Adana iline bağlı Kozan ilçesinin doğusundaki Boztahta mahallesi, verimli toprakları ve stratejik konumuyla dikkat çekiyor. Boztahta satılık arsa ve tarla arayanlar için doğa ile iç içe yatırım fırsatları sunuyor. Bölgedeki arsa ve tarla ilanlarına baktığımızda henüz yaygın bir portföye sahip olunmasa da, fiyat performansı açısından ilginç veriler ortaya çıkıyor. Genellikle 800 ila 1.500 TL/m² arasında değişen değerlerle karşılaşabiliyorsunuz.
Boztahta satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, en düşük fiyatlar 600 m²'lik imarlı parsellerde 480.000 TL civarında başlarken, talebe göre ekili arazilerde metrekare başına 1.200 TL'ye kadar çıkabiliyor. Arazi tipine göre dağılımda tarım arazilerinin yanı sıra, KAKS oranı yüksek parseller de dikkat çekiyor. Sahanın genişliği 300 ila 2.000 m² arasında değişirken, sahibinden ilanlarının oranı toplamda %70 civarında seyrediyor.
Hisseli arsalar başta olmak üzere, imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Ada parsel sorgusunda tapu kaydındaki KAKS ve emsal değerlerinin projeye uygunluğu onaylatılmalı. Bağ-bahçe olarak kullanılması planlanan parsellerde toprağın verimliliği ve sulama olanakları detaylı şekilde araştırılmalı.
Müstakil arsa tapularıyla birlikte hisseli arazilerde de tapu devri işlemleri yapılabiliyor. Krediye uygunlukta bankaların ilgili parselleri ipotek olarak kabul etme oranı sınırlı olsa da, nakit ödemeyle sürecin hızlandırılması mümkün. Ada numarası ve parsel bilgisinin tapu müdürlüğünden sorgulanması, sonradan oluşabilecek sorunların önüne geçiyor.
Boztahta satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden metrekare, fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca bulabilirsiniz. İlanlarda imarsız parsellerin de yer almasıyla araştırma süresini kısaltmak mümkün.
İlan sayısının henüz yüksek olmaması nedeniyle nispeten az rekabet ortamı bulunuyor. Fiyatların civar ilçelere göre daha makul olması, Boztahta'yı uzun vadeli yatırım odaklı bir bölge haline getiriyor. Bağ ve bahçe arazilerinin verimli toprak yapısına sahip olması, tarımsal üretimde avantaj sağlıyor.
800 m²'lik imarlı bir arsada yaklaşık 450.000 TL'ye ulaşabilirken, 1.500 m² ekili tarla 1.800.000 TL civarında seyrediyor. Bu fiyatlar, m² başına 900 ila 1.200 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Özellikle üçüncü şahıs hisselerinin olmadığına emin olun. Tapu kaydındaki imar durumu ve KAKS oranı, planlanan projeye uygunluk bakımından kritik önem taşıyor.
toprakarsa.com'da fiyat aralığı, m² ve imar tipi seçimlerini yaparak Boztahta satılık arsa ve tarla ilanlarını rahatlıkla karşılaştırabilirsiniz.
Örneğin 1.000 m²'lik bir tarlada 1.000.000 TL ödeniyorsa, bu durumda m² fiyatı tam olarak 1.000 TL'ye denk geliyor. Bu hesaplama Boztahta'daki tüm ilanlar için geçerli referans noktası olarak kullanılabilir.
Kozan ilçesindeki ilanlar için Kozan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
