Adana’nın merkezi ve doğusunu birleştiren bir konuma sahip olan Yüreğir, Adana Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde yer alan geniş bir ilçe. Hem kentsel gelişimin hem de tarımsal üretimin bir arada yürütüldüğü bir bölge olan Yüreğir, sahibinden Yüreğir satılık arsa ve tarla ilanlarıyla ilgililerin dikkatini çekiyor. Sadece iki ilan mevcut, ama çoğu zaman olduğu gibi az sayıdaki ilan, kaliteli projelerin ipuçlarını veriyor. Toplam fiyat aralığı 1,4 milyon TL ile 2,5 milyon TL arasında değişirken, parsel alanları 323 m² ila 350 m² arasında yoğunlaşıyor.
Mevcut durumda sadece iki Yüreğir satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. İmarlı arsaların tamamen yoğunlaştığı bu pazarda fiyatlar da buna paralel olarak oluşmakta. Alt sınır olan 1,4 milyon TL’de, 350 m² alana sahip imarlı arsalar öne çıkıyor. Üst sınırda yer alan 2,5 milyon TL ise, 323 m²’lik daha küçük ama yine imarlı bir arsaya denk geliyor. Kısacası, fiyatın m² başına ortalama ne kadar tuttuğunu hesaplamak mümkün: en düşükte yaklaşık 4 bin TL/m², en yüksekteyse 7-8 bin TL/m² arasında değişen bir skaladan söz etmek gerekiyor.
Özellikle imarlı olma durumu, Yüreğir arsa ve tarla satın alırken bakılması gereken en kritik noktalardan biri. Mevcut ilanlardaki tüm parsellerin imarlı olması, yatırımcı için önemli bir avantaj. Kadastro kayıtlarında parselin hangi ada ve parsel numarasına ait olduğunu doğrulamak şart. Ayrıca, imar durumu belgelerinde yer alan KAKS ve emsal değerleri, binanın inşaat potansiyelini ortaya koyuyor. Tapunun devri sırasında ayrıca hissedarlar varsa, onların onayının alındığına da dikkat edilmeli.
Mevcut veriler doğrultusunda, Yüreğir’in en fazla Yüreğir satılık arsa ve tarla ilanına sahip bölgeleri arasında Bahçelievler Mahallesi ve Koza Mahallesi öne çıkıyor. Her iki semtte de birer ilan mevcut; bu da aslında ilçenin genelinden farklı olarak ikiye bölünmüş şekilde bir yoğunluk olduğunu gösteriyor. Genellikle yeni yerleşim alanları olarak bilinen Bahçelievler, altyapısı ve ulaşım bağlantıları nedeniyle tercih edilirken, Koza Mahallesi de içinde yer alan yeşil alanlar ve konut yoğunluğuyla dikkat çekiyor.
Yüreğir satılık arsa ve tarla fiyatları, esas olarak parselin konumundan, imar durumundan ve alanın büyüklüğünden etkileniyor. Konum avantajı, ilçenin içindeki konumu ve semte göre değişiklik göstermekle beraber, ulaşıma yakın parseller her zaman daha yüksek değerlenebiliyor. Yani, Adana şehir merkezine ne kadar yakınsa, fiyatlar doğal olarak artış eğilimde. Diğer bir unsur da parselin durumu; imarlı arsaların imarsızlara göre daha yüksek fiyatlara alıcı bulduğunu görmek mümkün.
İncelemek istediğiniz parselleri seçerken, Yüreğir satılık arsa ve tarla kategorisinde fiyat, m² alanı ve tapu türüne göre filtreleme yapmak en etkili yol. Mesela, en düşük fiyatlı 1,4 milyon TL’lik 350 m²’lik imarlı arsayı bulup olası yatırım senaryolarınızı kurgulayabilirsiniz. Bu sayede hem fiyat karşılaştırması yapabilir hem de en uygun opsiyonu belirleyebilirsiniz. topraksarsa.com’da sunulan tüm arsa ilanlarını bu şekilde daraltmak, süreci hızlandırıyor.
Sahibinden platformunda sadece iki ilanın bulunması, pazarda işlem hacminin sınırlı olduğunu gösteriyor. Bunun avantajı, karşı tarafın doğrudan sahibiyle görüşerek daha esnek ödeme planları oluşturabilmek. Emlak ofislerindeyse, ilan sayısının azlığına rağmen profesyonel danışmanlık hizmeti alma imkânı sunulabiliyor. Sahibinden’in sunduğu fırsatlar, fiyatlandırma konusunda pazarlık payı bırakabiliyorken, ofislerde iseBelgeler ve yasal süreçler daha kontrollü şekilde takip edilebiliyor.
Mevcut ilanlara göre, fiyat aralığı 1,4 milyon TL ile 2,5 milyon TL arasında değişiklik gösteriyor. 323 m² ve 350 m² aralığındaki parsellerde metre kareye düşen fiyatın ortalama 4 bin TL ila 8,5 bin TL arasında değiştiğini söyleyebiliriz. Bu fiyatlar, yer seviyesinde oluşan arz-talep dengesine bağlı olarak kısa vadede değişiklik gösterebilir.
Öncelikle, parselin imar durumunu ve tapusunun geçerliliğini mutlaka doğrulamalısınız. Adres ve ada-parsel numarasına ilişkin bilgilerle kadastroya başvurarak, herhangi bir kısıtın bulunup bulunmadığını öğrenin. Ayrıca, KAKS ve emsal oranlarını inceleyerek, gelecekteki inşaat potansiyeli hakkında fikir sahibi olun. Tüm bu kontrolleri yaparken noter onaylı belgelerin elinizde olduğunu teyit edin.
topraksarsa.com üzerinden filtreleme seçeneklerini kullanarak, fiyat aralığını 1,4 milyon TL ila 2,5 milyon TL arasında daraltabilir ve m² alanına göre karşılaştırma yapabilirsiniz. Sonuçları detaylı şekilde inceledikten sonra, ilan sahibiyle doğrudan iletişime geçmek en pratik yol olacaktır. Bu şekilde, pazarlık sürecini hızlıca başlatabilir ve doğru fırsatı kaçırmadan alım işlemine başlayabilirsiniz.
Toplam fiyatın m² alanına bölünmesiyle elde edilen basit bir hesaptır bu. Örneğin, 350 m² alana sahip ve 1,4 milyon TL fiyatlı bir arsada yaklaşık 4 bin TL/m² değeri ortaya çıkıyor. Aynı şekilde 323 m²’lik 2,5 milyon TL’lik arsadayse yaklaşık 7.7 bin TL/m² gibi bir rakam oluşuyor. Bu hesaplama, birden fazla ilanı karşılaştırırken işinizi kolaylaştıracaktır.
Arsa alımlarında bankalar genellikle daha temkinli davranıyor ve kredi onayı vermeden önce tapu türünü, parselin durumunu ve alanın büyüklüğünü inceliyor. Sahip olunan tapunun, devlet tarafından tanınan bir arazinin tapusuna denk gelmesi durumunda, bankalar arsa değeri üzerinden belli oranlarda kredi verebiliyor. Tapu devri sonrasındaki işlemler içinse yetkili banka ve tapu müdürlüğüne başvurmak gerekiyor.
Adana genelindeki ilanlar için Adana satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ceyhan | 2 | 110 ₺ |
| Saimbeyli | 2 | 340 ₺ |
| Karaisalı | 1 | 367 ₺ |
| Karataş | 5 | 1.387 ₺ |
| Aladağ | 7 | 1.812 ₺ |
| Tufanbeyli | 1 | 2.529 ₺ |
| Pozantı | 4 | 3.440 ₺ |
| Kozan | 5 | 3.803 ₺ |
