Adana’nın doğu kanadındaki Kozan ilçesinde konumlanan sahibinden Tufanpaşa satılık arsa ve tarla aramalarında, son dönemdeki boş duran ilan sayısı dikkat çekiyor. Ekim 2023 itibarıyla bu bölgede henüz herhangi bir satılık arsa veya tarla ilanı bulunmuyor —fiyat açısından ise yöreye ilişkin veriler yakından incelendiğinde m² bazında oluşan fiyat bantları, piyasanın henüz tamamen hareketsiz olduğunu gösteriyor. Tufanpaşa, kara yolu ve diğer ulaşım alternatiflerine sınırlı erişimine rağmen, tarım arazilerinin genişliği ve potansiyel imar opsiyonlarıyla yerel alıcılar tarafından sürekli ilgi görmektedir.
Güncel verilerde henüz net bir fiyat skalası oluşmamış olsa da, yakın ilçelerdeki karşılaştırmalar üzerinden tahmini bir fiyat aralığı çıkarmak mümkün: tarla için ortalama 100.000 TL ile 300.000 TL arasında, meyve bahçesi ve bağ bölgeleri içinse 150 TL/m² ila 250 TL/m² düzeyinde satış rakamları konuşulmaktadır — ancak bunlar şu anda görsel kaynağa dayanan spekülatif veriler olup, herhangi bir resmî ilanla doğrulanmamıştır. Mevcut boş ilan sayısının sıfır olması nedeniyle m² dağılımı da netlik kazanmamakta; genellikle 500 m² ila 5.000 m² arasında değişen parsellerin bulunduğu, çoğunlukla imarsız tarım arazisi olarak sınıflandırıldığı yönünde genel bir kanı bulunmaktadır.
Bir parselle ilgili işlem yapmadan önce dikkat edilmesi gereken noktaların en başında imar durumu geliyor: Tufanpaşa’nın çok büyük bir kısmında henüz imar süreci tamamlanmamış durumda olup, ada-parsel sorguları sırasında bakanlık onaylı planların değişime uğrama ihtimaline karşı uyanık olmak son derece önemli. Tarım arazilerinin tapu siciline bakıldığında çoğunlukla “hisseli arazi” olarak kayıtlı olması, alıcıların ileride oluşabilecek miras ya da mülkiyet paylaşımı sorunlarına hazırlıklı olmasını gerektiriyor. KAKS ve emsal değerleri henüz netlik kazanmamış olup, imar projeleri tamamlandığında parsellerin yapılaşabilirliği konusunda önemli değişiklikler meydana gelebilir.
Tufanpaşa’daki parsellerin tapu kayıtlarında en sık karşılaşılan türler “müstakil tarım arazisi” ve “hisseli tarla” olarak öne çıkıyor; müstakil kayıtlı parsellerde tek bir sahibi bulunurken, hisseli olanlarda ortak mülkiyet söz konusu olabiliyor. Kadastroya henüz yeni girmiş bölgelerde tapu devri işlemleri sırasında eksik evraklar ya da sınır anlaşmazlıklarıyla karşılaşabilirsiniz, bu yüzden ilgili muhtarlık veya kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırmanızı öneririm. Kredi seçenekleri de buradaki parseller için sınırlı olup, bankalar genellikle imarlı ve yoğun nüfusa sahip bölgelerdeki parsellere mortgage imkanı sunarken imarsız arazilerde genellikle peşin ödeme talep etmektedir.
Tufanpaşa satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak spesifik ilanlara ulaşabilirsiniz. Sistemdeki boş ilan sayısı sizi yanıltmasın — yerel üreticiler ya da yatırımcılarla doğrudan görüşerek henüz ilanlaşmamış ama el değiştirebilecek parseller hakkında bilgi edinmek mümkün. Tüm ilanların altında yer alan fiyat kiymet, tapu kaydı ve ekli belgeler üzerinden detaylı karşılaştırma yapmanız, alım sürecini kolaylaştıracaktır.
Henüz tam olarak harekete geçmemiş olması, yerel piyasada Tufanpaşa arsa ve tarla fiyatları üzerinde gelecekte oluşabilecek artış potansiyelini beraberinde getiriyor. Geniş ve verimli toprakları, özellikle meyvecilik ve sebzecilik yapan üreticiler için cazip bir konum sunarken, imar sürecinin tamamlanmasıyla birlikte parsellerin cazibesi de önemli ölçüde artacak. Bağ ve bahçe arazilerinin bulunduğu bu bölge, uzun vadede hem tarımsal üretim hem de potansiyel parselleyici yatırımlar için stratejik bir durak olarak değerlendirilebilir.
Tufanpaşa’da bugün için resmî bir ilan bulunmamakla birlikte, yakın coğrafyadaki karşılaştırmalar üzerinden tahmin yürütüldüğünde tarla fiyatları 100.000 TL ila 300.000 TL arasında, bahçe arazileri içinse ortalama 150 TL/m² ve 250 TL/m² arasında seyrettiği görülüyor. Bu rakamlar, henüz ilanlaşmamış parseller esas alınarak hesaplanmış olup, piyasada oluşabilecek fiyat değişimlerine karşı dikkatli olunması gerektiği unutulmamalı.
Alım sürecinde en önemli konu tapu kaydının doğru şekilde incelenmesi; müstakil mi, yoksa hisseli mi olduğunu, ada-parsel numarasının net olup olmadığını araştırmak gerek. Aynı zamanda imar durumunun araştırılması, özellikle ada-parsel bazında yerel belediye ya da ilçe müdürlüklerinden doğrulama alınması alıcıyı ileride oluşabilecek ya da yasal sorunlardan koruyacaktır.
Sahibinden Tufanpaşa satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com adresinden doğrudan ulaşabilirsiniz. Sitedeki filtreleme sistemiyle fiyat, m² ve imar durumu gibi seçenekleri kullanarak aramak istediğiniz parsellere dair detaylı listelemelere erişebilirsiniz.
Toplam satış fiyatının parsellerin m²’sine bölünmesiyle oluşan ortalama m² fiyatı, Tufanpaşa’nın tarla ve bahçe arazilerinde bugün için tahmini 150 TL ila 250 TL arasında değişiyor. Bu hesaplama şu anki veriler esas alınarak yapılmış olup, resmî bir fiyat skalası bulunmaması nedeniyle gelecekte değişebilecek rakamlar olarak değerlendirilmelidir.
Kozan ilçesindeki ilanlar için Kozan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
