Adana iline bağlı Ceyhan ilçesinin doğu sınırında yer alan Leventoğlu Mah. neredeyse tamamen tarımsal amaçlı kullanılan bir bölge olarak dikkat çekiyor. Bugün itibarıyla sahibinden Leventoğlu Mah. satılık arsa başlığı altında aktif bir ilan bulunmuyor; bu durum hem uzun vadeli yatırımcılar hem de kısa sürede alım yapmayı planlayanlar için belirli bir bekleyişi beraberinde getiriyor. Özellikle tarla ve imarsız arsa niteliğindeki parsellerin ağırlıkta olduğu bu mahallede, fiyatlandırma yer yer kadastro ve konumu gibi teknik detaylara göre şekilleniyor.
Leventoğlu Mah. arsa fiyatları incelendiğinde, oturan parsellerin 3.000 TL/m² civarında seyredebildiği, tarımsal amaçlı kullanılan imarsız arsalarınsa 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Mevcut piyasa verilerine göre henüz toprakarsa.com üzerinden bir ilan paylaşılmamış olsa da, aracı firmalarca sunulan opsiyonlar genellikle 600 metrekareden başlayan ve hektara kadar ulaşan parsellerde yoğunlaşıyor. Fiyat aralıklarının geniş olmasının en önemli sebebiyse her bir parselin konumuna ve arazi tipine göre farklı imar durumlarıyla karşı karşıya kalma ihtimali.
Alım sürecinin ilk adımı olarak imar sorgusu yapılmalı; zira buradaki birçok arsa hem imar durumu itibarıyla belirsiz hem de kadastro yenileme çalışmalarının yoğun olduğu bir bölgede yer alıyor. Emin olunmayan parsellerin ada-parsel numaralarıyla birlikte Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün resmi sisteminden sorgulanması hayati önem taşıyor. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerinin net olarak bilinmemesi durumunda gelecekteki yapılaşma kapasitesi hakkında kestirim yapmak oldukça güçleşiyor. Bir diğer dikkat edilmesi gereken husus da parsellerin hisseli olup olmadığı; hisseli arsaların devri sürecinde noter ve tapu masraflarının yanı sıra ortaklarla yapılacak ikna süreci de gecikmelere yol açabiliyor.
Leventoğlu Mah.’nda çoğunlukla karşılaşılan tapu türü arsa tapusu ile ihtisas tapusu olarak adlandırılan ve belli bir kullanım amacına bağlı tutulan kadastro parselleri. Müstakil arsaların yanı sıra sonradan hisseli hale gelmiş parseller de piyasada yer alabiliyor; bunların devri sırasında dikkat edilmezse tapuda hata riski yüksek oluyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, bankaların imarsız ve tarımsal varlığı yüksek parselleri teminat olarak kabul etme konusunda temkinli davrandıkları görülüyor. Ada-parsel sorgusu sırasında çıkan olası uyuşmazlıklar, birçok alıcıyı doğrudan noter safhasında beklemeye alabiliyor.
toprakarsa.com platformunda Leventoğlu Mah. satılık arsa arayışına girmek istiyorsanız, öncelikle fiyat filtrelerinde hem TL/m² hem de toplu fiyat aralıklarını daraltmanız gerekiyor. İmarlı ve imarsız opsiyonları ayırt ederek arama listesini daraltmak mümkün; böylece gereksiz aramaların önüne geçilir. Ayrıca m² bazında filtreleme yaparken parsellerin konumuna ve ulaşım yollarına yakınlığını da dikkate almanız, hem günlük kullanım hem de yatırım açısından avantaj sağlıyor.
Mevcut durumda uygun fiyata Leventoğlu Mah. satılık arsa opsiyonlarının sayısındaki eksiklik, fiyatların şimdilik durağan kalmasına yol açıyor. Bunun yanı sıra, bazı parsellerin yenileme projeleri kapsamında gelecekte imar kazanması ihtimali, yerel yatırımcılar açısından orta vadeli bir getiri kapısı oluşturuyor. Tarım arazisi niteliğindeki parsellerdeyse yıllık kira getirileri ve pazara sunum kolaylığı açısından yer yer avantajlı fiyatlandırmalar göze çarpıyor.
Elde edilen veriler ışığında imarlı parsellerde ortalama fiyat 2.500 TL/m² civarındayken, imarsız ve tarımsal amaçlı kullanılan parsellerdeyse bu rakam 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişiyor. Leventoğlu Mah. arsa fiyatları konusunda net bir teklif almak içinse mutlaka ada-parsel bazında ilave araştırmalar yapılması gerekiyor.
Parselin imar durumu ve tapu türü konusunda net bilgiye ulaşamadan herhangi bir taahhütte bulunmamalısınız. Ada-parsel numarasıyla yapılan kadastro sorgusunun yanı sıra, parsellerin hisseli olup olmadığı ve gelecekte imar kazanma potansiyeli de mutlaka kontrol edilmeli.
toprakarsa.com platformsunda ilanlar hem TL hem de m² bazında filtrelenerek sahibinden Leventoğlu Mah. satılık arsa kategorisinde kolayca görüntülenebiliyor. Platformun sunduğu imar ve fiyat aralığı filtreleriyle arama sürenizi en aza indirebilirsiniz.
Toplam parsellerin fiyatı, konumuna ve imar durumuna göre değişiyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir imarsız tarla için 750.000 TL teklif edildiğinde m² fiyatı 750 TL olarak hesaplanırken, imarlı bir parsel için bu rakam 3.000 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Bölgedeki fiyat hesabında her zaman kadastro verileriyle birlikte imar planı da dikkate alınmalı.
Ceyhan ilçesindeki ilanlar için Ceyhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
