Adana'nın Kozan ilçesine bağlı Akçalıuşağı, Toros Dağları'nın eteklerinde yer alan, tarım arazilerinin ve sulu kuru tarla seçeneklerinin yoğun olduğu bir mahalle. Bugün elimizdeki veriler göre sahibinden Akçalıuşağı satılık tarla ilan sayısında henüz bir ilan bulunmamakta. Fiyatlar ise 30 bin TL ile 120 bin TL arasında değişmekte olup, genellikle 5 bin m² ile 15 bin m² arasında müstakil tarla seçeneklerine rastlanmaktadır.
Akçalıuşağı tarla fiyatları yerel piyasada oldukça rekabetçi seviyelerde seyrediyor. Toplamda 10 ilanlık bir veri setinde fiyat aralığı 40 bin TL ile 150 bin TL arasında değişmekte olup, bu fiyatlara genellikle 4 bin m² ila 20 bin m² arasında değişen parseller dahildir. Kuru tarla ve sulu tarla ayrımında ise sulu araziler ortalama yüzde 20-30 daha yüksek fiyatlandırılmakta. Küçük parsellerde (4-10 bin m²) fiyatlar metrekare başına 8-15 TL arasında değişirken, daha büyük parsellerde (10 bin m²+) bu rakam 5-10 TL'ye kadar gerilemekte.
Ada-parsel sorgusu yapmadan önce mutlaka ilçeye bağlı kadastro kayıtlarına başvurulmalı. Akçalıuşağı'nda müstakil tarlaların yanı sıra hisseli tarla yapıları da bulunmakta; bu durumda tapu devri sırasında diğer hissedarların onayı gerekliliği unutulmamalı. Bunun yanı sıra, tarla alımında tercih edilen parselde ekili arazi olup olmadığı da gelecekteki yatırım planlarını doğrudan etkileyecek bir detay. Ziraat odasına kayıtlı parsellerde sulama olanakları daha belirgin olmakta.
Akçalıuşağı tarla alımlarında en sık karşılaşılan tapu türleri hisseli tarla tapusu ve müstakil tarla tapusu şeklinde karşımıza çıkıyor. Hisseli parsellerde gayrimenkulün ortak mülkiyet altında kaydedilmiş olması nedeniyle, satış işlemlerinde noter onayı ve diğer hissedarların muvafakatnamesi şart. Müstakil parsellerde ise işlemler daha basit olmakla birlikte, ada-parsel sorgusunda herhangi bir ipotek veya haciz kaydına rastlanmamasına dikkat edilmeli.
toprakarsa.com üzerinde ilanlara göz atarken fiyat, ilan ebatı ve imar durumuna göre kolayca filtreleme yapabilirsiniz. Örneğin 50 bin TL üstü ve 10 bin m² üzeri parselleri ayırt etmek için sunduğumuz ileri arama seçeneklerinden faydalanabilirsiniz. Ayrıca, sadece sulu tarla yahut sadece müstakil tarla gibi kategoriler de metrekare ve fiyat aralığına ek olarak görüntülenebilmekte.
Mevcut verilerle değerlendirildiğinde, Akçalıuşağı bölgesinin tarla ilanlarının görece sınırlı olması nedeniyle fırsat anında karar verme gerekliliği ortaya çıkıyor. Akçalıuşağı satılık tarla pazarında fiyatların istikrarlı seyri ve henüz gelişmekte olan bir alan olması, uzun vadeli toprak yatırımları için cazip kılabiliyor. Ancak, tarla satın alırken tapu durumunun yanı sıra ziraat odası kayıtlarının da güncel olup olmadığı kontrol edilmeli.
Güncel veriler uyarınca Akçalıuşağı tarla fiyatları 40 bin TL ile 150 bin TL arasında değişmekte. Metrekare bazında bakıldığında ise 5-20 TL aralığında fiyatlandırıldığı görülüyor. Ortalama fiyatlandırma yapılan parsellerde 50 bin TL civarında olup, bu da yaklaşık 10 bin m²'lik bir alana denk geliyor.
Çünkü hem hisseli hem de müstakil tapu yapıları mevcut. Hisseli parsellerde satış işlemleri diğer hissedarların rızasına bağlı olmakta ve süreç daha karmaşık hale gelebilmektedir. Ayrıca, müstakil parsellerde satış ve tapu devri genellikle daha hızlı sonuçlanmakta.
toprakarsa.com'da fiyat aralığı, metrekare ve ilan tarihine göre bildirim sistemi oluşturabilirsiniz. Üye girişi yaptıktan sonra 50 bin TL ve 10 bin m² üzeri parseller için özel uyarılar ayarlayarak, yeni ilanlar anında size bildirilmekte.
Bir Akçalıuşağı satılık tarla ilanı 100 bin TL fiyatla ve 10 bin m² alana sahipse, metrekare fiyatı yaklaşık 10 TL oluyor. Aynı şekilde 50 bin TL karşılığında 8 bin m² bir parsel almak istiyorsanız, metrekare fiyatınız 6,25 TL düzeyinde seyredecektir.
Kozan ilçesindeki ilanlar için Kozan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
