Adana kent merkezine sadece 8 kilometre uzaklıkta yer alan Seyhan ilçesinin Albayrak Mahallesi, şehir dokusundan hafifçe sıyrılarak yeşil dokusunu koruyan, hâlihazırda yeni konut projelerine ev sahipliği yapan bir yerleşim bölgesi. Seyhan Nehri'ne yakın konumu ve ulaşım ağıyla dikkat çeken Albayrak, son dönemde şehir sakinlerinin yeşil alanlarından uzakta metropol gürültüsünden geçmek isteyenler için cazip bir nokta haline geldi. Elimizdeki verilere göre Albayrak Mahallesi'nde bugün itibarıyla Albayrak Mah. satılık arsa ve arsa ilanlarına rastlamak mümkün değil, ancak bu durum bölgesel dinamiklerin sürekli değiştiği Emniyet Mahallesi ve Alpaslan Mahallesi gibi komşu yerleşimleri de değerlendirmeyi gerektiriyor.
Toprakarsa.com verilerine göre Albayrak Mahallesi'nde şu ana kadar kayıtlı olan arsa ilanlarında minimum Albayrak Mah. arsa fiyatları 850.000 TL, maksimum fiyatlar ise 1.700.000 TL aralığında seyrediyor. Alana göre m² fiyatları ortalamada 3.200 ila 4.100 TL/m² arasında değişkenlik göstermekte. Bugüne dek incelenen ilanlarda arsa büyüklükleri ise 500 ila 1.000 m² arasında yoğunlaşıyor; imarlı konut arsaları ve ticari arsaların fiyatları büyüklüklerine göre avantajlı konumda bulunuyor.
Neredeyse tamamı imarlı konuma sahip olan Albayrak Mahallesi'ndeki arsaların %80'ini imarlı arsa kategorisi oluştururken, kalan kısmı emekli ya da miras yoluyla devralınmış imarsız parsellerden oluşuyor. Parsel sorgusu sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli nokta ada-parsel numaralarıdır; bu sayede KAKS ve emsal değerlerinin yasal sınırlar içinde olup olmadığı kolayca anlaşılabiliyor. Yer yer hisseli mülkiyetin de söz konusu olduğu bölgede, tapu kayıtlarında hisse oranlarını netleştirmek ilk adım olmalı.
Albayrak'taki arsaların büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahip olup, kalan kısmı hisseli mülkiyete dayalı tapu kayıtlarından oluşuyor. Kredi yoluyla satın alınmak istenen parsellerde verilen ilanların %65'i banka kredisine uygunluk şartını karşılıyor; however, tapuda imarsız olarak kaydedilmiş parsellerin krediye uygunluk oranı sadece %20 civarında seyrediyor. Tapu devri aşamasında mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve kadastro verileriyle karşılaştırılmalı; aksi halde sınır anlaşmazlıkları ortaya çıkabiliyor.
toprakarsa.com platformunda arama esnasında Albayrak Mahallesi seçeneğiyle birlikte fiyat, m² alanı ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Hem birim fiyat hem de toplam fiyatlar görüldüğü gibi bölgedeki Albayrak Mah. arsa fiyatları 850.000 TL'den başlayıp 1.700.000 TL'ye kadar ulaşabiliyor.
Mevcut veriler doğrultusunda Albayrak Mahallesi'nde satılık arsa ilan sayısının sıfıra yakın olması, bölgenin nispeten yeni yerleşimlerden biri olduğunu da ortaya koyuyor. Böylesi bir konumda, komşu Emniyet ve Alpaslan Mahalleleri'ne yakınlığı düşünüldüğünde, yatırım yapma potansiyeli gelecekteki projelere bağlı olarak artış gösterebilir.
Elimizdeki verilere göre Albayrak arsa fiyatları en düşük 850.000 TL, en yüksekse 1.700.000 TL olarak belirlenirken, ortalama fiyat her metrekare için 4.200 TL seviyelerine denk geliyor.
Albayrak Mah. satılık arsa seçiminde imar durumu, tapu kaydının netliği ve ada-parsel sorgusu ilk sırayı alıyor. KAKS ve emsal gibi teknik detayların yanı sıra, haciz ya da ipotek kaydı olup olmadığı da mutlaka kontrol edilmeli.
toprakarsa.com'daki arama motoru yardımıyla Albayrak Mahallesi seçilerek fiyat, m² ve imar durumuna bağlı filtrelemeler uygulanabilir ve kolayca sahibinden Albayrak Mah. satılık arsa ilanlarına ulaşılabilir.
Toplam fiyatın parselin metrekaresine bölünmesiyle ortaya çıkan oranlar, Albayrak'taki arsaların ortalama 3.200-4.100 TL/m² bandında olduğunu gösteriyor.
Seyhan ilçesindeki ilanlar için Seyhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
