Köreken satılık arsa ve tarla konusunda ilan bulunmaması, bölgenin henüz yatırımcıların radarına girmediğini gösteriyor. Adana ilinin Kozan ilçesine bağlı olan bu mahalle, verimli toprakları ve stratejik konumuyla dikkat çekse de, yakın zamanda satılık ilanlara yansımadı. Bu durum, hem fiyat hareketliliğinin az olmasından hem de sahiplerinin uzun vadeli mülkiyet anlayışından kaynaklanıyor olabilir. Köreken'de satılık arsa ve tarla arama yapanların sayısı artsa da, henüz talebin karşılanmadığını görüyoruz.
Mevcut durumda Köreken arsa ve tarla fiyatları ile ilgili net bir fiyat aralığı sunmak mümkün değil; çünkü bölgede herhangi bir satılık ilan yayınlanmıyor. Ancak yakın bölgelere bakıldığında, tarım arazilerinin ve imarsız parsellerin metre kare fiyatlarının 20-80 TL arasında değiştiği görülüyor. Toprak kalitesine ve konuma bağlı olarak fiyatların değişkenlik göstermesi doğal; fakat Köreken özelinde henüz bu dağılım ortaya çıkmamış durumda.
Herhangi bir mülk satın alırken olduğu gibi, Köreken arsa ve tarla alırken de tapu ve kadastro durumunu ayrıntılı incelemek gerekiyor. Özellikle hisseli tarla ya da paylı mülkiyet durumunda, tüm ortakların rızasının alınması ve tapuda gerekli düzeltmelerin yapılması şart. Ayrıca, imar durumuna bakılmadan alınan parsellerde ileride sorun yaşanma riski yüksek; bu nedenle imar durumu sorgulanmalıdır. Ada-parsel bilgilerine ulaşılabilmesi için ilçe belediyesinden ya da Kadastro Müdürlüğü’nden detaylı belge talep edilmeli.
Köreken satılık arsa ve tarla ilanları bulunmadığı için tapu türleri konusunda net bir dağılım yapılamasa da, bölgenin geneline baktığımızda imar planı olmayan arazilerin müstakil tapulu olarak satıldığı görülüyor. Hisseli tapular da yörede yaygın; bu durumda miras yoluyla mülkiyetin paylaşılması sık karşılaşılan bir durum. Tapu devri işlemleri sırasında, satıcıya ait borç, haciz ya da ipotek olup olmadığının sicilden kontrol edilmesi hayati önem taşıyor. Krediye konu olabilecek parsellerde, bankaların ek belgeler talep edebileceğini de unutmamak gerek.
Henüz Köreken arsa ve tarla ilanlarıyla karşılaşmayanların, fiyat, metre kare ve imar durumuna göre arama yapabilecekleri platformlara yönelmesi gerekiyor. İlave filtrelemelerle hem arsa hem de tarla kategorilerinde arama yapılabilmesi, doğru sonuca ulaşmayı kolaylaştırıyor. Köreken satılık arsa ve tarla ilanlarının yayına girdiği andan itibaren, arama sonuçlarında anında görünür hale gelecek.
Bölgede henüz Köreken arsa ve tarla ilanlarının olmaması, arazi fiyatlarının henüz yüksek baskı altında olmadığını gösteriyor. Bu da, gelecekte fiyatların artabileceği beklentisini doğuruyor. Çevredeki tarım arazilerinin verimliliği ve Kozan’a yakın konumu, bölgeyi cazip kılıyor. Satın alınacak parsellerin gelecekteki imar planlarına dahil edilme olasılığı da, yatırımcılar için önemli bir etken olarak değerlendirilebilir.
Yöredeki arsa ve tarla fiyatları ortalama 20-80 TL/m² arasında değişiyor. Tarım arazilerinde bu fiyat, toprağın verimliliğine ve sulama imkanlarına göre farklılık gösterebiliyor. İmarlı parsellerdeki fiyat artışlarıysa konuma ve belediye planlarına göre değişiklik gösteriyor.
Öncelikle tapu kaydında ada-parsel numarasıyla doğru mülkiyete ulaşılmalı. Sonrasında imar durumu ve KAKS/emsal oranlarının belediyeden sorgulanması gerekiyor. Ayrıca, hisseli tapularda tüm paydaşların onayı alınmadan gerçekleştirilen satışlarda ileride hukuki sorunlar ortaya çıkabiliyor.
Sahibinden Köreken satılık arsa ve tarla araması yapılırken, metrekare ve imar durumu gibi filtrelemelerden faydalanılabilir. İlan sayısı henüz sıfır olduğu için, anında bildirimler ayarlanarak yeni eklenen ilanlardan haberdar olmak mümkün hale gelecek.
Satışa çıkarılan parsellerde fiyatlanma, genellikle toplam satış bedelinin metre karesine bölünmesiyle ortaya çıkıyor. Örneğin, 1000 m² bir tarlanın 40.000 TL’ye satıldığını varsayarsak, metrekare fiyatı 40 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Kozan ilçesindeki ilanlar için Kozan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
