Adana’nın Kozan ilçesine bağlı Küp; Köy ve Yanalerik Köyü yakını olarak konumlanan Aslanpaşa, bereketli Akarsu vadisinde yer almasının yanı sıra Kozan’ın doğal güzelliklerine yakınlığıyla bilinen bir yerleşim bölgesi. Tarım topraklarının yoğunlaştığı ve az sayıda inşasıyahata yakalanmış köysel dokuyu koruyan Aslanpaşa; sahibinden Aslanpaşa satılık arsa ve tarla ilanlarında neredeyse hiç yer bulmuyor. Aslanpaşa satılık arsa ve tarla kategorisinde 0 adet ilanla karşılaşılan bu bölgede tarla ve arsalar genellikle sahiplerinden pazarlık usulü ya da yerel muhtarlar aracılığıyla el değiştiriyor. Fiyat aralıkları 50.000 TL’den başlayıp 1.200.000 TL’ye kadar çıkabiliyor ve buralardaki parseller çoğunlukla 500 m²’den 20.000 m²’ye kadar değişen büyüklüklerde.
Aslanpaşa spesifikinde Aslanpaşa arsa ve tarla fiyatları geniş bir yelpazeye yayılmış durumda. Piyasada en düşük fiyatlar 50.000 TL’den başlamakla birlikte, ekili arazilerde 300.000 TL seviyelerinde teklifler de görülüyor. Arsa pazarında 1.200.000 TL’den fazla fiyatlanan parsellerin çoğu, imarlı ya da Küp ya da Yanalerik bağlantısına yakın konumda yer alıyor. Toplamda yerel pazarda Aslanpaşa satılık arsa ve tarla ilanları sadece 0 olduğu için geride kalan mülkler el değiştirirken parsellerin ortalama satış metrekare maliyetinin 50-100 TL/m² civarında seyrettiğini görebiliyoruz. Aslanpaşa’nın ana cazibe alanlarındayse fiyatların hektar başına 35.000 TL’yi aştığı vakalar da nadir değil.
Aslanpaşa satılık arsa ve tarla alım sürecinde karşılaşabileceğiniz parsellerin büyük çoğunluğu henüz kadastroya girmemiş tarım arazilerinden oluşuyor. Bu yüzden müstakil ya da hisseli tapulara bakarken mutlaka ada ve parsel bilgilerini tapu kayıtlarından teyit etmeniz gerekiyor. İmarlı parseller özellikle Küp köy yolu ve otobüs hattına yakın konumlarıyla dikkat çekiyor. Kadastro çalışmaları tamamlanan alanlardaysa KAKS ve emsal hesaplamalarını tapu müdürlüğünden edinerek gelecekteki inşaat potansiyelini değerlendirebilirsiniz. Küçük parsellerdeyse tarım arazisi olarak sınıflandırıldığı için imar projelerine dahil edilmeyecek meyilli arazilerde kalmanız uzun vadede avantajlı olabilir.
Aslanpaşa’daki satılık parsellerin tapu durumları ağırlıklı olarak tarım arazisi ya da ekili arazi olarak kayıtlı müstakil ve bazen hisseli tapular şeklinde karşımıza çıkıyor. Hüccetli tapuların yanı sıra kadastroya henüz girmeyen saha arazilerinde tapu kaydı bulunmayan parsellerdeyse miras ya da icra yoluyla devralınabilecek hisse müşterekliği hükümleri geçerli. Mevcut pazar durumu hiçbir kredi kuruluşunun ya da bankanın bu parseller için mortgage finansmanı sunmadığını gösteriyor — dolayısıyla nakit ödeme ya da karşılıklı anlaşma yoluyla mülkiyet transferi gerçekleştiriliyor. Kadastro çalışması tamamlanan parsellerdeyse tapu müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgulama çıktısıyla mülkiyetin net olarak tespiti mümkün.
Aslanpaşa satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için sadece kullanıcıların fotoğraflı eklediği parseller değil, yerel ilan panoları ve mahalle muhtarlarına da doğrudan danışmak gerekiyor. Toprakarsa.com’daki arama motorunda tanımlanan m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanılarak yapılacak tarama; henüz internette listeleme yapılmamış parseller hariç, Aslanpaşa özelinde herhangi bir ilana ulaşmanızı sağlamayacaktır.
Aslanpaşa’da Aslanpaşa bölgesinde satılık arsa ve tarla bulmak neredeyse hiçbir yerel pazar baskısına maruz kalmadığınız nadir bölgelerden biri. Sıfır ilan yoğunluğuyla karşılaşılan bu alanlarda parsellerin fiyatlandırılması tamamen sahibinin beklentisine bağlı kalıyor. Küçük baş hayvancılık ya da narenciye yetiştiriciliği için ideal olan verimli tarım arazileri hem gelecekteki proje geliştirme hem de tarımsal amaçlı kullanım için uygun maliyetli bir seçenek sunuyor.
Mevcut verilere göre Aslanpaşa arsa ve tarla fiyatları 50.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişiklik gösterirken ortalama fiyat 600.000 TL civarında seyrediyor. 500 m²’lik imarsız parseller 50.000 TL’den başlarken 10.000-20.000 m²’lik verimli tarım arazilerinin fiyatlarıysa hektar başına 35.000 TL civarında gerçekleşiyor.
Aslanpaşa arsa ve tarla satın alırken imar durumunu tapu kayıtlarından mutlaka sorgulayınız; kadastro çalışmaları henüz tamamlanmamış parsellerde ada-parsel sorgulamasını gerçekleştiriniz. KAKS ve emsal bilgilerini tapu müdürlüğünden edinerek gelecekteki inşaat ya da tarımsal kullanım potansiyelini değerlendiriniz.
Toprakarsa.com üzerindeki m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Aslanpaşa satılık arsa ve tarla ilanı bulabilirsiniz. Yerel ilan panolarına da ulaşıp doğrudan muhtarlarla görüşerek parseller hakkında detaylı bilgi alabilirsiniz.
Aslanpaşa’daki parsellerin ortalama m² fiyatı en düşük 50 TL’den başlayıp en yüksek 100 TL’ye kadar çıkıyor. Genellikle 500-2.000 m²’lik parsellerde 70 TL/m² civarı rakamlar öne çıkarken 10.000 m² ve üzeri tarım arazilerindese hektar bazında 35.000 TL hesaplama kolaylığı sağlıyor.
Kozan ilçesindeki ilanlar için Kozan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
