Adana’nın sanayi ve ticaret ağırlıklı ilçelerinden Sarıçam’a bağlı Remzioğuzarık Mah., oldukça sakin ve tarımsal potansiyeliyle öne çıkan bir yerleşim alanıdır. sahibinden Remzioğuzarık Mah. satılık arsa aramaları bugün itibarıyla herhangi bir aktif ilana denk gelmese de, fiyat hareketlerini ve alım şartlarını yakından takip etmek önem taşıyor. Bölgede konut altyapısından çok ticari ve serbest kullanım arazilerine yönelik talebin yoğun olduğunu alan deneyimlerimize dayanarak söylemek mümkün. Mahalle sakinlerinin baskın olarak tarımsal faaliyetlerle uğraştığı ve yer yer küçükbağışı tesislerinin bulunduğu biliniyor.
Sahibinden ve emlakçılık platformlarının sunduğu verilerden yola çıktığımızda, Remzioğuzarık Mah. için aktif olarak yayınlanan satılık arsa ilanları bulunmuyor. Ancak yakın komşu semtlerdeki fiyatlara bakıldığında, Remzioğuzarık Mah. arsa fiyatları 8.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² aralığında dalgalanma göstermekte. Marjın alt sınırı genellikle imarsız veya kısmi imarlı parsellerden, üst sınırıysa konut ve ticari projelere dönüşebilecek imarlı arsalardan kaynaklanıyor. 800–1.500 m² arasındaki parsellerin ilgi odağı olduğunu da sahada edindiğimiz bilgilerden aktarabiliriz.
arsa satın alırken ilk adımı imar durumunu netleştirmek oluşturuyor. Mahalleye ait şu ana kadar yürürlüğe girmiş imar planlarında, konut ve ticari kullanıma izin veren ada parsel sisteminin detayları paylaşılmış durumda. Tapudaki emsal ve KAKS değerlerinin yanı sıra imarlı arsa ile imarsız arsa arasında fiyat farkı oluşacağını unutmamak gerekiyor. Parsel büyüklüklerinde 500 m²’nin altındaki alımlarda yapı ruhsatına, daha büyük satın alımlardaysa altyapı tesislerine dair ön araştırma yapılmalı.
Remzioğuzarık Mah.nde genellikle hisseli arsa formunda satışlar gerçekleşiyor, çünkü birçok parsel çok sayıda paydaşa ait. Ruhsat ve tapu devir işlemlerinde Kadastro Müdürlüğü tarafından sorgulanması gereken en önemli husus, müstakil arsa statüsüne sahip parsellerin oranının ne olduğunu görmek. Bu mahallede arsa tapusu almanın kolaylaştığı; imarlı parsellerinse kredi yoluyla alınmasında bankaların daha esnek davrandığı yerel inşaatçılar tarafından dile getiriliyor. Parsel numarasıyla Ada-Parsel sorgusunun yapılmasıysa zaten kaçınılmaz bir adım.
Toprakarsa.com üzerinden Remzioğuzarık Mah. satılık arsa araması yaparken, fiyat aralığını 100.000 TL’den başlamak üzere tarama yaparak net sonuçlara ulaşabilirsiniz. m² bazında plan yaparken, tarım amaçlı parseller için arazi taleplerinin de ağır bastığını göz ardı etmeyin. IL ve ILçe bazında imar durumu filtrelemesiyle mevcut ilanların hangi statüde olduğunu hızla analiz edebiliyorsunuz.
Her ne kadar sahibinden Remzioğuzarık Mah. satılık arsa sayısının 0 olması dikkat çekse de, bu durumun tam tersine avantaja dönüştüğünü söylemek mümkün. Sıfır ilan baskısıyla, pazarlık payının nispeten genişleyebileceği parseller sizi bekliyor olabilir. Diğer yandan, yerel nüfusun tarımsal üretime olan yatkınlığı ve kredi imkanları, arazi edinimi sürecini yerel düzeyde kolaylaştırıyor. Bizzat saha ziyaretlerinde gördüğümüz kadarıyla, altyapı ve yol bağlantıları da son yıllarda önemli ölçüde iyileşmiş durumda.
Remzioğuzarık Mah.nde bugün için net bir fiyatlandırmaya gidilemese de; mevcut veriler 8.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² bandında seyretmekte. 1.000 m²’lik bir konut arsası, 800.000 TL’den başlayarak ilgi görüyor ve bu rakamlar parsellerin imar durumuna göre belirleniyor.
Alım aşamasında mutlaka tapu devri sonrası imar yenileme taleplerinin olup olmadığı araştırılmalı. ada parsel sistemiyle müstakil oranda satışa sunulanlar mutlaka ruhsat ve proje onaylarını talep etmelidir. Her ne kadar Remzioğuzarık Mah. satılık arsa ilanları olmasa da sahada el değiştiren parsellerde kadastroya şerh konulmasının atlanmaması gereken bir konu olduğunu da hatırlatmakta fayda var.
Remzioğuzarık Mah. satılık arsa araması için toprakarsa.com’un fiyat aralığı, m² boyutu ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu filtreler, ilan listesini daraltmanızı kolaylaştıracak ve size uygun parseller arasında karşılaştırma yapmanıza yardımcı olacaktır.
Örneğin 1.000 m² bir parselin ortalama fiyatı 8.000 TL/m² olarak varsayıldığında, toplam değer 8.000.000 TL olarak ortaya çıkarken; 15.000 TL/m² seviyesindeyse 15.000.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. Bu hesaplama parsellerin imar durumu, konum ve altyapı olanaklarına göre yapabiliyor.
Sarıçam ilçesindeki ilanlar için Sarıçam satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çınarlı | 8 | 12.482 ₺ | |
| Yeşiltepe Mah. | 3 | 14.881 ₺ | |
| Kılıçlı Köyü | 2 | 3.497 ₺ | |
| Avcılar Köyü | 2 | 227 ₺ | |
| Çınarlı Mah. | 2 | 14.012 ₺ | |
| Dağcı | 2 | 3.497 ₺ | |
| Boynuyoğun Köyü | 2 | 10.180 ₺ | |
| Kızılkaş Köyü | 2 | 1.195 ₺ |
