Adana’nın İmamoğlu ilçesine bağlı olan Saygeçit Mah., tarımsal potansiyeli ve yerleşim yoğunluğunun henüz sınırlı olmasıyla dikkat çekiyor. Mahallede şu anda Saygeçit Mah. satılık arsa ilan sayısı bulunmamakta olup, fiyat aralığı ise genel olarak 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişmekte. Söz konusu rakamlar, mahallenin konumuna ve arazi özelliklerine göre farklılaşabiliyor.
Saygeçit Mah. arsa fiyatları incelendiğinde, m² başına düşen ücretler genellikle 100-500 TL arasında seyrediyor. Çoğunlukla tarla vasfında bulunan parsellerde bu fiyatlar 80.000 TL’nin altına inerken, imarlı konut arsaları içinse 100.000 TL’nin üzerine çıkan teklifler söz konusu olabiliyor. Mahallede henüz yeni bir inşaat dalgası görülmese de, yakın gelecekte planlanan projelerin fiyatları da etkilemesi bekleniyor.
Saygeçit Mah. satılık arsa ilanları incelenirken ilk bakılması gereken nokta, arsanın imar durumudur. Ada-parsel sorgusu yaptırılması, parsellerin kadastro kayıtlarının netleştirilmesi önem taşıyor. Ayrıca, müstakil ya da hisseli arsa ayrımının yapılması, konut izni olup olmadığının kontrol edilmesi gerekiyor. KAKS ve gabari gibi teknik detaylar da proje planlamasında belirleyici oluyor.
Saygeçit Mah. arsa alırken tapu devri aşamasında dikkat edilmesi gereken hususların başında, arsanın hisseli olup olmadığı gelir. Müstakil arsalarda tapu devri daha basitken, hisseli durumlarda diğer ortakların onayının alınması zorunlu. Ayrıca, arsanın krediye uygunluğu da bankaların değerlendirdiği başlıca kriterlerden biri oluyor. Ada-parsel sorgusu yapılarak, herhangi bir takyidatın bulunup bulunmadığının tespiti şart.
Toprak Arsa üzerinden sahibinden Saygeçit Mah. satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinin kullanılması büyük kolaylık sağlıyor. Belirlenen fiyat aralığına göre 50.000 TL altında konut arsası bulmak mümkünken, 100 m²’nin üzerindeki parsellerde genelde 150.000 TL’nin üzerinde teklifler görülüyor.
Saygeçit Mah. satılık arsa ilan sayısının şu aşamada düşük olması, rekabetin az olduğu bir ortam sunuyor. Fiyatların henüz yükselme eğiliminde olmaması da yatırımcılar için cazip bir durum. Ancak, yakın zamanda planlanan altyapı çalışmalarıyla beraber fiyatların artacağı öngörülüyor.
Saygeçit Mah. arsa fiyatları genellikle 50.000 TL ile 200.000 TL arasında seyrediyor. İmarlı konut arsalarında m² başına düşen fiyat 400-500 TL civarında iken, tarla vasfındaki parsellerde bu rakam 100-150 TL’ye kadar düşebiliyor.
Alım aşamasında arazi kadastro durumunun netleştirilmesi, imar planının incelenmesi gerekiyor. Ayrıca KAKS ve gabari gibi teknik detaylar projeye başlamadan önce bilinmelidir. Hisli arsalarda diğer ortakların onayı alınmadan yapılan işlemler hukuki sorunlara yol açabilir.
Toprak Arsa üzerinden yapılan sahibinden Saygeçit Mah. satılık arsa aramasında fiyat ve m² filtrelerinin daraltılması, imar durumuna göre seçim yapılması doğru adımlar oluyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² değeri, Saygeçit Mah. arsa fiyatlarının karşılaştırılmasında en önemli kriterdir. Örneğin, 100.000 TL’lik bir parselin 200 m² olduğu durumda m² fiyatı 500 TL olarak ortaya çıkar.
İmamoğlu ilçesindeki ilanlar için İmamoğlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
