Seyhan ilçesinin doğu kısmında, şehrin merkeze yakın konumuyla dikkat çeken bir yerde bulunan Dumlupınar Mah., Adana’nın yoğun yerleşim bölgelerinden biri. Şu an için açık piyasada Dumlupınar Mah. satılık arsa ilanlarına rastlanmamakla birlikte, semtin yüksek talep potansiyeli ve gelişmekte olan altyapısı yatırımcılar için uzun vadede cazibesini koruyor. Bugünlerde boş bulunan arsa imkanları, gelecek planlamalarında fırsat kollayanlar için sessiz sedasız fiyat artışlarına gebe olabilir. Dumlupınar Mah. satılık arsa ilanlarına ilişkin piyasa koşulları sürekli izlenmeli.
Bu mahalledeki arsa fiyatları, konum ve kullanım amacına göre dar ya da geniş bir skalada seyredebiliyor. Şu anda aktif ilan olmasa da, yakın çevredeki benzer bölgelerin verilerinden yola çıkarak 1.500 ila 3.500 TL/m² arasında bir fiyat bandından söz etmek mümkün. Dumlupınar Mah. arsa fiyatları özellikle imarlı parsellerde daha yüksek seyrederken, imarsız parsellerde bu rakamlar 1.000-2.000 TL/m² civarında geziniyor. Mevcut durumda henüz konut arsası veya ticari arsa talebi net bir dağılım göstermiyor, ancak yatırımcılar çoğunlukla imarlı ve müstakil arsalara odaklanmayı tercih ediyor.
Herhangi bir parcenin satın alımında imar durumu ve ada-parsel sorgusu olmazsa olmaz adımlar. Dumlupınar Mah.’nde bulunan parsellerin büyük kısmı müstakil konut alanlarına yönelik imar planlarına sahip; ancak bazı parsellerde KAKS ve emsal değerlerinde sıkıntılar yaşanabiliyor. Böyle durumlarda yapı ruhsatı alınmadan geliştirilen projeler yasal sorunlara yol açabiliyor. Alıcıların tapu kaydında KAKS ve gabari şartlarını mutlaka incelemesi gerekiyor, aksi takdirde gelecekte meydana gelebilecek cezai yaptırımlardan sorumlu olunabilir.
Bu mahalledeki arsaların büyük çoğunluğu kişisel mülkiyete ait tapularla kayıtlı; hisseli arsa sayısı ise oldukça sınırlı. Tapu devri işlemlerinde karşılaşılan en sık sorun, miras yoluyla intikal eden hisseli parsellerde ortaya çıkabiliyor. Bu durumda alıcıların adli sicil sorgusu ve tapu müdürlüğü aracılığıyla ada-parsel üzerinden çıkarılan sicil kaydını incelemeleri kritik önem taşıyor. Mevcut durumda kredi yoluyla satın alımlarda da mahalledeki parsellerin yüksek çapraz denetime tabi tutulduğunu belirtmek gerekiyor.
Dumlupınar Mah. satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden basitçe bulabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sadece ilanlara odaklanmak mümkün. Sistemde yer alan tüm veriler anlık olarak güncellendiği için, Dumlupınar Mah. satılık arsa ilanları eklendiğinde ilk haber size ulaşmış olur. Arama sonuçlarını daraltmak için imarlı, imarsız, müstakil ya da hisseli arsalar kategorilerinden filtre uygulayabilirsiniz.
Dumlupınar Mah., Adana’nın merkeze yakın lokasyonuyla ulaşım kolaylığı sunuyor. Mevcutta ilan sayısı sıfır olsa da, altyapı yatırımlarının artmasıyla birlikte gelecekte arsası satılık ilanların yoğunlaşabileceği öngörülebilir. Şehrin ana ulaşım akslarına kolayca erişim sağlaması, bu bölgede arazisine yatırım yapanların uzun vadede yer seçimi avantajını artırıyor.
Mevcut veriler ışığında fiyatlar 1.000 ila 3.500 TL/m² arasında değişiyor. Bu da demek oluyor ki 1.000 m² bir arsa için 1.000.000 TL’den başlayan fiyatlarla karşılaşabilirsiniz.
Parselin imar durumu, KAKS ve tapu kaydı mutlaka incelenmeli. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak gelecekteki yasal sorunların önüne geçilmeli.
Toprakarsa.com üzerinde yer alan filtreleri kullanarak fiyat, m² ve imar durumu kriterlerine göre arama yapabilirsiniz.
Toplam fiyatı alacağınız parselin büyüklüğüne bölerek birim m² fiyatını bulabilirsiniz. Örneğin 3.000.000 TL için 2.000 m² m² size 1.500 TL/m² fiyat veriyor.
Seyhan ilçesindeki ilanlar için Seyhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
