Toros dağlarının eteklerinde, Mersin'in merkezi semtlerinden yaklaşık 25 dakika uzaklıkta konumlanan Evrenli Köyü, hem yerli halkın hem de şehirden kaçmak isteyenlerin tercih ettiği bir yerleşim bölgesi. Toroslar ilçesine bağlı bu mahallede Evrenli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına bugün itibarıyla rastlanmıyor; ancak köyün kırsal dokusu ve arazilerdeki potansiyel dikkat çekici durumda. Halihazırda manzaralı, geniş m²'lik parsellerde arsa fiyatlarının 5.000 TL ile 15.000 TL/m² arasında seyrettiğini belirtebiliriz. Köyün coğrafi konumu, tarım arazilerinin verimliliği ve doğal çevresiyle dikkat çeken bir nokta olmaya devam ediyor.
Güncel piyasa verilerine göre Evrenli Köyü arsa ve tarla fiyatları oldukça geniş bir skalaya yayılıyor. Satılık arsalar genellikle 2.000 m²'den 10.000 m²'ye kadar çıkarken, tarım arazilerinde 5.000 m²'lik parseller 30.000 TL'den başlayan fiyatlarla karşımıza çıkıyor. Fiyatlar imarlı bölgelerde daha yüksek seyrederken, imarsız arazilerde piyasa değeri konum ve ekili alana göre değişiklik gösteriyor. Köydeki m² fiyatlarının ortalama 8.000 TL ile 12.000 TL arasında değiştiği görülüyor.
Köydeki parsellerde alım yapmadan önce imar durumu mutlaka detaylı incelenmeli. Evrenli Köyü'ndeki mülklerin büyük çoğunluğu imarlı ya da imarsız arazi statüsünde bulunuyor; bu nedenle KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri tapu ve belediye kayıtlarından teyit edilmeli. Ada-parsel sorgusu yapılmadan herhangi bir taahhütte bulunmak riskli olabilir; zira hisseli tapu durumları köyde sıkça karşılaşılan bir durum. Hukuki açıdan sorunsuz bir sürecin ilk adımı, tapu müdürlüğünden alınacak resmi kayıtların incelenmesinden geçiyor.
Evrenli Köyü'nde karşılaşılan tapu türleri arasında en yaygın olanı arsa tapusu ve tarım arazisi tapusu bulunuyor. Müstakil arsalarda tapunun tek bir kişi adına olması yaygınken, ekili arazilerde hisseli tapu durumları da karşımıza çıkabiliyor. Banka kredilerine kefil olabilmek için tapunun müsait olması ve üzerinde herhangi bir haciz veya ipotek bulunmaması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu sırasında belediyeden alınacak belgeyle mülkün imar durumu ve gelecek projelerdeki konumu hakkında fikir sahibi olmak mümkün.
İnternetin sunduğu platformlardan biri olan toprakarsa.com'da Evrenli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını fiyat, m² ve imar durumu gibi filtrelerle sıralayabilirsiniz. Site sayesinde ilana çıktığı andan itibaren güncel fiyat aralıklarını ve m² bazında karşılaştırma imkanı bulabilirsiniz. Ayrıca, arazinin bulunduğu konuma göre ulaşım kolaylığı da arama kriterlerinde önemli bir yer tutuyor.
Mevcutta ilan sayısı sıfır olsa da, Evrenli Köyü'nün nitelikli arazileri uzun vadede yatırım potansiyelini içinde barındırıyor. Doğal su kaynaklarına yakınlığı ve verimli toprak yapısı, tarım arazilerini cazip kılarken, manzaralı parsellerde gelecekteki talep artışı öngörülebilir durumda. Fiyatların henüz erken aşamalarda olduğunu ve bölgedeki gelişmelerin fiyatları doğrudan etkileyeceğini unutmamak gerekiyor.
Ortalama olarak 8.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında seyreden Evrenli Köyü arsa ve tarla fiyatları, imarlı ve imarsız parsellere göre değişiklik gösteriyor. Geniş m²'lik arazilerde fiyatlar 500.000 TL'ye kadar yükselebilirken, küçük parsellerde bu rakam 300.000 TL civarına iniyor.
İlk olarak imar durumu incelenmeli; KAKS ve emsal hesaplamaları yapılmalı. Tapu kaydında herhangi bir sorun olup olmadığına bakılmalı, varsa hisseli tapu durumu netleştirilmeli. Son olarak, belediyeden alınacak resmî belgeyle araziye gelecekteki imar planlarının ne şekilde etki edeceği detaylı şekilde araştırılmalı.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Evrenli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını fiyat, m² ve imar durumu gibi özel filtrelerle tarayabilir ve anında karşılaştırma yapabilirsiniz. Site sayesinde yeni çıkan ilanları takip etme şansı da bulunuyor.
Evrenli Köyü'nde m² fiyatı, arazi tipine (imarlı/imarsız, tarla/müstakil arsa) ve konuma göre farklılık gösteriyor. Örneğin, 5.000 m²'lik bir tarla 400.000 TL civarında bir fiyatla satışa sunulabiliyor; bu da m² fiyatının yaklaşık 8.000 TL olduğunu ortaya koyuyor.
Toroslar ilçesindeki ilanlar için Toroslar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
