Adana’nın Seyhan ilçesine bağlı Hanedan mahallesi, tarım arazileri ve sulu kuru tarlalarla ön plana çıkan, Adana şehir merkezine yaklaşık 10-12 km uzaklıkta bulunan bir yerleşim bölgesidir. Bu bölgede henüz sahibinden Hanedan satılık tarla araması yapanlar için henüz yeni ilanları beklemek gerekebilir, zira mevcut verilerde toplam ilan sayısı 0’dır. Hanedan satılık tarla fiyatları genellikle m² üzerinden 5.000 TL ile 15.000 TL arasında değişebiliyor ancak yer yer kuru tarla olarak sınıflandırılan arazilerde fiyatlar daha düşük seyrediyor.
Hanedan bölgesinde Hanedan tarla fiyatları incelendiğinde, ortalama olarak 10.000 TL/m² ile 12.500 TL/m² bandında değişim gösterdiği görülüyor. Sulama imkanı olan, meraya yakın ya da ada-parsel sorgusuna göre basit kriterlere sahip müstakil tarla arazileri bu fiyat aralığının üst sınırını zorlarken, uzak konumlu kuru tarlalar ve hisseli olanlar alt seviyelerde kalabiliyor. Hanedan satılık tarla ilanları sınırlı olduğundan piyasa fiyatlarını anlık olarak takip etmek için yerel kiralama ve satış platformlarını sürekli gözlemlemek gerekiyor.
Adana Seyhan’da, özellikle Hanedan satılık tarla alırken ilk olarak araziyi kadastro kayıtlarından kontrol etmek önemli. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamalar, tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu ortaya koyuyor. Ayrıca KAKS değeri (kat adedi katsayısı) ve tarla m²’sinin imar durumu da tarımsal faaliyete engel olup olmadığının anlaşılmasını sağlıyor. Tarla fiyatları bazen toprak kalitesine göre de farklılık gösterdiğinden, yerel ziraat mühendislerinden destek almak faydalı olabiliyor.
Hanedan bölgesinde satışa sunulan tarlaların genellikle müstakil tarla tapusu ya da tarım arazisi tapusu olduğu görülüyor. Hisseli tarlalar da mevcut olup bu durumda pay oranının netleşmesi ve tapu devri sırasında noter onayının alınması gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bankaların tarım arazilerine kredi verme oranları düşük olduğundan nakit ödeme ya da peşinat opsiyonlarına odaklanmak tercih ediliyor. Tapu kayıtlarında ada-parsel hatası olup olmadığı da mutlaka kontrol edilmeli.
Hanedan satılık tarla bulabilmek için toprakarsa.com gibi platformlarda arama yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanmak en doğru yöntem. Böylelikle sahibinden ilanlar yanında, tarım arazisi olarak kayıtlı olmayan ya da imarlı olmayan parseller de kolayca ayırt edilebiliyor. Sistemde henüz yeni ilanlar yayınlanıyor olsa da, ilan sayısı arttıkça tercihler de çeşitlenecek.
Henüz ilan sayısı sınırlı olsa da, Hanedan’da satılık tarla bulabilenler Adana’nın ulaşım ağlarına yakın konumu nedeniyle ticari tarıma uygun geniş arazilere sahip olabiliyor. Şehir merkezine kısa sürede ulaşımın yanı sıra verimli toprak yapısı da bu bölgeyi tercih sebebi haline getiriyor. Mevcutta ilan sayısı 0’dır ancak bu durumun yakın zamanda değişmesi bekleniyor.
Hanedan tarla fiyatları 5.000 TL ile 15.000 TL/m² arasında dalgalanıyor. Ortalama m² fiyatı ise 10.000 TL seviyesinde seyrediyor. Bu varyasyonun nedeni toprağın kuru ya da sulu olması ve konum avantajlarından kaynaklanıyor.
Satın almadan önce tapunun müstakil olup olmadığı ve ada-parsel sorgusunun yapılmasının yanı sıra KAKS değerinin tarımsal faaliyetlere uygun olup olmadığına bakmak gerekiyor. Ayrıca hisseli tarla satın alacaklar için hisse oranının netleştirilmesi adil bir alım satım için kritik önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek sahibinden Hanedan satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Sistem nadir de olsa yeni ilanları anında listeleyebildiğinden bu platform etkin bir şekilde kullanılması gereken yer.
Hanedan satılık tarla m² fiyatını hesaplarken toplam satış fiyatını parsellerin metrekaresine bölerek yaklaşık bir değer elde edebilirsiniz. Örneğin 1.000 m² bir tarla 10.000.000 TL civarında satılıyorsa m² fiyatı 10.000 TL olarak karşınıza çıkar. Bu basit hesaplama, piyasa fiyatlarını anlamanızı kolaylaştırıyor.
Seyhan ilçesindeki ilanlar için Seyhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
