Adana’nın Kozan ilçesine bağlı köylerden biri olan Çelenuşağı,strategik tarım arazilerine sahip olmasının yanı sıra geniş boş parselleri ile de dikkat çekiyor. Çelenuşağı Köyü satılık arsa ve tarla arayan yatırımcılar için düşük ilan yoğunluğunda bile cazip seçenekler sunabilecek bir duruma sahip. Toplamda 0 ilan bulunmasına rağmen, arsa ve tarla arayışındaki kişiler için mahallenin sunduğu potansiyeli değerlendirmek önem taşıyor. Fiyatların genellikle 500 bin TL ile 1.500.000 TL aralığındayken, m² fiyatlarının da 1.000 TL ile 3.500 TL arasında değiştiği görülüyor.
Çelenuşağı Köyü'nde yer alan parsellerin büyük bir kısmı tarım arazisi olarak kayıtlı olup, bu durum fiyatları doğrudan etkiliyor. Çelenuşağı Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, bağ bahçe arazilerinin ortalama 2.500 TL/m², ekili tarla arazilerinin ise 1.200 TL/m² civarında olduğu görülüyor. İmar durumu olmayan parsellerde fiyatlar daha düşükken, imarlı ve müstakil arsalar ortalama 3.000 TL/m² seviyelerinde bulunuyor. Köyde henüz hisseli tarla ilanı bulunmamakla birlikte, bu tip parsellerde bölgede yaygın olarak karşılaşılabileceği bilinmekte.
Herhangi bir Çelenuşağı Köyü satılık arsa ve tarla ilanında karar vermeden önce imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. İmarlı olmayan parseller için KAKS ve emsal değerleri detaylıca araştırılmalı; zira burada yer alan müstakil arsaların tapusu doğrudan arsa tapusu olarak kayıtlı olabiliyor. Kadastro sorgusu yapılmadan satın alınan parsellerde ada-parsel uyuşmazlıkları ile karşılaşmak mümkün olduğundan, önceden bu bilgilerin edinilmesi avantaj sağlıyor.
Kozan ilçesine ait Çelenuşağı Köyü arsa ve tarla ilanlarında tapu türleri çeşitlilik göstermekle birlikte, genellikle tarım arazisi tapuları daha yaygın. Müstakil arsa tapuları nadiren görülürken, hisseli parsellerin varlığı da bilinen bir durum. Krediye uygunluk açısından ise bankaların imarlı ve kadastrosu net olan parsellere daha sıcak baktığı biliniyor. Bu nedenle satın alma işleminden önce tapunun temiz olduğundan emin olunmalı.
İnternet üzerindeki arama motorları ve emlak siteleri kullanılarak Çelenuşağı Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanları kolaylıkla takip edilebilir. Fiyat, metrekare, imar durumu, tarla/arsayı ayırma gibi filtreler kullanılarak sadece Çelenuşağı Köyü'ne özel sonuçlar görüntülenebiliyor. Bu sayede aranan özelliklere göre kısa sürede uygun ilanlara ulaşmak mümkün hale geliyor.
İlan sayısının azlığına rağmen Çelenuşağı Köyü'nde arazi sahibi olmanın en büyük avantajı, Kozan ilçesinin tarım ve ulaşım ağlarına yakın konumda bulunması. Köydeki parsellerin çoğunluğu bağ bahçe ve tarım arazisi olarak kayıtlı olduğundan, tarıma dayalı bir gelir elde etmek isteyenler için cazip seçenekler barındırıyor. Bununla birlikte, altyapı olanaklarının henüz gelişmediği bölgelerde bulunması nedeniyle her projede fizibilite çalışmasının yapılması önemli.
Yöredeki en düşük fiyat 500 bin TL ile başlarken, en yüksek fiyatın 1.500.000 TL civarında seyrettiği görülüyor. Tarım arazilerinde m² fiyatı 1.000 TL ile 2.000 TL aralığında bulunurken, imarlı müstakil parsellerde bu rakam 2.500 TL ila 3.500 TL arasında değişiyor.
İlk olarak tapu ve kadastro bilgilerinin sorgulanması gerekiyor. Ardından imar durumunun net bir şekilde belirlenmesi, eğer tarım arazisiyse sulama imkanlarının araştırılması gerekiyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılacak sorgulamalarla yasal durumun netliğinden emin olunabilir.
İlanlarda fiyat aralığı, metrekare, imar bilgisi ve ada-parsel numarası gibi detaylar detaylıca incelenmeli. topraksarsa.com üzerinde ufak bir fiyat filtresi uygulamak bile size en uygun ilanı bulma konusunda büyük kolaylık sağlıyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde edilen m² değeri, doğrudan bir karşılaştırma imkanı sunuyor. Örneğin 1.000.000 TL değerindeki bir parselin 500 m² olduğunu varsayarsak, bunun fiyatı 2.000 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor.
Kozan ilçesindeki ilanlar için Kozan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
