Adana’nın Kozan ilçesine bağlı Eskikabasakal bölgesi, verimli toprakları ve tarım potansiyeliyle dikkat çekiyor. Bu mahallede sahibinden Eskikabasakal satılık arsa ve tarla bulmak isteyenler için yerel ilan yoğunluğu oldukça düşük durumda; şu anda aktif olarak yalnızca yerel ilanlarda listelenen bir adet ilan bulunuyor. Fiyat aralığı ise arsa ve tarla türlerine göre değişiklik gösteriyor: tarla fiyatları metrekare başına 40 ila 120 TL arasında değişirken, imarlı arsalar için bu rakam 250 ile 400 TL arasında seyrediyor. İmarlı olmayan parsellerinse çoğunlukla tarımsal amaçlı kullanıma uygun olduğunu belirtmek gerek.
Bu bölgede Eskikabasakal arsa ve tarla fiyatları, toprak kalitesi ve konumuna göre çeşitlilik gösteriyor. Aktif olarak yayınlanan ilan sayısının azlığı nedeniyle fiyat dağılımında net bir veri bulunmasa da, yerel pazar eğilimlerine göre tarım arazileri için metrekare fiyatı 50 ila 150 TL arasında dalgalanıyor. Bağ ve bahçe arazileriyse genellikle 80 ila 200 TL/m² arasında değerlendiriliyor. İmarlı parsellere gelince, konumu ve altyapı durumu da etkili olmak üzere 300 ila 500 TL/m² arasındaki taleplerin arttığını görmek mümkün.
Eskikabasakal satılık arsa ve tarla satın alırken ilk bakılması gereken nokta imar durumudur. Bölgede henüz imarı tamamlanmamış parsellerin çoğu tarımsal faaliyetler için uygun olsa da, ileride parsellerin konut alanına dönüştürülebilme ihtimaline karşı plan notlarını incelemek önemli. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılmadan yapılan alımlar, hukuki sorunlara yol açabiliyor. Tarlaların tapu kaydında ekili arazi ibaresi varsa, satın almadan önce arazi yapısını ve toprağın verimliliğini yerinde tetkik etmek gerekiyor.
Eskikabasakal’daki parsellerin büyük çoğunluğu halihazırda tarım arazisi tapusuna sahip. Bu nedenle müstakil arsa tapusu yerine ekili arazi tapusunun bulunduğunu görmek olası. Krediye uygunluk açısından baktığımızda ise bankaların tarım arazilerine ipotek tesis etmekte daha temkinli davrandığı görülüyor; çoğu zaman müşteriler tamamen kendi imkanlarıyla alım gerçekleştiriyor. Tapu devri sırasında kadastro kayıtlarıyla birlikte ada-parsel numaralarının da net olması, sonradan karşılaşılabilecek anlaşmazlıkları önlüyor.
Bölgede Eskikabasakal satılık arsa ve tarla ilanları bulabilmek için geniş bir arama yelpazesi kullanmak gerekiyor. fiyat aralığı, metrekare alanı ve imar durumuna göre yapılabilecek detaylı aramalar sayesinde ilgili parseller kısa sürede tespit edilebiliyor. toprakiarsa.com üzerinden yapılan filtrelemelerde metrekare, tapu türü ve ilan yenilik tarihine göre sıralama yapmak, en uygun seçeneklere ulaşmanızı kolaylaştırıyor.
Mevcut verilerin ışığında Eskikabasakal satılık arsa ve tarla alımının en büyük avantajı, tarımsal üretime uygun geniş arazilerin bulunabilirliği. Hem bağ-bahçe hem de tarla olarak değerlendirilebilecek parsellerin fiyat skalasının görece makul olması, küçük ölçekli yatırımcılar için cazip hâle getiriyor. Bunun yanı sıra yerel marketlere yakın konumuyla lojistik avantajı da sunan bölge, gelecekte imar olanakları açısından potansiyel barındırıyor.
Yerel ilanlardan elde edilen verilerle bakıldığında, tarla fiyatları 2.000 TL’den başlayıp 150.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bağ-bahçe arazileriyse 3.500 TL ile 250.000 TL arasında değişirken, imarlı arsalar için en düşük fiyat 1.000.000 TL civarında başlıyor.
Öncelikle tapunun ekili arazi olarak kayıtlı olup olmadığına bakılmalı; imarsız parsellerin inşaata uygunluğu araştırılmalı. Ayrıca emsal ve KAKS oranları, gelecekteki inşaat projelerinin kapasitesini belirlemede kritik rol oynuyor. Son olarak ada-parsel sorgusu yaptırarak komşu parsellerdeki hukuki durumlar hakkında da fikir edinmek gerekiyor.
toprakiarsa.com üzerinden yapılan aramalarda metrekare, fiyat aralığı ve imar durumu filtreleriyle sınırlandırılan sonuçlar, doğrudan sahibinden Eskikabasakal satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmanızı sağlıyor.
Tarla için ortalama fiyat 80 TL/m² iken, bağ-bahçe arazilerinde bu rakam 140 TL/m² civarında seyrediyor. İmarlı arsaların metrekare fiyatıysa 300 ila 500 TL arasında değişiklik gösteriyor; bu hesaplamalarda ilan fiyatının toplam metrekareye bölünmesi gerekiyor.
Kozan ilçesindeki ilanlar için Kozan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
