Toros Dağları’nın doğu yamaçlarıyla kuşatılan Pozantı, üç yönden köyleriyle çevrelenmiş tarıma elverişli vadileriyle dikkat çekiyor. Yıllardır göç veren ilçenin bağlı bulunduğu yöreler arasında tarla fiyatlarının görece düşük olmasının avantajıyla, Pozantı satılık arsa ve tarla arayanların ilk durağı olmaya devam ediyor. Bugün piyasada yalnızca 7 adet ilan bulunuyor; fiyat skalası 85 bin TL ile 12 milyon TL arasında değişirken, alan ölçüleri 73 m² ile 4.300 m² arasında dağılım gösteriyor. Adanın rekor düzeydeki bu minik ve dar aralıkta, imarlı arsaların kimliğini öne çıkardığı yadsınamaz bir gerçek.
Yakın zamandaki Pozantı arsa ve tarla fiyatları incelemesinde, en düşük rakamı 73 m²’lik bir bostan arsasının 85 bin TL’den aldığı görülüyor. Yüksekte yer alan parsel ise 4.300 m²’lik imarlı bir tarla olarak 12 milyon TL’ye satışa sunulmuş durumda. Yedi ilanın yalnızca biri tarlaya aitken, altılık bölüm arsa ve yerleşime hazır parsellerden oluşuyor. İlave bir karşılaştırma yapılmıyorsa da imarlı arsaların fiyat skalası genelde 1.000 TL/m² ile 2.800 TL/m² bandında seyrediyor.
Herhangi bir Pozantı satılık arsa ve tarla alımında tapunun kadastro kaydından başlayarak, ada-parsel sorgusuna kadar bir dizi resmi adımı tamamlamak hayati önem taşıyor. Parselin imar durumunun tapuda yer alan KAKS ve emsal değerlerine göre belirlendiğini unutmamak gerekiyor. Ayrıca miras yoluyla hisseli bir tarla varsa, hissedarların tamamının tapu devrine onay vermesi şart koşuluyor.
Pozantı’nın düğüm noktasında bulunan mahallelerden Yenikonacık, üç ayrı ilanın bir araya geldiği yer olması bakımından öne çıkıyor. Aşçıbekirli köyünde ise iki farklı satılık parsel bulunurken, Gökbez’deyse tek bir ilan yer alıyor. Bu yoğunlaşma, aslında yerel talebin hangi kırılma noktalarına odaklandığını da gösteriyor.
Fiyat farkının önemli bir kısmı imar durumuyla doğrudan bağlantılı. İmar planı olmayan parsellerde kullanım kısıtlamaları yoğunlaşırken, imarlı arsalar altyapı ve kullanım kolaylığıyla avantaj sağlıyor. Parselin büyüklüğü de yadsınamaz bir etken; küçük parsellerde m² başına fiyat artarken, büyük arazilerde hektar fiyatı hızla düştüğü gözlemlenebilir.
Pozantı satılık arsa ve tarla ilanları arayışında, doğru filtreyi kurmak ilk adım sayılıyor. Alan boyutu, tapu türü, imar durumu ve fiyat aralığı gibi parametrelerin özenle seçilmesi, karşılaşılan ilan sayısını daraltmaya yardımcı oluyor.
Sahibinden platformunda yedi ilanın tamamı yer alırken, emlak ofislerinin direkt pazarladığı daha geniş bir network bulunmuyor. Direkt sahibinden alımlar genellikle komisyon yükünden kurtarırken, ofis kanalıyla yapılacak alımlarda tapu ve imar süreçlerinde danışmanlık hizmeti alma olasılığı artıyor.
Toplamda 7 ilanın içerisinde fiyatların 85 bin TL ile 12 milyon TL arasında dağıldığı görülüyor. Ortalama bir bakışla, tarla fiyatları 2.000 TL/m²’yi aşarken, imarlı arsalar genellikle 1.000–2.800 TL/m² bandında seyrediyor.
Faizli satışlarda hisseli tapu devri ve imar durumuna dair resmi belgelere mutlak suretle göz atmak gerekiyor. Kadastro kaydında herhangi bir kısıtlama olup olmadığı mutlaka incelenmeli.
Alan, fiyat, imar ve tapu türü filtreleriyle sahibinden Pozantı satılık arsa ve tarla araması daraltılabilir. Düşük ilan sayısı nedeniyle, yeni eklenen ilanları takip etmek de fayda sağlayacaktır.
Toplam fiyat, parselin büyüklüğüne bölünmek suretiyle m² birimi ortaya çıkar. Örneğin 1.000 m²’lik bir arsa 2 milyon TL’ye satılmaktaysa, m² fiyatı 2.000 TL olur.
İş Bankası, Ziraat Bankası ve Emlak Katılım Bankası gibi kurumlar, bankaya ait ve kadastro kaydı net olan parseller için kredi imkanı sunuyor. Konut kredilerindeki kolaylıklara oranla daha kısıtlayıcı koşullar uygulanması bekleniyor.
Adana genelindeki ilanlar için Adana satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yenikonacık | 4 | 3.285 ₺ | |
| Aşçıbekirli | 2 | 2.683 ₺ | |
| Gökbez | 1 | 1.164 ₺ | |
| İstiklal | 1 | 5.303 ₺ |
