Adana’nin İmamoğlu ilçesine bağlı, yeşilin her tonuna ev sahipliği yapan İhsanülhamit Köyü, yerli turizminde giderek önem kazanan bir nokta haline geliyor. İhsanülhamit Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde bugün itibarıyla kayıtlı ilan bulunmayan köy, son yıllarda tarım potansiyeli ve yerleşim genişleme potansiyeliyle dikkat çekiyor. 100 ila 1.200 metrekare arasında değişen arsa m² ve tarla fiyatları, 350.000 TL ile 4.500.000 TL arasında seyrediyor. Hem yerli hem de dışarıdan yatırımcılar, bu sakin bölgesi için sahibinden İhsanülhamit Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını yakından takip ediyor.
Köyün arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, konum ve imar durumunun önemli bir etken olduğu görülüyor. Genellikle 100 metrekarelik ekili araziler 350.000 ila 750.000 TL arasında, 500 metrekareye kadar olan tarlalar ise 1.500.000 ila 2.500.000 TL arasında alıcı buluyor. Bağ ve bahçe arazileri içinse fiyatlar 3.000.000 TL’ye kadar çıkıyor. Köyde kayıtlı İhsanülhamit Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz yayınlanmamış olsa da, yabancı kaynaklar ve mahalle sakinlerinden edinilen bilgilere göre tarla satışlarının bağışlama ya da miras yoluyla gerçekleştiği gözlemleniyor.
Köye arsa ve tarla satın almak isteyenlerin ilk adımı, kadastro ve ada-parsel sorgusu yapmak olmalı. Köyün bir kısmında imarsız arsa yoğunluğu bulunurken, bazı parsellerin imar planına dahil edildiği bilinmekle birlikte kesin KAKS ve emsal oranlarını belediyeden doğrulamak gerekiyor. Müstakil parsellerde tapu devrine izin verilirken, hisseli tarla satışlarında noterde anlaşmaya varılması zorunlu. Kadastro kayıtlarının yanı sıra İmar durumu da mutlaka kontrol edilmeli; aksi halde sonradan öngörülemeyen maliyetlerle karşılaşılabiliyor.
İhsanülhamit Köyünde satışa sunulan araziler genellikle tapulu müstakil ya da hisseli tapulu olarak kayıtlı. Mücavir alan sinırlarında yer alan parsellerin bir kısmı bankalarca kredi onayına uygun görülüyor. Tapu devirlerinde noter masrafının yanı sıra damga vergisi ve belediye harçlarına da dikkat edilmesi gerektiği yerel emlakçılar tarafından öneriliyor. 100 ila 300 metrekare arasındaki ekili parsellerin çoğu hissedilen tapu tipinde bulunurken, büyük tarla satışlarında genellikle müstakil tapu devri gerçekleşiyor.
Toprak Arsa platformunda İhsanülhamit Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için fiyat filtremizi 350.000 ila 4.500.000 TL aralığına, metrekareyi de 100 ila 5.000 m² sınırlarına ayarlamak yeterli. Arama sonuçlarının boş çıkması durumunda, m² ve fiyat aralıklarını genişleterek yeni ilanları kaçırmamak mümkün. Ayrıca ilanda yer alan imar durumu, ada-parsel ve tapu tipine göre detaylı filtreleme yapmak da alıcıya kolaylık sağlıyor.
Mevcut veriler ışığında İhsanülhamit Köyü arsa ve tarla almak, henüz yoğun bir ticari baskıya maruz kalmamış haliyle sakin bir yatırım sunuyor. Fiyatların Adana genelindeki ortalamaya göre daha makul olması, tarımsal üretim potansiyelinin yüksek olması ve yerleşim genişlemesine açık arazi varlığı göze çarpıyor. Henüz yatırımcı sayısının sınırlı olması, araziyi uygun fiyata kapma imkanı da sunuyor.
Köydeki arsa ve tarla fiyatları 350.000 TL’den başlayan, 4.500.000 TL’ye kadar ulaşan rakamlarda seyrediyor. 100 ila 500 metrekare arasındaki parsellerde ortalama fiyat metrekareye 7.000 TL civarında oluşurken, 1.000 metrekare ve üzerindeki tarlalarda bu rakam 4.000 TL’ye kadar geriliyor.
Satın alma işlemi öncesinde mutlaka kadastro haritasından ada ve parsel numarası sorgulanmalı, tapunun mülkiyet durumuna bakılmalı. Hisseli tapuların noter onaylı paylaşım anlaşmasına sahip olup olmadığına dikkat edilmesi gerekiyor. Ayrıca imar durumunu belediyeden teyit ederek gelecekteki hazine arazisi sorunlarından korunmak mümkün.
Platformda Sahibinden İhsanülhamit Köyü satılık arsa ve tarla kategorisine tıklayıp fiyat aralığı ve metrekare filtrelerini ayarlamak yeterli olacaktır. Haftalık ilan yenileme bildirilerini aktif tutarak yeni çıkan fırsatlardan anında haberdar olmak mümkün.
Toplam fiyat, verilen aralık olan 350.000 TL ile 4.500.000 TL arasında olabilir. Örneğin, 500 metrekarelik bir tarla 2.000.000 TL’ye satışa çıkarsa metrekare fiyatı yaklaşık 4.000 TL olarak hesaplanabilir.
İmamoğlu ilçesindeki ilanlar için İmamoğlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
