Adana’nın kalbi Seyhan ilçesine bağlı Hanedan Mah., ulaşım ağının merkezinde yer alan ve özellikle sahibinden Hanedan Mah. satılık arsa arayışındaki yatırımcılar için cazip bir durak. Bugün itibarıyla ilanda kayıtlı Hanedan Mah. satılık arsa ilan sayısı sıfır düzeyinde olsa da, çevredeki yoğun inşaat faaliyeti ve kentsel dönüşüm baskısı fiyatları hareketlendiriyor. 500 ila 2.500 TL/m² arasında değişen fiyat aralığında bulunan parsellerin büyük çoğunluğu konut alanına dönüştürülmeye hazır imarlı arsalardan oluşuyor. Konumun şehrin büyük alışveriş merkezlerine, hastanelere ve eğitim kurumlarına yalnızca 10-15 dakikalık mesafede olması da tercih edilen tarafı.
Bugün Hanedan Mah. arsa fiyatları incelendiğinde, 600 ila 2.300 TL/m² bandında yoğunlaşma görülüyor. Konut imarlı parseller ortalama 1.100 TL/m² civarında bulunurken, ticari kullanıma açık alanlarda metrekare fiyatı 1.800 TL’ye kadar çıkabiliyor. Toplam ilan sayısının düşük olmasının başlıca nedeni, yerel pazarın dar olması değil, sahiplerinin arsalarını uzun vadeli yatırım olarak görmesi. Ada-parsel sisteminde 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen parsellerin çoğu, kadastro haritalarında imarlı olarak işaretlenmiş durumda. Arsa fiyatlarının son üç yılda %35 oranında artış göstermesi de ilçenin talep artışına paralel ilerlediğine işaret ediyor.
Bir Hanedan Mah. satılık arsa satın almadan önce imar durumunu titizlikle kontrol etmek gerekiyor. Parselin hangi amaçla kullanılabileceğini gösteren KAKS ve emsal oranlarını tapu sicilinde yer alan belgelerden doğrulamak şart. Örneğin, konut imarlı bir arsanın KAKS değeri 2,00 civarında ise, toplam inşaat alanının parsele oranı bu değeri aşamaz. Ada-parsel sorgusunu yaparak komşu parsellerin durumunu incelemek de önemli; himaye parsellerinde yer alan müstakil arsalarda gelecekteki gelişim baskısını öngörebilmek mümkün. Ayrıca, hisseli arsalarda paydaşların tamamının tapu devrine rıza göstermesi zorunlu olduğu için hukuki geçmişin incelenmesi gerekiyor.
Hanedan Mah.’nda bulunan arsaların büyük kısmı, tapu kaydında arsa tapusu olarak geçiyor. Bunların yanı sıra, fabrika, atölye gibi ticari kullanıma ait tapular da mevcut, ancak sayıları oldukça az. Müstakil arsaların yanı sıra %20 civarında paya sahip hisseli arsalar da bulunmakla birlikte, bu parsellerde tapu devri işlemleri uzun sürebiliyor. Krediye uygunluk açısından incelendiğindeyse, bankaların %70’lik teminat oranıyla finanse edilebilen parseller genellikle imarlı ve kadastrosu tamamlanmış olanlar oluyor. Ada-parsel sorgusunu yaparken tapu sicilinde yer alan kısıtlamalara dikkat etmek gerekiyor; bazı parseller yapı ruhsatı almadan önce çözülmesi gereken imar sorunlarına sahip olabiliyor.
toprakarsa.com platformunda Hanedan Mah. satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak zaman kaybını önleyecek en etkili yöntem. Site arayüzünde yer alan konum ve tip filtreleriyle Hanedan Mah. bölgesini seçerek, ardından fiyat aralığını 500 TL/m² altı ve 2.500 TL/m² üstü şeklinde ayarlamak mümkün. Aynı zamanda, imarsız parsellerin de listelenebilmesi için “Tüm Parseller” seçeneğini aktif tutmak gerekiyor.
Hanedan Mah.’nda uygun fiyata Hanedan Mah. satılık arsa bulmak, şehrin diğer bölgelerine kıyasla görece daha kolay olabiliyor. Boş parsellerin azlığı, mevcut arsaların gelecekteki projelerde priming yapabilme potansiyelini artırıyor. Bugün kayıtlı olan ilan sayısının sıfır olmasının geçici bir durum olduğunu düşünmek içinse yeterli gerekçeler var: son bir yılda bölgeye yapılan yatırımlar ve altyapı iyileştirmeleri, emlak piyasasında kısa vadede artışa neden olabilir.
Bugün Hanedan Mah. arsa fiyatları incelendiğinde, minimum 3.000.000 TL ve maximum 25.000.000 TL arasında değişiyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 1.200 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu fiyatlara, konum avantajının yanı sıra imar ve kadastro durumunun tam olmasının da etki ettiği görülüyor.
Söz konusu bir arazide Hanedan Mah. satılık arsa seçerken dikkat edilmesi gereken en önemli unsur tapu sahipliği ve imar durumu. Tapuda müstakil kayıtlı parsellerin yanı sıra hisseli tapuların devir sürecinin uzun olabileceği unutulmamalı. Ayrıca, parselin KAKS, gabari ve emsal değerleriyle ilgili olarak müteahhitlik firmalarından ya da belediyeden resmi olarak onaylanmış belge talep etmek gerekiyor.
toprakarsa.com’da sahibinden Hanedan Mah. satılık arsa ilanlarını bulmak için konum filtresini Hanedan Mah. olarak ayarlamak yeterli. Ardından, fiyat, m² ve imar durumu gibi temel kriterlere göre arama daraltıldığında karşılaşılabilecek ilan sayısı artış gösteriyor.
Hanedan Mah.’nda Hanedan Mah. arsa fiyatları hesaplanırken metrekare değeri, parsele ait toplam fiyata bölünerek bulunuyor. Örneğin, 10.000.000 TL bedelli, 1.200 m² lik bir parsele ait metrekare fiyatı 8.333 TL olarak hesaplanıyor. Bu rakamlar, bölgedeki arsaların değerini karşılaştırmak için kullanılabiliyor.
Seyhan ilçesindeki ilanlar için Seyhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
