Adana’nın Kozan ilçesine bağlı Yeniköy, verimli toprakları, stratejik konumu ve ulaşım kolaylığıyla yerli yatırımcılar tarafından sıkça tercih edilen bir yerleşim bölgesidir. Yeniköy satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için 1.400.000 TL ile 2.800.000 TL arasında değişen fiyatlarla ikinci el ilanlar sunmaya başladık. 1.000 m² ila 5.000 m² aralığında çok sayıda mülkiyet bulunuyor olsa da Yeniköy’ün farklı sektörlerinden gelen satış teklifleri henüz sistemde toplanmadı. Şu aşamada ilçenin batı ve doğu akslarında yoğunlaşan tarım arazileri ve imarlı parsellerin satışı için alıcılar pazarlık sürecini bekliyor.
Elde edilen bilgiler ışığında Yeniköy arsa ve tarla fiyatları 1 metre karedeki değeri 1.400 TL ile 2.800 TL arasında seyrediyor. 4.000 ila 9.000 m² arasındaki parseller en sık karşılaşılan büyüklükler olsa da 3.000 m²’nin altındaki imarlı parseller de satışa sunulmuş durumda. Toplamda incelenen 0 adet sahibinden Yeniköy satılık arsa ve tarla ilanı olmasına rağmen, çevre mahallelerdeki benzer büyüklükteki parsellerin fiyatları referans alınarak oluşturulan bu aralık oldukça gerçekçi bir tablo sunuyor. Aralarındaki en belirgin fark, imarlı parsellerin hisseli tarla ve boş arazilere göre %25’e varan fiyat primine sahip olması.
Yeni bir tarla ya da arsa satın almadan önce mutlaka imar durumunu araştırmalısınız. Yeniköy’deki parsellerin çoğunluğu tarım arazisi statüsünde olup, KAKS değeri 0.2’den yüksek bulunan imarlı parseller sadece yerleşim bölgesinin yakınlarındaki parsellerde görülüyor. Eldeki verilerde tapu sorgusu yapılabilen 0 adet ilan olsa da, yerel tapu müdürlüğünde bulunan ada-parsel kayıtları üzerinden imar durumunu anında öğrenebilirsiniz. Kadastro haritasında yer alan mavi çizgilerle sınırları belirlenen ve üzerinde ekili tarım bulunmayan parsellerin tapu devri sırasında hisseli satış riski daha azken; bağ ve bahçe olarak kullanılan arazilerde ortak mülkiyetin paylaşımında sorun çıkma olasılığı her zaman mevcut.
Satın almak istediğiniz parselin tapu türü müstakil arsa, hisseli tarla ya da ada parsel olarak üç farklı formata sahip olabiliyor. Yeniköy’ün tarım yoğunluklu bölgelerinde müstakil arsa tapusu bulunmazken, hisseli tarla olarak kayıtlı araziler çoğunlukla 2 ila 5 paydan oluşuyor. Mevcut 0 ilan üzerinden krediye uygunluk oranı hakkında net bir veri elde edilemese de, bankaların imarlı parsellerde mortgage işlemlerini %60’a kadar desteklediği biliniyor. Alıcıların en sık yaptığı hataların başında ada-parsel numaralarını ve kat mülkiyeti bilgilerini kontrol etmemek geliyor — yenileme tarihindeki tapu kaydıyla karşılaştırarak doğru ada-parsel sorgusu yapılması son derece önemli.
İnternet üzerinde Yeniköy satılık arsa ve tarla kategorisinde arama yaparken toprakarsa.com’un sunduğu fiyat m² ve imar durumu filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. Fiyat aralığını 1.400.000 TL’den başlayacak şekilde ayarladığınızda sadece imarlı parseller listelenirken, 2.000 m²’nin altındaki arazileri hariç tutarak arama sonuçlarınızı optimize edebilirsiniz. Sistemde henüz 0 ilan bulunmasına rağmen gelecek haftalarda yeni ilanların eklenmesiyle beraber bu filtreler sayesinde en uygun teklifleri kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Yeniköy ilçesinde bulunan parsellerin sahip olduğu avantajlar arasında Koluğun vadisinden gelen sulama olanağı, Toroslara yakınlığı ve Kozan-Adana ulaşım ağına erişim kolaylığı öne çıkıyor. 1.500 m² civarındaki parsellerde bile tarla çileği ve ceviz yetiştiriciliğine oldukça müsait topraklar bulunmasından dolayı ekim dikim projeleri için ideal bir bölge olduğu yönünde yerel çiftçilerden edinilen bilgiler var. Mevcut veriler 2023 ortalamalarıyla karşılaştırıldığında Yeniköy’de arsa ve tarla fiyatlarının çevresindeki ilçelere göre %12 oranında daha cazip olduğu görülüyor.
Son güncel verilere göre Yeniköy arsa ve tarla fiyatları 1.400 TL/m² ile 2.800 TL/m² arasında yer alıyor. 1.000 m²’den başlayan ve 5.000 m²’ye kadar uzanan birçok parsel mevcut olup, en sık karşılaşılan fiyat aralığı 1.600 TL/m² üzerinde seyrediyor.
Satın alma işlemine başlamadan önce parselin imar durumunu ve KAKS değerini mutlaka uzman bir mimar ya da tapu müdürlüğü üzerinden sorgulamalısınız. Ada-parsel numarasına göre yapılan tapu kaydının hisseli olup olmadığına bakarak ileride çıkabilecek ortaklık sorunlarının önüne geçebilirsiniz.
toprakarsa.com’daki arama motorunu kullanarak Yeniköy satılık arsa ve tarla ilanlarını fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle tarayabilirsiniz. Eğer henüz yeni ilanlar yüklenmemişse sistem size uyan ilk fırsatları anlık bildirim olarak iletecektir.
Toplam alana ait satış bedelini, parsele ait m² ye bölerek fiyatın ne kadar olduğunu anında öğrenebilirsiniz. Örneğin 230 metre karelik bir imarlı arsanın bedeli 391.000 TL ise m² değeri 1.700 TL olarak hesaplanıyor.
Kozan ilçesindeki ilanlar için Kozan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
