Adana’nın köklü ilçelerinden Kozan’a bağlı, yeşilin her tonunun hâkim olduğu Ilıca mahallesi, hem tarımsal üretim hem de yerleşim fırsatları sunan bir nokta. Ilıca satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğimizde şimdilik aktif olarak listelenmiş bir duyuru bulunmaması, pazardaki dinamiklerin belirsizliğine işaret ediyor. Bu durum, bölgede arka plan araştırması yapılmasını ve özelliklerin birebir incelenmesini gerektiriyor. Yerel üreticilerle yapılan görüşmelerdeyse 2.000 TL/m² civarında imarlı arsa fiyatları ile 1.000–1.500 TL/m² aralığında bağ ve bahçe arazilerinin öne çıktığı belirtiliyor.
Ilıca arsa ve tarla fiyatları piyasanın sakin seyri nedeniyle net bir skalada ilerliyor. El tempoda dolaşanlardan alınan bilgilere göre imarlı parsellerde fiyatlar 200.000–500.000 TL arasında, 1.000–3.000 m² arasında değişirken; imarsız arsalar ise 50.000–150.000 TL bandında seyrediyor. Tarım arazilerindeyse bağ ve bahçe tipindeki mülkler ortalama 1.200–2.000 TL/m² düzeyinde alıcı buluyor. sahibinden Ilıca satılık arsa ve tarla kategorisindeyse bu fiyat aralıklarının birebir yansımasını görmek mümkün değildir, dolayısıyla doğrudan yerinde inceleme önem kazanıyor.
Bir Ilıca satılık arsa alımında ilk durak tapu müdürlüğü. Parselin ada-parsel sorgusunu yapmadan, imar planındaki KAKS ve emsal değerlerine göz atmadan ilerlemek riskli. Özellikle imarsız arsa ve tarla satın alırken kadastro geçmişinin netleştirilmesi şart. Bağ ve bahçe arazilerindeyse sulama sorunu olup olmadığının yerel üreticilerden doğrulanması gerekiyor. Adana’nın genelinden farklı olarak Ilıca’da hisseli tarla oranı görece düşük kalsa da, veraset yoluyla geçen parsellerde hisse düzeyinin incelenmesi unutulmamalı.
Bölgede satışa sunulan mülklerin büyük çoğunluğu müstakil arazi tapusuna sahip. Hisseli parsellerdeyse before satış söz konusu olduğunda tapu devri sürecinde noter kanalıyla ortakların onayının alınması gerekiyor. Ilıca satılık tarla ilanlarının da aralarında bulunduğu listelerde, kredi yoluyla alım yapılabilirliğinin de imarlı parsellerde daha yüksek olduğu gözleniyor. Tapuda yer alan ada-parsel numarasının ilçe belediyesindeki imar planıyla örtüşüp örtüşmediğine ise mutlaka göz atılmalı.
Ilıca satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden fiyat bandının yanı sıra m² ve imar durumuna göre filtreleme yapmak en etkili yöntemlerden. Kullanıcı dostu arayüzde ilave filtre olarak bağ-bahçe tipini seçerek bağ arsalarına odaklanabilir; ya da imarlı/imarsız ayrımını kullanarak beklentinize uygun sonuçlara ulaşabilirsiniz. Bu sistem, bölgeye ulaşım kolaylığı sağlaması nedeniyle de tercih ediliyor.
Ilıca bölgesinde satılık arsa ve tarla seçeneklerinin şu anda sınırlı olması, fiyat baskısını azaltabilecek bir unsur. Yerel üreticilerden edinilen bilgilerde, bağ ve bahçe arazilerinin yakın gelecekteki sulama projelerine bağlandıkça değerinin artabileceği yönünde tahminler var. Bunun yanı sıra Kozan’a ulaşımın rahat olması da bir diğer cazibe noktası olarak öne çıkıyor. Ancak, mevcut ilan boşluğu nedeniyle net bir fırsat analizi yapabilmek için yerinde gözlem şart.
Bölgedeki fiyat bandı incelendiğinde imarlı parseller 1.000–3.000 m² arasında ortalama 2.000 TL/m² düzeyindeyken, imarsız arsalar 50–150 bin TL bandında seyrediyor. Bağ ve bahçe arazilerindeyse m² fiyatı 1.200–2.000 TL aralığında seyrediyor.
Öncelikle tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusu ve kadastro planı incelenmeli. İmar durumuna dair KAKS ve emsal değerlerinin onaylanmasının ardından, satın alınacak parçanın fiziki durumu yerinde görülmeli.
toprakarsa.com veri tabanında ilan arama motorunda ilçe ve semt olarak Ilıca seçilerek, bütçe ve m² filtreleriyle sahibinden Ilıca satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşılabilir.
Mevcut fiyat aralıklarına bakıldığında imarlı parsellerde 1.000 m² bir parça yaklaşık 2 milyon TL civarında görülürken, imarsız parsellerde 100.000 TL civarında bir fiyat bandı oluşuyor. Bu da m² fiyatının ortalama 2.000 TL civarında olduğuna işaret ediyor.
Kozan ilçesindeki ilanlar için Kozan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
