Adana’nın Kozan ilçesine bağlı Düzağaç mahallesi, verimli toprakları ve tarımsal potansiyeliyle bilinen bir yerleşim. Sahibinden Düzağaç satılık tarla aramaları çoğunlukla komşu ilçelerdeki fırsatların yakından takip edilmesiyle sonuçlanıyor; ancak pazarda karşınıza çıkan birkaç ilan genellikle metrekare (m²) başına 150 TL ile 350 TL arasında değişen fiyat aralıklarında sunuluyor. Bu seviyede bir arz olmasına rağmen, yeni ilanların eklenmesiyle birlikte fiyat istikrarını koruyor. Düzağaç’ta tarla alım-satımı yaparken dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, arazinin ekilen ve sulu bir potansiyele sahip olması. Mahallenin konumu halihazırda köy yerleşiminden beslendiği için, tarım arazilerinin hisseli ya da müstakil şekilde satışa çıkarıldığı görülüyor.
Kozan’a 15 km mesafede konumlanan Düzağaç mahallesi, her ne kadar ilçeye yakın olsa da, kırsal karakterini korumaya devam ediyor. Mevcut fiyatlar incelendiğinde, Düzağaç satılık tarla ilanları genellikle 3.000 m² ila 15.000 m² arasında değişen parsellerde karşımıza çıkıyor. Taban fiyat olarak 10.000 TL’den başlayan tanıtımlar da bulunuyor, ancak bu rakam m² başına 150 TL’nin altında kalmakla beraber ekime tam anlamıyla müsait olmayan arazilerde görülüyor. Sulak tarla olarak nitelenen parsellerdeyse fiyatlar ortalama 300-350 TL/m² seviyelerine çıkmayı sürdürüyor. İhaleli ya da yasal süreçleri tamamlanmamış parsellerdeyse fiyatlar daha cazip olabiliyor; ancak tapu devri ve kadastro çalışmalarının netlik kazanması gerektiği unutulmamalı.
Tarla satın alırken en yaygın karşılaşılan sorun, tapu durumunda hisseli mülkiyetin halledilmesi. Düzağaç bölgesinde hisseli tarla satışı yaygın olmakla beraber, miras yoluyla bölünmüş parsellerde alıcıların devir işlemlerini tamamlamak için mahkemelerden onay alması gerekebiliyor. Bu tarz parsellerin devri için gerekli olan adli sicil kayıtları ve kadastro müdürlüklerinden alınan ada-parsel sorgusu, alım sürecinde ilk adım olarak yapılmalı. Ayrıca, imar durumu incelenirken tapuda yer alan mera, kuru tarla ya da ekili arazi ibarelerinin tümünün tarımsal faaliyete izin verdiğinden emin olunmalı. Parselin KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal bilgileri de toprağın verimliliği ve gelecekteki yatırımlar açısından kritik önem taşıyor.
Üzerinde bina bulunan ya da tarımsal faaliyetlere tamamen müsait olan mülklerin tapuları genellikle tarımsal arazi tapusu olarak kayıt altında. Müstakil parsele sahip olanlar kadar, hisseli tarla tapusu bulunan adaylar da piyasada karşılık bulabiliyor; ancak hisseli parsellerin satışı sırasında diğer hissedarların feragatnamelerinin temin edilmesi gerekiyor. Kozan ilçesinde bankaların tarla kredisi verme oranları, mülkün kadastro kaydına ve tapu sicilindeki ipotek durumuna bağlı olarak farklılık gösteriyor. Düzağaç’ta kredi onayı alan ilanlara bakıldığında, temiz tapusu olan müstakil tarla parsellerinin onay alma ihtimalinin hisseli olanlara göre daha yüksek olduğu görülüyor.
Piyasada bulunan az sayıdaki ilanın birçoğu toprakarsa.com platformunda listeleniyor. Arama yaparken m² aralığı, ada-parsel numarası ve imar durumuna göre filtreleme yapmak gerekiyor. Düzağaç satılık tarla ilanları için sayfadaki fiyat aralığı ve mektup satışa çıkarma butonu, en güncel ilanları takip etmenin en güvenilir yolu. Açık artırma ilanları ve acil satış durumlarında fiyatlar pazarlık marjına daha fazla açık olabiliyor; bu nedenle, m² fiyatı ve parsellerin gelişmişliğini karşılaştırmak için detaylı sorgulama yapılması şart.
Mevcut veriler ışığında Düzağaç’ta ilan sayısı oldukça sınırlı kalıyor; ancak arzın sınırlı olması doğrudan fiyat artışına yol açmıyor. Yerel pazarın fiyatlama sistemi, komşu ilçelerdeki tarla fiyatlarının yanında yaklaşık %10-15 oranında bir farklılık yaratıyor. Sulak arazilerin fiyatları nispeten yüksek kalırken, kuru tarla olarak nitelendirilen parsellerin fiyatları nispeten daha makul seviyelerde seyrediyor. Krediye uygunluk oranı da mevcut verilerle net bir şekilde ortaya konmasa da, bankaların temiz tapulu parsellerde daha olumlu bir tavır sergilediği biliniyor.
Yereldeki ilanlardan derlenen veriler, m² fiyatlarının 150 TL ile 350 TL arasında değiştiğini gösteriyor. Toplam fiyatlar incelendiğindeyse 3.000 m²’lik bir parselin en düşük 10.000 TL’den, 15.000 m² büyüklüğündeki bir tarlanınsa en yüksek 5.250.000 TL’ye kadar çıktığı görülüyor.
Alım yapılacak parsele ait tapu sicil kaydında hisse durumu, ipotek kaydı ve kadastro onayı mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca, tarım arazisi statüsündeki parsellerin ecrimisil ve vergi borçlarının bulunmadığından emin olunmalı.
toprakarsa.com üzerinde yer alan ilanlar m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle daraltılabiliyor. Yeni eklenen ilanların bildirim sistemiyle takip edilmesi, fırsatları kaçırmamak adına önemli.
Düzağaç’ta m² fiyatı hesaplanırken tarla kullanım amacı, sulaklık durumu ve kadastro konumu dikkate alınıyor. Örneğin, sulu bir tarlanın metrekaresi 300 TL seviyesindeyken, kuru tarla parselleri 150 TL seviyesinde fiyatlandırılıyor.
Kozan ilçesindeki ilanlar için Kozan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
