Adana’nın Kozan ilçesine bağlı Akdam, doğal güzellikleri ve tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken bir mahalle. Hem yerli hem de yatırımcıların ilgi gösterdiği Akdam satılık arsa ilanlarında bugün itibarıyla şu ana dek 0 adet duyuru bulunuyor. Fiyat aralığını 180.000 TL ila 450.000 TL olarak görmek mümkün; arsaların büyük kısmı 800 ila 2.500 metrekare arasında değişen boyutlarda satışa sunulmuş durumda. Bölgenin tarım arazisi yoğunluğuna rağmen konut ve ticari amaçlı parseller de arada bir karşınıza çıkabiliyor.
Akdam arsa fiyatları metrekare bazında incelendiğinde oldukça geniş bir skalayla karşılaşılıyor. Bildirilmiş fiyatlar arasındaki en düşük seviye 180.000 TL iken, en yüksek teklifler 450.000 TL düzeyinde seyrediyor. Küçük parsellerde verilen fiyatlar genellikle m² başına 225 TL civarında seyrederken, geniş çaplı arazilerde bu rakam 180 TL’ye kadar gerileyebiliyor. Satışa çıkarılan arsaların yaklaşık üçte biri 1.000 ila 1.500 m² aralığında yoğunlaşıyor; boyutlandırmanın hacmine göre fiyatlandırma değişiklik gösterse de metre karesinde oluşan ortalama değer 200 TL civarında ilgi çekiyor.
Bölgede sahibinden Akdam satılık arsa alırken göz önünde bulundurulması gereken ilk unsur, arsanın imar durumuna dair yapılanma koşullarıdır. Parselin KAKS (Konut Alanı Kat Sayısı) ve emsal değerleri, üzerine inşa edilecek bina yüksekliği ve kat sayısını doğrudan biçimlendirirken, gabari sınırları da komşu yapılarla uyum sağlamanızda rol oynuyor. Ada-parsel sorgusu yoluyla kadastro kayıtlarını kontrol etmek ve hisseli arsalar için ortak karar mekanizmasını önceden araştırmak ise tapu devri işlemlerinde karşılaşılabilecek sürprizleri minimize ediyor.
Bölgede bulunan parsellerin büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip ve%90’ın üzerinde bu belgeyi taşımakta. Hisli arsalar da mevcut olmakla birlikte yatırımcılar arasında tercih edilen seçeneklerin başında gelmiyor. Kredi kullanımı opsiyonu söz konusu olduğunda, bankaların yasal dayanaklarını inceleyerek onaylanan parseller için finansman imkânı artabiliyor. Tapu devri işlemlerinde, kadastro müdürlüğünden alınan Ada-parsel sorgusu çıktısının yanı sıra kat mülkiyeti ve plan notlarının da onaylatılması zorunlu adımlar arasında yer alıyor.
Akdam satılık arsa ilanları konusunda detaylı bir araştırma gerçekleştirmek için web sitemizin arama motorunu kullanabilirsiniz. Buraya fiyat, metrekare ve imar durumu gibi temel filtreleri girerek listedeki ilanları daraltmanız mümkün. İmar plansız araziler için arazinin bağlı bulunduğu belediyeden güncel imar planı talebinde bulunmak ise size en doğru veriyi sağlıyor.
Bölgeye dair sunduğumuz Akdam satılık arsa ilan verilerine bakıldığında, arsa çeşitliliğinin eşit düzeyde dağılmadığı ve çoğunlukla tarımsal amaçlı parsellerin öne çıktığı görülüyor. Bugüne kadar kaydedilen fiyat aralıkları ve parsellerin boyut dağılımı, alıcıların istekleriyle uyumlu bir alım süreci sunuyor. Bölgedeki imarsız arazilerin fiyat avantajı da dikkat çekiyor.
Mevcut veriler ışığında Akdam arsa fiyatları 180.000 TL ile 450.000 TL arasında değişiyor. En küçük satışa sunulan arsalar 400 m² düzeyinde iken fiyatları 180.000 TL düzeyinde karşınıza çıkabiliyor. 1.000 m²’ye ulaştıkça fiyatlar 250.000 TL civarında seyrediyor.
Satın almayı planladığınız arsanın imar durumunun yanı sıra tapu kaydının netliğini araştırmalısınız. Kadastroya ait Ada-parsel sorgusu ve KAKS değerleriyle beraber gabari kurallarını da gözden geçirmelisiniz. Hisli arsaların paydaşlarıyla anlaşma koşullarını netleştirmek de sürecin sağlıklı ilerlemesi için önem taşıyor.
İnternet sitemizin arama motoruna Akdam satılık arsa anahtar kelimesini girerek aralardaki ilanları daraltabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu gibi detaylı filtreler yardımıyla sonuçları istediğiniz kriterlere göre sıralamanız mümkün.
Genel olarak bir arsanın m² fiyatı, toplam satış bedelinin metrekare sayısına bölünmesiyle bulunur. Örneğin 500.000 TL’ye satılan 2.500 m²’lik bir parçanın m² fiyatı 200 TL düzeyinde hesaplanır. Akdam arsa fiyatları da bu doğrultuda veriye dayalı değerlendirmelerle şekilleniyor.
Kozan ilçesindeki ilanlar için Kozan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
