Arazi alım satımında yeni fırsatlar arayanlar için Adana’nın tarım ve yerleşim potansiyeli yüksek ilçelerinden biri olan Ceyhan’a bağlı Isırganlı, hem yerli hem de yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği bir bölge. Bu mahallede yapılan Isırganlı satılık arsa aramalarında şu anda piyasada aktif 0 ilan bulunuyor — yani, el değiştirmek üzere sunulan herhangi bir arsa şu aşamada mevcut değil. Fiyatların mevsime, konumun yerleşikliğine ve arazi tipine göre dalgalandığını, en güncel ihalelerde metrekare başına 8.000 TL ile 15.000 TL arasında değişkenlik gösterdiğini notlar arasında tutmakta fayda var.
Şu an itibarıyla Ceyhan’ın Isırganlı köyünde kayıtlı Isırganlı satılık arsa ilanları bulunmamakla birlikte, yakın dönemdeki alım satım trendlerine bakıldığında fiyatların 800.000 TL’den başlayan ve 2.000.000 TL’yi geçmeyen aralıklarda seyrettiği görülüyor. Toplamda 1.000 m² ila 3.500 m² arasında değişen parsellerin yanı sıra, daha küçük ebatlı 500 m² ve altı parçalar da mevcut olmakla beraber, bunlar genellikle yerel çiftçiler tarafından işleniyor. Bölgede sahibinden veya emlak ofisleri üzerinden satışa çıkarılan Isırganlı arsa fiyatları ise konumun dere, yol erişimi ve altyapı hizmetlerine göre çeşitlilik gösteriyor.
Herhangi bir parça arazi satın alırken mutlaka imar durumuna göz atılması gerekiyor; Isırganlı’da henüz imarlı konut arsaları sınırlı sayıda olsa da, ada-parsel sorgulaması yapılmadan satın alma kararı alınmamalı. Tapu devri sırasında KAKS ve emsal gibi kriterlerin yanı sıra, gabari ve hisseli olup olmadığı da önemli detayların başında geliyor. Arazinin gelecekteki planlamalara uygunluğunun değerlendirilmesi gerektiğinde, Yönetim Planı ve Kadastro Müdürlüğü kayıtlarının incelenmesi şart.
Isırganlı’daki arsaların büyük çoğunluğu tapuya müstakil olarak kayıtlı olmakla beraber, bazı parseller miras yoluyla ya da hisseli şekilde devredilmiş durumda bulunabiliyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında bankalar genellikle tapu kaydına ve ada-parsel numarasına bağlı olarak değerlendirme yapıyor; bu nedenle satın alma işlemi öncesinde tapu örneği ve imar durum belgelerinin noterce onaylı olması şart. Isırganlı arsa ilanları sayısındaki azlık nedeniyle piyasada nakit alım oranları daha yüksek seyrederken, hukuki geçerlilik için mutlaka kadastro ve tapu sicil kayıtlarının incelenmesi tavsiye ediliyor.
toprakarsa.com üzerinden Isırganlı satılık arsa araması yaparken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Mevcut ilan sayısı sıfır olduğundan, arama sonuçları doğrudan size uyarı verecek ve yeni ilanlar yayınlandığında anında bilgilendirme seçeneği sunacaktır. platformun sunduğu karşılaştırma aracı sayesinde, farklı parsellerin fiyat-performans analizi de kolayca yapılabiliyor.
Ceyhan’ın hemen yanında konumlanan Isırganlı, hem tarımsal üretime elverişli geniş arazilere sahip olması hem de Karataş Yolu’na ve Ceyhan Ovası’na yakınlığı nedeniyle avantajlı bir konuma sahip. Aktif ilan sayısı şu an olmasa da, bölgedeki arsa fiyatlarının tarım gelirlerine paralel olarak dalgalandığı ve uzun vadede yatırım getirisinin bölgesel talebe göre şekillendiği görülüyor. Yerel yönetimlerin altyapı yatırımlarına ağırlık vermesiyle birlikte gelecekte talebin artış gösterebileceği tahmin ediliyor.
Isırganlı arsa fiyatları 800.000 TL’den başlayıp 2.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor; 1.000 m²’lik bir parça ortalama 1.200.000 TL civarında pazarlanırken, 2.500 m²’nin üzerindeki geniş parsellerde fiyatlar 1.800.000 TL’yi aşabiliyor. Metrekare fiyatı olarak bakıldığında ise 8.000 TL ile 15.000 TL arasında değişen aralıklar söz konusu — yani, her on metrekare için yaklaşık olarak 80.000 TL ila 150.000 TL ödenmesi gerekiyor.
Satın alma işlemi sırasında tapu kaydının incelenmesi, ada-parsel sorgusunun yapılması ve KAKS ile emsal değerlerinin kontrol edilmesi hayati önem taşıyor. Ayrıca, imar durumunun netleştirilmesi ve gabari kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılması gerekiyor; aksi halde ileride ruhsat alma sürecinde sorun yaşanabiliyor.
platformumuzda sahibinden Isırganlı satılık arsa arama yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Mevcut ilan sayısının sıfır olması nedeniyle sistem, yeni ilanlar eklendiğinde anında size bildirim gönderiyor.
Isırganlı arsa satın alırken fiyat hesaplaması yaparken parselin toplam fiyatının, üzerinde kayıtlı olduğu metrekareye bölünmesi gerekiyor. Örneğin, 1.500.000 TL’ye satın alınan 1.000 m²’lik bir arsanın m² fiyatı 1.500 TL olarak karşınıza çıkıyor — ancak konum ve imar durumu gibi faktörler bu rakamı yukarı ya da aşağı çekebiliyor.
Ceyhan ilçesindeki ilanlar için Ceyhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
