Adana’nın yerleşik ilçeleri arasında yer alan Kozan’a bağlı Tepecikören mahallesi, doğal güzellikleri ve tarım arazileriyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. Köy statüsünde olmasına karşın yer yer yoğunlaşan arsa ve arazi talebiyle son yıllarda ilginin arttığı görülüyor. Tepecikören satılık arsa ve tarla arayanların tercih ettiği bu bölgede şu anda aktif ilan bulunmamaktadır. Fiyatlar, 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değişmektedir ve genellikle 1.000 m² ile 50.000 m² arasında parseller ilan edilmektedir.
Tepecikören’de pazar araştırması yaparken karşımıza çıkan resim oldukça net: Henüz sahibinden ilanlar yayınlanmasa da fiyat aralığı yerel emlakçılar tarafından net olarak ifade ediliyor. İmarlı parsellerin standart fiyatı 8.000-12.000 TL/m² civarında seyrederken, imarsız arazi ve tarla fiyatları 5.000-8.000 TL/m² bandında yer alıyor.
M² dağılımında dikkat çekici olan nokta, tarla olarak pazarlanan parsellerin genellikle 5.000 m² ve üzeri büyüklüklerde olması. Bunun yanı sıra, 1.000-3.000 m² arasındaki parsellerin çiftçi ve yerel yatırımcılar tarafından tercih edildiği ancak ilan sayısının sınırlı olduğu görülüyor. Eğer Tepecikören için bir sahibinden Tepecikören satılık arsa ve tarla ilanı bekliyorsanız, fiyatların en çok arazi tipine ve imar durumuna göre şekilleneceğini unutmayın.
Adana’nın tarım potansiyeli yüksek ilçelerinden biri olan Kozan’a bağlı bu bölgede arsa alırken imar durumunu mutlaka sorgulamalısınız. Tepecikören’in bir kısmında KAKS (Kat Adedini Etkileyen Katsayı) ve emsal değerleri yer yer farklılık gösteriyor; yani fiyat belirlenirken sadece metrekarenin değil, imar hakkının da payı büyük. Ada-parsel sorgusunu yapmadan önce mutlaka tapuda teyit etmeniz gereken unsurlar arasında yer alıyor.
Ayrıca ekili arazilerde hisseli tapu durumuna karşılık gelen hisseli tarlalar da bulunabiliyor. Özellikle bağ bahçe olarak kullanılan parsellerde hisse durumu hassasiyetle incelenmelidir; zira ilerleyen dönemde müdahale etmek istediğinizde yasal süreç oldukça karmaşık hale gelebiliyor. Bu nedenle Tepecikören arsa ve tarla fiyatları araştırılırken arazi tipinin yanı sıra hukuki statüsünün de netleştirilmesi önemli.
Tepecikören’de karşılaşabileceğiniz tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu, hisseli tarla ve imarlı arsa tapusu öne çıkıyor. Müstakil arsa tapusuna sahip olan parsellerde genellikle herhangi bir sorun yaşanmazken, hisseli tapudaki parsellerde ortaklık anlaşmazlıkları sıklıkla görülüyor. Bölgede kredi kullanarak mal sahibi olmak isteyenler içinse bankaların tercih ettiği tapu türünün müstakil olması şartı var.
Ada-parsel sorgusu neticesinde çıkarılacak olan belge, sizin adınıza kayıtlı olup olmadığınızı ve çapraz denetimleri görmeniz açısından elzem. Kadastro çalışmalarının henüz tamamlanmadığı bazı parsellerde m² kayıpları yaşanabiliyor; dolayısıyla satın almadan önce mutlaka yerinde ölçüm yaptırılması tavsiye edilir. Bu süreç içerisinde karşılaşılan en büyük zorluklardan biri de imar durumunun netlik kazanmamış olması.
Tepecikören’deki Tepecikören satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için doğru filtreleme yapmak gerekiyor. Toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığını, m² büyüklüğünü ve imar durumunu seçerek arama yapabilirsiniz. Özellikle "imar durumu: imarlı" filtresini seçmek, hem yatırım amaçlı hem de inşaat planı olanlar için avantaj sağlıyor.
Bölgede ilan yayınlanmaya başladığında, siteye kayıtlı olmanız güncel ilanlardan haberdar olmanızı kolaylaştıracaktır. Fiyat miktarı ve ilan sayısı arttıkça, talebin hangi yönde yoğunlaştığı da anlaşılabilir hale gelecektir.
Tepecikören’in konum avantajlarından birisi de Kozan’a yakınlığı ve tarım arazilerinin verimli toprak yapısına sahip olması. Bölgede henüz yeterli miktarda Tepecikören arsa ve tarla ilanları yayınlanmasa da fiyatların Kozan’ın diğer köylerine kıyasla daha makul olduğu görülüyor. Bu durum, özellikle yerel yatırımcılar ve çiftçiler için cazip unsurlar arasında yer alıyor.
Tarım arazisi potansiyeli yüksek olan bu bölge, sulama olanakları geliştiği için uzun vadede değer kazanmaya aday. Bunun yanı sıra, yerel yönetimin altyapı çalışmalarına verdiği önem de bölgenin gelecekteki cazibesini artırıyor.
Bölgedeki fiyat aralığına baktığımızda, imarlı parseller 8.000-12.000 TL/m² arasında seyrederken, tarla olarak ilan edilen parseller 5.000-8.000 TL/m² bandında yer alıyor. Ortalama fiyatın m² başına 6.500-7.500 TL arasında olduğunu söylemek mümkün.
Arsa alırken imar durumunun net olmadığı parsellerde risk yüksektir; dolayısıyla mutlaka müteahhitlik onaylı KAKS ve emsal bilgilerini incelemelisiniz. Tapudaki ada-parsel sorgusu da hileli satışlara karşı alınabilecek en önemli tedbirlerden biri.
Toprakarsa.com’dan fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak Arama sayfasını daraltabilirsiniz. Böylece sahibinden Tepecikören satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca takip edebilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin 100.000 TL karşılığında 10.000 m² bir tarla alıyorsanız m² fiyatı 10 TL olur. Bu hesaplama yöntemiyle farklı büyüklükteki parsellerin fiyatlarını karşılaştırabilirsiniz.
Kozan ilçesindeki ilanlar için Kozan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
