Adana’nın doğu kanadında, Ceyhan ilçesine ait Mercimek mahallesi, tarım arazisi arayanlar için nadir bulunan bir nokta. Bu bölgeye dair son dönemdeki Mercimek satılık tarla ilanlarına bakıldığında henüz tek bir seçenek sunulduğu görülüyor. Toplamda sadece 1 adet ilan bulunan bu parcada fiyat 220 bin Türk Lirası olarak belirlenmiş. 154.300 metrekarelik yüz ölçümüyle standart bir tarla genişliğine sahip olan bu parsel, satılık tarlalar kategorisinde dikkat çekici bir konuma sahip.
Ceyhan’a has tarlalarda fiyatlama, genişlik ve arazi tipine göre belirleniyor. Mercimek mahallesindeki tek Mercimek tarla fiyatları örneğinde 220 bin Türk Lirası karşılığında 154.300 m²’lik bir tarla sunuluyor. Bu rakamların henüz belirgin bir fiyat bandı oluşturmadığı, bölgenin pazardaki konumunu doğrudan yansıttığı görülüyor. Mevcut ilanın imarlı olması da alıcıların tapu devri ve kullanım planlaması açısından bir avantaj sağlıyor.
Alınacak tarla üzerinde yapılacak herhangi bir yatırım planlamasında mutlaka kadastro durumuna bakılmalı. Ada parsel sorgulaması yapılarak araziye ait tüm hukuki detaylar incelenmeli. İmarlı arazilerde tapu devri kolaylaşırken, müstakil tarla statüsünde olan parsellerde hisseli yapıda sorunlar oluşabiliyor. Bu nedenle parsellerin tamamen müstakil olup olmadığına dikkat etmek gerekir.
Mercimek’te satışa sunulan tarla için tapu türü incelendiğinde imar durumu olan bir araziyle karşılaşılıyor. Bu da alıcıların kredi yoluyla alım yapmalarına kapı açıyor. Toplamda tekil olması nedeniyle hisseli olur kaygısı bulunmasa da yine de ada ve parsel numarası üzerinden tapu kaydının mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Kadastroya kayıtlı olmayan ya da paylı tapulu arazilerde ileride ciddi hukuki problemler ortaya çıkabileceğini akılda bulundurmakta fayda var.
Bölgede bulunan mevcut tek ilan olsa da arama yaparken m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleme yapmak mümkün. toprakarsa.com üzerinden ilanlar incelenirken en yüksek metrekareye sahip, imarlı ve uygun fiyata sahip olan parseller öne çıkıyor. Bu sayede tek bir adımda doğru tarla adayları arasında kolayca ayrım yapılabiliyor.
Toplamda 1 adet ilanın olduğu bir pazarda alıcıların pazarlık gücü düşük gibi görünse de, mevcut tarla geniş bir alana sahip olduğu için tarımsal ya da ticari amaçlı kullanımlar için potansiyel sunuyor. Geniş parsellerde yapılan tarımsal faaliyetler için sulu tarla imkanı bulunabiliyor. Kuru tarla statüsünde olan parsellerdeyse maliyetler önemli ölçüde azalıyor.
Mevcut tek ilanda 220 bin Türk Lirası karşılığında 154.300 metrekarelik bir tarla sunulmakta. Bu da 1 m² için yaklaşık 1,43 TL düzeyinde bir fiyat anlamına geliyor. Bu rakam, Mercimek bölgesindeki tarla fiyatlarının henüz belirgin bir banda oturmadığını gösteriyor.
Tapu türü ve imar durumu mutlaka incelenmeli. Ada parsel numarası üzerinden kadastro kaydına bakılarak parsellerin hukuki durumu netleştirilmeli. Hisseli tapu durumunda paylı mülkiyetten kaynaklanabilecek problemler olabileceği unutulmamalı.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtreleri kullanılarak bölgedeki mevcut ilanlara hızlıca ulaşmak mümkün. İmarlı parseller için özel olarak ayarlanan filtreler sayesinde istenen kriterlere uygun tarla adayları kolayca belirlenebiliyor.
Toplam tarla bedelinin metre kareye bölünmesiyle bulunan fiyat, tek bir ilanın bulunduğu örnekte 1,43 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu formül Mercimek’teki tarla fiyatlarının hesaplanmasında kullanılabilecek basit bir yöntem sunuyor.
Ceyhan ilçesindeki ilanlar için Ceyhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ceyhan ✓ | 2 | 110 ₺ |
| Saimbeyli | 2 | 340 ₺ |
| Karaisalı | 1 | 367 ₺ |
| Karataş | 5 | 1.387 ₺ |
| Aladağ | 7 | 1.812 ₺ |
| Tufanbeyli | 1 | 2.529 ₺ |
| Pozantı | 4 | 3.440 ₺ |
| Kozan | 5 | 3.803 ₺ |
