Aydınlar Mah. Adana'nın Seyhan ilçesine bağlı, hızla gelişen ve kent merkezine yakın konumuyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Aydınlar Mah. satılık arsa aramalarında en sık karşılaşılan terimlerin başında gelirken, şu an itibarıyla ilanda yer alan aktüel bir satılık arsa bulunmuyor. Eğer sahibinden Aydınlar Mah. satılık arsa ilanı karşınıza çıkarsa, fiyatlar genellikle 1.500 ila 3.500 TL/m² arasında değişiklik göstermekte.
Bölgede ilan edilen Aydınlar Mah. arsa fiyatları en düşük 250.000 TL'den başlayan ve 600.000 TL'ye kadar varan rakamlar üzerinden oluşmakta. Genişlik açısından bakıldığında 200 m² ile 800 m² arasında değişkenlik gösteren parseller görülmekte. Aydınlar Mah. satılık arsa ilanları incelendiğindeyse genellikle boş arsalar ya da inşaatı henüz başlamamış parsellerin öne çıktığı anlaşılıyor.
Aydınlar Mah.'de arsa satın alırken ilk bakılması gereken noktalardan biri imar durumudur. İmarlı arsa, konut arsası olarak kullanılabilirken, imarsız parsellerde yapı ruhsatı almak yasal süreçlere bağlıdır. Ada parsel sorgusu yapmadan ve KAKS/emsal değerlerine hakim olmadan ilerlemek ciddi riskler barındırıyor. Ayrıca hisseli arsa satın alındığında ortak karar süreçlerinin de hesaba katılması gerekiyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arsa tapusudur, hisseli tapular da azımsanmayacak orandadır. Tapu devri sırasında mutlaka Kadastro kayıtlarının güncel olması ve ada parsel numaralarının doğruluğu teyit edilmeli. Kredi kuruluşlarının çoğu da müstakil arsa satın alımlarında mortgage opsiyonu sunmakta, buna bağlı olarak bankaların değerlendirme kriterleri incelenmeli.
Adrese özel aramalarda Aydınlar Mah. satılık arsa için toprakarsa.com üzerinden metrekare aralığı, fiyat bandı ve imar durumu filtreleriyle süreci hızlandırabilirsiniz. İlave olarak son 3 ayda ilan yapılan parselleri ayırt edebilmeniz için son eklenen ilanlar bölümünün güncellenmiş olması önemli.
Seyhan ilçesine yakınlığı nedeniyle ulaşım kolaylıklarının yanı sıra, belediye altyapı çalışmalarının hızla devam etmesi Aydınlar Mah. bölgesinde satılık arsa talebini destekleyen faktörler arasında yer alıyor. Güncel veri eksikliğine rağmen fiyatların stabil oluşu ve mimari planlamaya açık bir alanın olması yatırım yapılabilir potansiyele işaret ediyor.
Aydınlar Mah. arsa fiyatları 1.500 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında görülmekte. Ortalama m² cinsinden değerlendirildiğindeyse 80 m²'lik bir parsel yaklaşık 280.000 TL civarındadır.
Aldığınız parselin imar durumu, tapu türü ve ada parsel sorgusunun yeniliği kritiktir. Bunun yanında alanın gelecek projelerdeki rolü de kredi kullanımında önem kazanıyor.
toprakarsa.com üzerindeki gelişmiş arama motoruyla Aydınlar Mah. satılık arsa ilanları kolayca filtrelenebilir. Metrekare, fiyat ve imar durumu gibi kriterlerinizi girdikten sonra karşınıza çıkan sonuçlar arasında en uygun olanını belirleyebilirsiniz.
Bölgedeki Aydınlar Mah. arsa fiyatları için metrekare üzerinden bir hesaplama yaparken, parselin konumu, komşu parsellerdeki satışlar ve belediye imar planı dikkate alınır. Örneğin 300 m²'lik bir parselin fiyatı ortalama 650.000 TL civarında seyreder.
Seyhan ilçesindeki ilanlar için Seyhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
