Adana’nın Kozan ilçesine bağlı Ayşehoca, Akdeniz iklimine sahip, tarımsal potansiyeli yüksek ve Kahramanmaraş yoluna yakın konumundan dolayı yerleşim ve tarım alanlarında talebin giderek arttığı bir mahalledir. Ayşehoca satılık arsa ilanları verileri son yıllarda sınırlı sayıda olsa da, bölgenin gelecekteki gelişim potansiyeli göz önüne alındığında dikkatle incelenmesi gereken bir noktadır. sahibinden Ayşehoca satılık arsa şeklinde yapılan aramalarda şu an için herhangi bir aktif ilan bulunmamaktadır.
Bölgeye dair satılık arsa fiyatları, Ayşehoca arsa fiyatları araştırmalarına göre 50.000 TL ile 300.000 TL arasında değişmektedir ve bu fiyatlar arazinin konumu, imar durumu ve metre karesine bağlı olarak farklılık göstermektedir.
Bölgedeki satılık arsa ilanları incelendiğinde, metre kare fiyatları 500 TL/m² ile 2.000 TL/m² arasında şekillenmektedir. Küçük parsele sahip imarlı arsalar genellikle 80 m² civarında olup fiyatları 80.000 TL düzeyindedir. Diğer yandan, daha geniş parsellerde fiyatlar 300.000 TL’ye kadar yükselmektedir. Ayşehoca satılık arsa ilanları incelendiğinde, ticari potansiyele sahip konumlarda bulunan arsaların fiyatları yer yer daha yüksek seyrederken, tarla vasfındaki arazilerin fiyatları metre kare bazında daha düşük kalmaktadır.
Satın alma işlemine geçmeden önce, almayı düşündüğünüz arsanın imar durumu hakkında mutlaka bilgilenmelisiniz. Yerleşim niteliği taşıyan parsellerde imar durumu incelenirken, KAKS ve emsal oranları konut projesi tasarlama açısından önem arz eder. Ada parsel sorgusunu gerçekleştirerek komşu parsellerle ilgili detayları da incelemek, gelecekte karşılaşabileceğiniz sınır, kullanım veya altyapı sorunlarını öngörmenizde yardımcı olacaktır.
Arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur tapu türüdür. Hüccetli müstakil arsa tapuları ya da hisseli arsa tapuları bulunabilir. Hisseli arsaların paydaşlarıyla anlaşmazlık yaşamamak için tapu kaydındaki hisse oranlarının net bir şekilde incelenmesi gereklidir. Ayşehoca satılık arsa ilanlarında yer alan tapuların krediye uygunluk durumu da bankalar tarafından farklı değerlendirildiği için finansman planlaması yapılmadan önce bankalara danışılmalıdır. Ada-parsel sorgusunda yer alan geçmiş değişiklikler, ifraz ya da imar uygulamaları üzerinde de titizlikle durulması önerilir.
toprakarsa.com üzerinden yapılan Ayşehoca satılık arsa aramalarında fiyat, metre kare ve imar durumu gibi temel filtreler kullanılarak sonuçlar daraltılabilir. Tarla, bahçe ya da konut arsası gibi farklı arsa tipleri de ilgili filtrelerden seçilebilir. İlçe sınırları içerisinde konumlanan parsellerin belediyeden alınan bilgilere göre imar planlarının takip edilmesi de ileride oluşabilecek uyuşmazlıkların önüne geçecektir.
Ayşehoca’nın hem tarımsal hem de yerleşimsel potansiyelinin bulunması, buradaki arsaların yatırım değeri açısından avantajlar sunabileceği anlamına gelmektedir. Ayşehoca bölgesinde satılık arsa ilanları her ne kadar şu an için az sayıda olsa da, gelecekteki yatırım potansiyeli dikkate alındığında konum avantajı taşıyan parsellerin değer kazanabileceği öngörülmektedir. Bölgenin tarımsal üretime elverişli olması ve ulaşım ağlarına yakınlığı, ilgili parsellerin uzun vadeli planlar için tercih edilebilirliğini artırmaktadır.
Mevcut veriler doğrultusunda, Ayşehoca arsa fiyatları 50.000 TL ile 300.000 TL arasında değişiklik göstermektedir. Burada metre kare başına fiyatlar genellikle 500 TL ile 2.000 TL arasında yer alırken, imarlı konut arsalarında bu oranlar daha yüksek seyreder.
Yapılacak seçimin kalıcı etkileri olacağı için, arsanın imar durumu, tapu türü ve geçmişte yaşanan herhangi bir hukuki uyuşmazlığın bulunup bulunmadığına dikkat etmek gerekmektedir. Ada-parsel sorgusu ve kadastro kaydının incelenmesi de bu süreçte önemli adımlardır.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Ayşehoca satılık arsa başlığı altında yer alan ilanlar fiyat ve metre kare filtreleriyle daraltılarak kolaylıkla bulunabilir.
Ayşehoca’ da satılık arsa ilanlarında yer alan fiyatlar, arsanın metre karesine bölünerek metre kare fiyatı hesaplanır. Örneğin, 100.000 TL’ye satılan 1.000 m² bir arsanın m² fiyatı 100 TL’dir. Bu hesaplama sonrasında piyasa ortalamalarıyla karşılaştırma yapabilirsiniz.
Kozan ilçesindeki ilanlar için Kozan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
