Adana’nın doğu yakasında konumlanan Yüreğir ilçesine ait Haydaroğlu Mahallesi, son yıllarda yerleşim yoğunluğu artan ve kent dokusuna yakınlığıyla dikkat çeken bir bölge. Konut ihtiyacı olan ailelerden, küçük ticari girişimcilere kadar geniş bir kesim tarafından ilgi gören bu mahallede, Haydaroğlu Mah. satılık arsa bulmak için sınırlı sayılabilecek seçenekler mevcut. Toplamda sadece 1 adet ilan bulunan bölgede, 1.000 m²’lik imarlı bir arsa fiyatı 11,0 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Sahibinden platformunda yayınlanan bu tek ilan, bölgedeki arsa piyasasının nasıl bir eğilim içinde olduğunu da gözler önüne seriyor.
Yüreğir’in Haydaroğlu Mahallesi’nde şu anda yalnızca 1.000 m² büyüklüğünde, tam imarlı bir arsa sunulmakta. Bu da Haydaroğlu Mah. arsa fiyatlarının istikrarlı bir seyir izlediğini gösteriyor — en azından şimdilik. Tek bir ilanın fiyatı da yine 11,0 milyon TL olarak sabit kalmış durumda. Fiyatın m² bazında hesaplanması durumunda karşımıza çıkan rakam yaklaşık 11.000 TL/m²’ye denk geliyor. Bölgedeki arsaların büyük çoğunluğunun imarlı olmaması ya da ticari alan olarak değerlendirilmesi göz önüne alındığında, bu fiyatın belirli bir planlama ve geliştirme olanağının da yansıması olduğunu belirtmekte fayda var.
Herhangi bir arsa alırken olduğu gibi, Haydaroğlu Mah. satılık arsa araştırmasında da imar durumu ilk sırada gelen unsur. Bulunan ilanın tam imarlı olması büyük avantaj sağlasa da, ada-parsel sorgusunun yapılması ve tapu kaydının incelenmesi hayati önem taşıyor. Kadastro ve tapu devri süreçlerinin ne kadar sorunsuz ilerleyeceğini görmek için mutlaka yerel tapu müdürlüklerinden veya noterlerden bilgi alınmalı. KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerleri de binanın gelecekteki yükseklik ve yoğunluk kapasitesini belirlediği için proje planlaması yapanlar için kritik veriler sunuyor.
Bahsi geçen arsa, sahibinden ilanında da belirtildiği üzere müstakil bir arsa tapusuna sahip. Bu da hisseli mülkiyet riskinden uzak, tek bir sahibine ait olduğunu gösteriyor. Tapu devri sürecinin ne kadar hızlı tamamlanacağı ise bağlı olduğu birimlerin yoğunluğuna göre değişiklik gösterebilir. Adana ilinde tapu işlemleri genellikle randevulu sistemde ilerlediği için ilgili evrakların eksiksiz olması ve randevunun zamanında alınması gerekiyor. Ayrıca, arsa satın alımında kredi kullanmayı planlayanlar için bankaların intikal işlemlerine vereceği önem de dikkate alınmalı.
Sınırlı sayıda ilanın bulunduğu bu mahallede, doğru fırsat yakalamak için filtreleme sistemi oldukça etkili. toprakarsa.com üzerinden sahibinden Haydaroğlu Mah. satılık arsa araması yaparken fiyat aralığını 10-12 milyon TL olarak sınırlamak, m² alanı 1.000’e yakın olan seçeneklere odaklanmak hem zaman kaybını hem de yanlış adımları önleyecek. İmarlı arsaların yanı sıra imarsız parseller de listeleniyor olabilir; bu nedenle ilan türünü de belirlemek önem taşıyor.
Tek bir imarlı arsa seçeneğinin bulunuyor olması, bölgedeki Haydaroğlu Mah. bölgesinde satılık arsa talebinin sınırlı olduğunu akla getiriyor. Yine de mevcut ilanın konumu, ulaşım kolaylığı ve gelecekteki kentsel gelişim projeleri göz önüne alındığında, yatırım potansiyeli taşıdığı söylenebilir. 1.000 m² büyüklüğündeki bir parselin büyüklüğü, Kat Adedi Katsayısı’nın yeterli olması durumunda hem konut hem de ticari kullanım için uygun alan sunabilir. Ancak, satın almadan önce detaylı bir fizibilite çalışması yapılmalı.
Tek ilanın bulunduğu bölgede, m² fiyatı 11.000 TL civarında seyrediyor. Haydaroğlu Mah. arsa fiyatlarının bu noktaya geldiği düşünüldüğünde, geleneksel tarım arazilerine oranla ciddi artış görülüyor. Fiyat istikrarının korunması, ilçedeki plansız yapılaşma eğilimlerine karşı bina izinlerinin de düzenlenmesiyle bağlantılı.
Öncelikle imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Tam imarlı olup olmadığı, KAKS ve emsal değerlerine sahip olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. Ardından tapu kaydı ve ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusunun yapılması şart. Hisseli arsalar yerine müstakil tapular tercih edilmeli.
toprakarsa.com’a girildiğinde fiyat filtresini 10-12 milyon TL, m² filtresini 1.000 olarak ayarlamak yeterli. Ayrıca imarlı seçeneği işaretlenerek belirsiz sonuçların önüne geçilebilir.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle ortaya çıkan rakam, bölgedeki arsa birim fiyatını verir. Bu hesaplama 11.000 TL/m²’yi doğruluyor — pazarın dar hacmine rağmen fiyatın standartlaştığını gösteriyor.
Yüreğir ilçesindeki ilanlar için Yüreğir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ceyhan | 2 | 110 ₺ |
| Saimbeyli | 2 | 340 ₺ |
| Karaisalı | 1 | 367 ₺ |
| Karataş | 5 | 1.387 ₺ |
| Aladağ | 7 | 1.812 ₺ |
| Tufanbeyli | 1 | 2.529 ₺ |
| Pozantı | 4 | 3.440 ₺ |
| Kozan | 5 | 3.803 ₺ |
