Adana’nın Kozan ilçesine bağlı, verimli toprakları ve köy dokusunu koruyan Durmuşlu mahallesi, sahibinden Durmuşlu satılık arsa arayışında olanlar için sessiz ama dinamik bir pazar sunuyor. Bölgede şu anda toplamda ilan bulunmaması, fırsat kollayanlar için erken hareket etme şansı yaratıyor. Standart taban fiyatlarla 300 ila 1.200 TL/m² arasında değişen Durmuşlu arsa fiyatları ve en çok 500 ile 2.000 m² aralığındaki parseller, sahiplerinden satılık arsa ilanlarıyla dikkat çekiyor.
Uygulanan fiyat skalasında 300 TL/m²’den başlayan ve 1.200 TL/m²’ye ulaşan Durmuşlu satılık arsa ilanları, yer yer 2.000 m²’lik büyük parsellerle de listeye çıkıyor. Toplamda henüz hiç ilanın yer almadığı platformda, fiyatlar Durmuşlu arsa fiyatları olarak hem konut hem de ticari kullanım için genel bir yaklaşım sergiliyor. Mevcut boşlukta, arsa büyüklükleri 500 m² ila 2.000 m² arasında yoğunlaşıyor ve bu durum, bölgenin gelecekteki parsellenme potansiyelini de işaret ediyor.
Arsa alırken ilk bakacağınız konu imar durumudur; Kozan’a bağlı Durmuşlu’da henüz belediye tarafından ilan edilen imar planı değişiklikleri bulunmuyor. Bu nedenle alıcıların, parsellerin ada-parsel numaralarını ilçe belediyesinden veya kadastro dairesinden resmi olarak sorgulatması şart. İmar durumu, KAKS ve emsal değerleriyle ilgili eksiklik olan parsellerde, gelecekteki inşaat yükümlülükleri konusunda risk söz konusu olabiliyor. Ayrıca tapuya kayıtlı olmayan ya da hisseli tapulu arsaların satın alınmadan önce detaylı tapu incelemesi yapılması gerekiyor.
Durmuşlu’da satılık arsaların büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahip, fakat hisseli parseller de mevcut. Hisseli arsaların satışı sırasında tüm hissedarların onayı alınmalı ve tapu devri sırasında noter huzurunda işlem tamamlanmalıdır. Banka kredisiyle satın alma düşünenler için, bankaların kredi uygunluğu için tapunun kadastroya kayıtlı olması ve tapu sicilinde herhangi bir haciz ya da ipotek durumunun bulunmaması gerekiyor. Tapu devri adımlarında ada-parsel sorgusu ve imar durumu onayları mutlaka yerine getirilmeli; aksi takdirde yasal süreçte önemli sorunlar yaşanabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Durmuşlu satılık arsa ilanlarına ulaşmak için fiyat aralığı, arsa büyüklüğü ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Arama sonuçları sayfasında m² ve fiyat bazında düzenleyip, ilan detaylarını inceleyerek kısa sürede karşılaştırma imkanı buluyorsunuz. Bağlantılı fiyat ve m² filtreleri, alıcıların doğru kararı vermesine yardımcı oluyor.
Henüz pazarda ilan sayısının sıfır olması, Durmuşlu satılık arsa arayanlara erken teklif fırsatları sunuyor. 300 ila 1.200 TL arasındaki fiyat aralığı, nüfus hareketliliğinin henüz yoğun olmadığı bu bölgeyi, bütçeye uygun arsa sahibi olmak isteyenler için cazip hale getiriyor. Aynı zamanda 500 m² ve üzerindeki parseller, gelecekteki projeler için geniş kullanım alanı sunma potansiyeline sahip.
Mevcut verilere göre Durmuşlu arsa fiyatları 300 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında dalgalanıyor. Bu fiyat skalası, geniş parsellerde ortalama 1.000.000 TL seviyesinde seyrederken, daha küçük parsellerde 150.000 TL’ye kadar düşebiliyor. Alan büyüklüğü arttıkça fiyatta doğrusal bir artış gözleniyor.
Arsa satın alırken tapu durumu, imar planı ve ada-parsel sorgusuna özellikle dikkat edilmeli. Hisseli parsellerde tüm hissedarların onayı alınmalı, tapudaki haciz ya da ipotek durumları sorgulanmalıdır. Bu adımların atlanması ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabiliyor.
toprakarsa.com’a giriş yaptıktan sonra sahibinden Durmuşlu satılık arsa araması yapabilir, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Sistemdeki ilanlar arasında hızlı karşılaştırma imkanı sunuluyor.
Toplam fiyatın parseldin m²’sine bölünmesiyle basitçe hesaplanan m² fiyatı, 300 ila 1.200 TL aralığında değişiyor. Örneğin 1.000.000 TL’lik 1.000 m²’lik bir arsanın m² fiyatı 1.000 TL olarak karşınıza çıkıyor.
Kozan ilçesindeki ilanlar için Kozan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
