Adana’nın zengin tarım ve yerleşim potansiyeli ile bilinen Kozan ilçesine bağlı Kuyubeli Köyü, son yıllarda gayrimenkul yatırımcıları tarafından daha fazla dikkat çekmeye başladı. Köyün coğrafi konumu ve yerel ekonomi yapısı, özellikle Kuyubeli Köyü satılık arsa ilanlarının ilgisini çekiyor. Ancak Kuyubeli Köyü satılık arsa ilanları için yerel emlak büroları ve online platformlarda yapılan taramalar, pazarda kayıtlı henüz aktif bir ilanın bulunmadığını gösteriyor. Köyde şu anda sahibinden Kuyubeli Köyü satılık arsa arayan yatırımcılar, fiziki dolaşımda ya da ilçe merkezindeki bürolarda el değiştirme ihtimali olan parsellerin varlığına dair bilgiler ediniyor.
Kuyubeli Köyü’nde bugüne kadar kayıtlı Kuyubeli Köyü arsa fiyatları incelendiğinde, metrekare fiyatlarının 150 TL ila 400 TL arasında değiştiği görülüyor. Bu aralıkta yer alan parseller genellikle konut inşaatına uygun konut arsası niteliğinde iken, ticari kullanıma açık ticari arsa fiyatları ise 350 TL ve üzerinde seyrediyor. Piyasada yaygın olan parsellerin 500 m² ila 2.000 m² arasında olduğu belirtilirken, ada-parsel olarak adlandırılan bölünmüş parsellerde ise daha küçük ebatlara sahip olanlar da görülüyor. Henüz sisteme eklenmemiş ilanlar sebebiyle aktif bir tip dağılımı raporlanmasa da yerel aktörler, köyde kısmen imarlı ve imarsız olmak üzere ikiye ayrılan arsa türlerinin yoğunlukta olduğunu dile getiriyor.
Kuyubeli Köyü’nde arsa alırken dikkat edilmesi gereken ilk husus imar durumu olmalıdır. Zira henüz planlama sürecinde olan parsellerde KAKS ve emsal değerleri net olarak bilinmiyor. Müstakil bir yapı ruhsatı alabilmek için haber verilmemiş gabari kurallarına göre hareket etmek gerekiyor. Ayrıca parsellerin kadastroya kayıtlı olup olmadığına ve ada-parsel numarası üzerinden yapılacak sorgulamaya önem verilmeli. Yerel imar planlarının revizyonda olduğu bölgelerde arsa sahiplerinin tapu devri işlemlerini yasal sürece uygun şekilde gerçekleştirmeleri de kritik bir konu olarak öne çıkıyor.
Köydeki parsellerin çoğunluğu arsa tapusu olarak kayıtlı bulunuyor. Hisseli arsa tapularının da varlığına rağmen, müstakil kategoride değerlendirilenlerin alım satım hacmi daha yüksek. Kuyubeli Köyü’nün bankalar nezdinde krediye uygunluğu konusunda net bir veri bulunmamasına rağmen, köydeki gayrimenkul satışlarının genellikle peşin para ile gerçekleştiği yerel kaynaklarca aktarılıyor. Tapu devri işlemlerinde ise kadastro müdürlüklerinden alınacak ada-parsel sorgulama belgeleri zorunlu hale geliyor. Henüz piyasada kayıtlı Kuyubeli Köyü satılık arsa ilanlarının olmayışı, alıcıların doğrudan sahiplerle irtibata geçmesini gerektiriyor.
Kuyubeli Köyü’nde Kuyubeli Köyü satılık arsa ararken ilk adım topraksa.com gibi platformlarda manuel arama filtrelerini kullanmaktır. Sitedeki arama motoruna "Kuyubeli Köyü" ve "satılık arsa" anahtar kelimelerini girerek satışa sunulan parsellerin ekranda yer almasını sağlamak mümkün. Yine sitede bulunan fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle arama daraltılabilir. Aktif ilan sayısı henüz sıfır olduğundan yerel e-posta bildirimlerine abone olunması, yeni ilanlar eklendiğinde anında haberdar olmayı kolaylaştırıyor.
Kuyubeli Köyü, Kozan ilçesine ait olmanın getirdiği lojistik avantajların yanı sıra, kırsal yaşamın olanaklarını da içinde barındırıyor. Piyasada kayıtlı Kuyubeli Köyü satılık arsa ilanlarının henüz sisteme girmediği bir dönemde, köyün konumu ve arazi büyüklükleri gözetildiğinde yatırımcılar, henüz keşfedilmemiş potansiyel parsellerin varlığına dair olumlu beklentiler oluşturabiliyor. Bu da uzun vadede değer artışına yönelik stratejik fırsatlar doğurabilecek bir senaryoya işaret ediyor.
Kuyubeli Köyü’nde piyasa fiyatları 150 TL ile 400 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama metrekare fiyatı, konut imarlı parsellerde 220 TL civarındayken, ticari kullanıma açık imtarı bulunan parsellerde ise bu rakam 350 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Kuyubeli Köyü’nde arsa alırken tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgulamasına dikkat etmek gerekiyor. Kadastroya kayıtlı olmayan parsellerde tescil sorunları yaşanabiliyor, bu yüzden tapu devri işleminden önce mutlaka kamu kurumlarından sorgulama yapılmalı. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerinin net olarak bilinmemesi, alıcıların müstakil inşaat yapabilme olanaklarını sınırlayabiliyor.
Kuyubeli Köyü’nde sahibinden ilanları takip etmek için topraksa.com üzerinden "Kuyubeli Köyü satılık arsa" anahtar kelimesiyle yapılan aramalara abone olunabilir. Sistem, yeni ilanlar geldiğinde otomatik olarak kullanıcıları uyarıyor ve böylece satışa çıkabilecek parsellerin takibi kolaylaşıyor.
Kuyubeli Köyü’nde m² fiyatları, 150 TL ila 400 TL arasındaki aralıkta oluşuyor. Örneğin, 1.000 m² bir parsellerin değeri 150.000 TL ile 400.000 TL arasında değişirken, bu fiyat aralığı parsellerin imar durumu ve lokasyonuna göre değişiklik gösterebiliyor.
Kozan ilçesindeki ilanlar için Kozan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
