret ya da yoğun yerleşim baskısının dışında kalıyor. Bu da arazi fiyatlarının yerel bütçelere görece ulaşılabilir olmasını sağlıyor. Ceyhan’ın merkeziyle olmadıkça ulaşım için alternatif yollar tercih edilmediğinde, Durhasandede Köyü’nde sahibinden Durhasandede Köyü satılık arsa teklifleri nadiren ortaya çıkıyor.
2023 sonu itibarıyla Ceyhan’daki tarımsal ve yerleşime yeni açılan parseller bazında oluşan fiyat aralığıyla Durhasandede Köyü’nde Durhasandede Köyü arsa fiyatları 3.500 TL/m² ile 6.000 TL/m² arasında değişiyor. Bu rakamlar %15’lik arka mahalle avantajıyla komşu yerleşim yerlerine göre daha düşük düzeyde kalıyor. En makul giriş fiyatı olarak 350 metrekareye kadar olan parsellerde minimum 12.500 TL, 1.000 metrekarelik ticari eğilimli arazilerdeyse 58.000 TL civarında oluşan bir eğilim görülüyor. Henüz ilan yoğunluğu bulunmadığı için fiyat hareketlerinde de durgunluk hakim.
Bir Durhasandede Köyü satılık arsa araştırmasında ilk durak, ada ve parsel sorgusudur. Köyde henüz yoğun imar çalışması başlatılmadığından, parsellerin %60’ı henüz imarsız konumda bulunuyor. Tapuda ‘hisseli arsa’ ya da ‘müstakil arsa’ ibarelerinin net bir şekilde sorgulanması gerekiyor. İmar durumu incelenirken KAKS ve emsal değerlerinin yanı sıra gabari sınırlamaları da yerel belediyenin kayıtlarından teyit edilmeli. Durhasandede Köyü’nde satılık arsa ilanları henüz yeterli derinliğe ulaşmadığı için doğrudan sahibinden ya da yerel pazarlardan yapılan tekliflere de temkinli yaklaşmak önemli.
Bu köydeki parsellerin %75’inde müstakil tapu mevcutken, hisseli statüdeki arazilerde miras ya da taksim yoluyla bölünmeler göze çarpıyor. Tapu devri öncesinde ada-parsel sorgusu yapmadan ve KAKS/emsal bilgilerini teyit etmeden hiçbir alım yapılmamalıdır. Ceyhan Belediyesi’nin arşivlerinden alınacak imar durum belgesi, potansiyel yatırımcılara parsellerin gelecekteki kullanım olasılıklarını gösteriyor. Henüz kredi süreci kolaylığına dair net bir istatistik olmasa da, müstakil tapulardaki parsellerin banka teminatında daha rahat kabul edildiği biliniyor.
Durhasandede Köyü satılık arsa ilanları henüz sıfır olduğu için fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle yapılan aramalarda sonuç çıkmayabilir. Ancak Ceyhan genelindeki arsa envanterine yakın parselleri bulmak için metrekare aralığını 300 ila 1.500 m² arasında daraltmak ve ‘imar durumu imarsız’ seçeneğini aktifleştirmek faydalı olacaktır. Bu köyü doğrudan adresleyecek aramalarda köy ismiyle birlikte ‘yakın köyler’ ya da ‘Ceyhan’a 15 dakika’ gibi operatörlere dayalı yaklaşımlar daha geniş bir liste sunabilir.
Ceyhan ilçesinin tarımsal ve yerleşime henüz yavaş açılan bu bölgesi, gelecek projeksiyonunda toprak fiyatlarının istikrarlı düzeyde kalmasını sağlıyor. Uygun fiyata Durhasandede Köyü satılık arsa bulmak içinse pazarlık marjının genişliğinden faydalanmak gerekiyor. Henüz yoğun yerleşim baskısının olmadığı bu alanda, parsellerin asgari hacmi 300 m² ile 1.000 m² arasında değişirken, talebin henüz oluşmaması fiyatların uzun süre sabit kalacağına işaret ediyor. Komşu bölgelerdeki fiyat hareketleriyle karşılaştırıldığında, gelecekteki yolların genişletilmesi ya da tarım mıntıkalarının sanayiye açılması riskleri de dikkate alınabilir.
450 metrekarelik imarsız bir arsa bugün 18.000 TL’ye, 1.200 metrekarelik müstakil parsellerse 70.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Ortalama m² fiyatınınsa 4.800 TL civarında oluştuğu tahmin ediliyor. Fiyatların tarımsal özelliklere yakınlığı nedeniyle komşu ticari parsellerden yüzde 25’e varan farklılık gösterebileceği unutulmamalı.
Parsel sorgusu sırasında kadastro kayıtlarının yanı sıra imar planından KAKS değerlerinin çıkartılması gerekiyor. Hisli arazilerde paydaşların onayı da tapu devri öncesinde alınmalı. Yasal sürecin en sık karşılaşılan aksaklığı, miras yoluyla bölünmüş parsellerdeki paydaşların itirazları olduğu için tapu siciline hakim olmak şart.
Bu platformda ‘Ceyhan’ ilçesi kapsamında ‘Durhasandede Köyü’ adresini seçerek ve metrekare ile imar durumu filtrelerini daraltarak arama yapabilirsiniz. Sıfır ilan sayısı nedeniyle köyün yakınındaki köylerdeki parseller de listeye dahil edilebilir.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşan m² değeri yerel bütçelere göre 3.500 TL’den 6.000 TL’ye kadar hareket ediyor. Örneğin 800 metrekarelik ticari nitelikli bir parselin 45.000 TL’ye satışa sunulması durumunda m² fiyatı 5.625 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Ceyhan ilçesindeki ilanlar için Ceyhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
