Adana il merkezine yaklaşık 15 kilometre mesafedeki Sarıçam ilçesine bağlı Yeniyayla Köyü, tarım arazisi potansiyeliyle dikkat çeken bir konuma sahiptir. Aynı köy içerisinde sadece 1 adet Yeniyayla Köyü satılık tarla ilanı bulunmaktadır. 18.786 m² büyüklüğündeki bu tarla, 14 milyon TL sabit fiyat üzerinden satışa çıkarılmıştır. Söz konusu ilan, doğrudan sahibinden platformunda yer almakta olup imarlı bir tarla niteliğindedir. Yeniyayla Köyü tarla fiyatları ise bu tek ilan üzerinden alınabilmektedir.
Yeniyayla Köyü’nde yer alan tek satılık tarla, 14 milyon TL fiyatla sadece 18.786 m² alana sahiptir. Veriler, bu alanın imarlı olduğunu ve köydeki toplam ilan sayısının bir adetle sınırlı kaldığını göstermektedir. Yeniyayla Köyü tarla fiyatları incelendiğinde, metrekare maliyetinin yaklaşık 745 TL seviyesinde olduğu görülmektedir. Köydeki satılık alanların tamamı tarla niteliğinde olup, henüz arsa olarak parsellenmemiş durumdadır.
Tarla alırken ilk olarak tapu kaydının detaylı incelenmesi gerekmektedir. Müstakil tarla tapusu bulunan parseller, hisseli olanlara kıyasla daha kolay devir işlemlerine sahiptir. Kadastro kayıtlarında ada-parsel numarası doğru şekilde sorgulanmalı, arazinin kullanım amacının tarımsal faaliyetlere uygun olup olmadığı kontrol edilmelidir. Yeniyayla Köyü satılık tarla ilanlarında imarlı olması, yatırımcılara gelecekteki parsellenme opsiyonunu sunabilmektedir.
Söz konusu ilan kapsamındaki tarla, müstakil tapu kaydına sahiptir ve arazi üzerinde herhangi bir takyidat bulunmamaktadır. Saha, Adana Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde kalmakta olup, plan değişikliklerine açık bir alandır. Tapu devri işlemleri sırasında ada-parsel sorgulaması yapılmalı, KAKS ve emsal verileri incelenmelidir. Bunun yanı sıra, köydeki parseller genellikle %100 tarımsal kullanım amacına hizmet etmektedir.
toprakarsa.com üzerinde Yeniyayla Köyü arama kriterleri belirlenerek Yeniyayla Köyü satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Site arayüzünden fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi filtreleme seçenekleri kullanılarak arama daraltılabilir. Köyde sadece 1 adet ilan bulunduğundan, fiyat ve alan detayları doğrudan karşılaştırılabilir durumdadır.
Yeniyayla Köyü’nde sadece 1 adet satılık tarla bulunması, piyasada sınırlı sayıda fırsat olduğunu göstermektedir. 14 milyon TL sabit fiyat ve 18.786 m² büyüklükteki parseller, büyük ölçekli tarım projeleri için uygun nitelikte olabilir. Yeniyayla Köyü satılık tarla ilanları az sayıda olsa da, coğrafi konumu nedeniyle lojistik avantaj sunmaktadır.
Arama sorgusunda genellikle yeniyayla köyü tarla fiyatları ve ilan çeşitliliği merak edilmektedir. Mevcut verilere göre, alıcıların karşısına sadece 1 adet ve sabit fiyatlı bir seçenek çıkmaktadır. Bu da, potansiyel satın alıcıların pazarlık süreçlerini kısıtlayan bir faktör olarak değerlendirilebilir.
Yeniyayla Köyü’nde imarlı parseller henüz sınırlı sayıda olup tarla niteliğindeki araziler ağırlıktadır. 1 adet 18.786 m² seçenekle karşılaşılmaktadır ve fiyatlandırması 14 milyon TL olarak sabit tutulmuştur. Bu durum, bölgedeki arsa talebinin henüz tarla formunda yoğunlaştığını göstermektedir.
Yapılan araştırmalar 18.786 m²’lik parseller için Yeniyayla Köyü tarla fiyatları seviyesinin 14 milyon TL olduğunu ortaya koymaktadır. Metrekare başına düşen ücret yaklaşık 745 TL düzeyindedir ve bu da bölgedeki tarım arazisi fiyat skalasının orta seviyelerde olduğunu göstermektedir.
Tarla satın alırken tapu kaydının yanı sıra kadastro verilerinin detaylı incelenmesi gerekmektedir. Parselin ada-parsel numarası kontrol edilmeli, KAKS ve emsal bilgileri araştırılmalıdır. Ayrıca, arazinin sulama olanakları ve komşu parsellerle uyumu da gelecekteki kullanım açısından kritiktir.
Sarıçam ilçesindeki ilanlar için Sarıçam satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çınarlı | 8 | 12.482 ₺ | |
| Yeşiltepe Mah. | 3 | 14.881 ₺ | |
| Çınarlı Mah. | 2 | 14.012 ₺ | |
| Dağcı | 2 | 3.497 ₺ | |
| Boynuyoğun Köyü | 2 | 10.180 ₺ | |
| Kızılkaş Köyü | 2 | 1.195 ₺ | |
| Avcılar Köyü | 2 | 227 ₺ | |
| Kılıçlı Köyü | 2 | 3.497 ₺ |
