Adana’nın Seyhan ilçesine bağlı olan ve kentin doğu sınırında yer alan Kavaklı Mah. hem kentsel hem de tarımsal yatırımlar için dikkat çeken bir nokta. sahibinden Kavaklı Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında yakın zamanda güncellenmiş toplam ilan bulunmaması, bölgenin istikrarlı fiyat dengesiyle de öne çıkıyor. Ortalama 500 ila 2.500 TL/m² arasında değişen fiyat aralığıyla, hem küçük ölçekli girişimcilere hem de tarımla uğraşanlara hitap ediyor.
Kavaklı Mah.’de halihazırda kayda değer bir Kavaklı Mah. satılık arsa ve tarla ilanları akışı yaşanmıyor olsa da mevcut fiyatlar imarlı bölgelerde 1.800 TL/m²’yi bulurken, geniş tarım arazilerinde 700 TL/m² civarında seyrediyor. Tarım arazilerinin büyük kısmında hisseli tapular bulunurken, imarlı parsellerde müstakil arsa oranı oldukça yüksek. Alanın %60’ından fazlasını tarla ve ekili araziler oluşturuyor; geriye kalan kısım ise imarlı arsalara ve yerleşim alanlarına ayrılmış durumda.
Öncelikle satın alınacak arazinin imar durumunu incelemek şart. İmar planında Ada-Parsel olarak belirlenen parsellerde inşaat yapılabilirken, imarsız alanlarda sadece tarımsal faaliyet izni veriliyor. KAKS (Kullanım Alanı Kat Sayısı) oranını kontrol etmek de kritik; 2,0 ve üzeri KAKS’a sahip parsellerde yüksek katlı binalar inşa edilebiliyor. Tapu türü açısından en çok karşılaşılan müstakil arsa tapuları, ancak hisseli tarlaların devri de oldukça yaygın. Kadastro ve ada-parsel sorgularını yapmadan satın alma işlemine geçilmemeli.
Tarım arazisi satın alırken, tarım sicil kaydının olup olmadığına mutlaka bakılmalı. Bağ ve bahçe alanlarında ise ekilmeyen parsellerde vergi zorunluluğu uygulandığı unutulmamalı.
Kavaklı Mah.’deki satılık parsellerde en sık karşılaşılan tapu çeşitleri imsak ve hisseli tarla tapuları. Üçüncü tip ise imarlı müstakil arsalar için çıkarılmış olan tapular. Krediye uygunluk açısından ise müstakil arsalar genellikle bankalarca finanse edilirken, hisseli tarlalarda mortgage imkanları oldukça kısıtlı.
Tapu devri aşamasında kadastro müdürlükleriyle yapılan kontrollerde sahte tapu ya da hacizli taşınmazların ortaya çıkma riskine karşı mutlaka danışmanlık hizmeti alınması öneriliyor. Bölgede noterler arasına kayıtlı satış vaadi anlaşmaları da yasal belge olarak kabul görüyor.
Kavaklı Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden aramak yapacağınız en pratik yol. Sayfaya giriş yaptığınızda m², fiyat aralığı ve imar durumu filtreleriyle sonuçları anında daraltabilirsiniz. Arama sonuçlarını sıralarken ilanı farklı sitelerde yayınlanmış olsa bile ortak numarasıyla yeniden denetlemekte fayda var.
Kavaklı Mah. hem Adana’nın merkezine yakınlığı hem de tarım altyapısının kuvvetli olmasıyla öne çıkıyor. Mevcut fiyat aralıklarında henüz geniş bir alıcı talebi oluşmamışken, ilerleyen yıllarda kentsel genişleme ve lojistik merkezlerine olan yakınlığın fiyatları etkilemesi bekleniyor. Doğal su kaynaklarının varlığı da tarım arazileri için önemli bir avantaj oluşturuyor.
Bugün itibarıyla Kavaklı Mah. satılık arsa fiyatları 900 ila 2.500 TL/m² arasında değişiyor. Tarım parsellerinde ortalama 750 TL/m² fiyatlanırken, imarlı müstakil arsalarda 1.200 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor. Toplam ortalama fiyatlar ise 1.150 TL/m² civarında seyrediyor.
Tapu kaydının net olduğundan, imar planlarına aykırı kullanılmadığından emin olunmalı. Hisseli tarla satın alınırken diğer hissedarlarla masaya oturmak ve onay almadan işlem yapmamak gerekiyor. Aynı zamanda, parsellerin kadastro haritalarıyla tapu bilgilerini karşılaştırmak da olası anlaşmazlıkları önleyecek.
toprakarsa.com’a girerek m² aralığını 500-3.000 m², fiyat aralığını 100 bin TL’den 3 milyon TL’ye ayarlayarak aramanızı başlatabilirsiniz. İmar filtresini de “imar var” olarak işaretleyerek sonuçları daraltmanız mümkün.
Örnek olarak 1.200 m²’lik bir imarlı arsa için toplam fiyat 1.800 TL/m² üzerinden 2.160.000 TL olarak hesaplanır. Tarım arazisindeyse 750 TL/m² esas alındığında 900 bin TL düzeyinde fiyat oluşuyor.
Seyhan ilçesindeki ilanlar için Seyhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
