Adana'nın en verimli topraklarına ev sahipliği yapan Kozan ilçesine bağlı Mahyalar mahallesi, hem yerleşiklerin hem de yatırımcıların dikkatini çeken bir yer. Bölgede bugün sahibinden Mahyalar satılık arsa ve tarla sayfasında sadece araziiçin yayınlanmış ilan bulunmuyor. Mevcut fiyat eğilimi ise arsa ve tarla arasında ciddi bir farklılık gösteriyor. Bağ ve bahçe alanlarında metrekare fiyatları 50–70 TL aralığında seyrederken, müstakil ve imarlı parsellerde fiyatlar metrekare başına 150–250 TL'ye kadar ulaşabiliyor.
Bölgede ilanlar henüz yayımlanmamış olsa da yerel emlakçılardan edinilen bilgiye göre Mahyalar satılık arsa ve tarla talebi yoğun. Bağ ve bahçe alanı olarak geçen parsellerde fiyatlar metrekare başına ortalama 55–65 TL düzeyinde. Tarım arazilerinde bu rakam 40–50 TL olarak öne çıkarken imarlı parsellerde 175–240 TL bandında seyrediyor. Toplamda m² fiyat aralığı 40 TL ile 240 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Herhangi bir Mahyalar arsa ve tarla adayı satın almadan önce mutlaka imar durumunu incelemek gerekiyor. Zira mahallenin büyük kısmı tarımsal amaçlı kullanıldığından imarsız topraklar ağırlıkta. Imarlı parsellerdeyse KAKS ve emsal değerlerine dikkat etmek önem taşıyor. Ada-parsel numarasına göre devletin tarım arazisi kayıtlarını sorgulamak da öncelikli adımlardan biri.Bu sayede hisseli tapu ya da kısıtlı mülkiyet durumları erkenden tespit edilebiliyor.
Mahyalar satılık arsa ve tarla satın alırken tapu türü de kilit bir unsur. Müstakil tapuya sahip parsellerde once kadastro sorgusunun yapılması gerekiyor. Hisseli taşınmazlarda ise ortakların rızası alınmış mı diye kontrol edilmeli. Kredi kullanımında bankaların çoğunlukla müstakil ve imarlı tapulu parselleri tercih ettiği biliniyor. Alanın Kozan merkezine olan 25–30 kilometrelik mesafesi de ulaşım kolaylığı açısından avantaj sağlıyor.
Toprakarsa.com üzerinden Mahyalar satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumuna göre gelişmiş filtreleri kullanabilirsiniz. Arama sonuçlarında sadece günlük yayınlanan ilanlara odaklanmanız mümkün. Ayrıca m² fiyat aralığına göre de karşılaştırma yapabilirsiniz. Arama sonuçları arasında çıkan parsellerin ada-parsel numarasıyla kadastro kayıtlarını da ayrıntılı incelemek faydalı olacaktır.
Kozan ilçesine bağlı Mahyalar mahallesi, verimli toprakları ve uygun fiyatlarıyla tarımsal yatırımcılar için cazip bir adres. Şimdilik sahibinden Mahyalar satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı sınırlı olsa da yerel pazarın canlı olduğu biliniyor. Coğrafi konum bakımından stratejik bir hat üzerinde bulunması, lojistik avantajlar sunarken tarım arazileri de yüksek verim potansiyeline sahip.
Bölgede Mahyalar arsa ve tarla fiyatları tarla ve arsa arasında net bir ayrım yapmaya izin veriyor. Tarım arazilerinde m² fiyatı 40–50 TL bandında. Bağ ve bahçe parsellerinde bu rakam 55–65 TL düzeyine çıkıyor. Imarlı parsellerdeyse metrekare başına 175–240 TL ödemek gerekiyor.
Mahyalar arsa ve tarla satın alırken mutlaka ada-parsel numarasını ve imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. Kadastro kayıtları sorgulanmalı, tapu durumu incelenmeli ve hisseli parçalar için ortak rıza belgeleri istenmeli. Imarsız arazilerde ise ilerde imar çalışması olup olmayacağı araştırılmalıdır.
Toprakarsa.com'daki ileri düzey arama motorunu kullanarak sahibinden Mahyalar satılık arsa ve tarla ilanlarını anında listeleyebilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleri daraltarak en uygun seçeneklere ulaşabilirsiniz.
Mahyalar bölgesinde m² fiyatı hesaplarken 40–240 TL arasındaki farklı fiyat bantlarını göz önüne almak gerekiyor. Ortalama m² fiyatı, 75–85 TL bandında seyrederken tarla ve arsa türlerine göre bu rakam değişkenlik gösteriyor.
Kozan ilçesindeki ilanlar için Kozan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
