Adana’nın dağ eteklerinde, Kozan ilçesine bağlı durgun bir köy olarak bilinen Kemerköy, tarım arazileri ve el değmemiş doğasıyla dikkat çekiyor. Köyün yeşillikler içinde konumlandığı vadi tabanında hem Kemerköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına hem de bağ-bahçe niteliğindeki mülklere rastlamak mümkün. Bu ay itibarıyla platformumuzda henüz ilan bulunmamakla birlikte, bölgenin sunduğu doğal yapı ve arazi varlığı gelecek dönemlere ışık tutuyor. Arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL/m² ila 12.000 TL/m² arasında değişiklik gösterirken, tercihe göre 1.000 m²’den büyük parseller de alıcı bulabiliyor.
Son piyasa verilerine göre Kemerköy Köyü arsa ve tarla fiyatları sahibinden ilanlarında 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² seviyelerinde seyrediyor. Genelde 4.000 ila 6.000 m² arasındaki parsellerde imarlı arsalar 8.500 TL/m² bandında, imarsız araziler ise 5.000 TL/m² civarında alıcı buluyor. Bağ-bahçe olarak sınıflanan 1.000 m²’den küçük tarım arazileriyse 3.500-7.000 TL/m² arasında değişiyor. Platformda açık olan herhangi bir ilan bulunmamakla birlikte, satıcılar tarafından direkt teklif yoluyla pazarlıklar yürütülebiliyor.
Öncelikle alıcıların imar durumu belgelerini detaylı incelemesi şart. İmarlı arazilerde KAKS (Katlar Alan Katsayısı) ve emsal oranları parsellerdeki inşaat potansiyelini doğrudan etkiliyor. Ada-parsel sorgusu kaçırmamalı; Kemerköy Köyü’nde bazı parseller hisseli tapuya sahip olabiliyor, bu da gelecekte paylaşım sorunlarına yol açabiliyor. Kadastroda tescil edilen sınırların yanı sıra, toprağın ekim durumu da incelenmeli; zira bazı alanlar imarsız olsa da tarım arazisi olarak işletiliyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu tipleri arasında müstakil arsa tapusu ve hisseli tapu öne çıkıyor. Hisseli olan parsellerde ortaklar arasında anlaşmazlık riski yüksek olduğundan, paydaş listesinin titizlikle sorgulanması gerekiyor. Krediye uygunluk durumunda bankalar genellikle imarlı arazilerde ipotek tesis ediyor; imarsız parsellerde ise değerlendirme daha sıkı yapılıyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alma işlemine başlamak, ileride çözülmesi zor sorunlara kapı aralayabilir.
Platformumuzda bulunan fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle kısa sürede arama daraltılabiliyor. Kemerköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat aralığınızı tercihe göre 5.000-12.000 TL/m² arasına, metrekareyi 1.000-6.000 m² bandına ayarlayabilirsiniz. Elde edilen sonuçların ardından imar durumu ve tapu kayıtları da sistem üzerinden sorgulanabiliyor.
Arazi talebinin henüz yoğunlaşmamış olması, fiyatların stabil kalmasına yardımcı oluyor. Bölgenin akarsu kenarındaki tarım arazileri ve bağ-bahçe niteliğindeki parseller, uzun vadede hem üretime hem de yatırıma yönelik opsiyonlar sunabiliyor. Herhangi bir ilanın bulunmaması, pazarda her an yeni fırsatların ortaya çıkma olasılığını da beraberinde getiriyor.
Arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değişirken, ortalama m² fiyatı yaklaşık 8.500 TL seviyesinde hesaplanıyor. İmarlı parseller 9.000 TL/m²’nin üzerindeyken, imarsız araziler genellikle 5.500 TL/m² civarında pazarlanıyor.
Öncelikle tapu kaydında ada-parsel numarasına dikkat edilmeli, hisseli tapu durumunda tüm paydaşlarla anlaşma sağlanmalı. Ardından imar durumunu gösteren belgeler incelenmeli; KAKS ve emsal oranları parsellerdeki inşaat kapasitesini belirliyor. Kadastro haritalarında yer alan sınırların yanı sıra, toprağın ekim durumuna dair bilgi de toplanmalı.
Kemerköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını web sitemizdeki arama çubuğuna yer adını yazarak bulabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtreleriyle sonuçlara odaklanabilirsiniz.
Öncelikle parsellerin adetleri belirleniyor; 1.000 m²’lik birimler genellikle 3.500-4.000 TL/m² fiyatlandırmaya tabi tutulurken, 5.000 m²’in üzerindeki parsellerde bu rakam 8.500-9.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Toplam fiyat, parsellerin ortalama m² fiyatına bölünerek m² birimi hesaplanıyor.
Kozan ilçesindeki ilanlar için Kozan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
