Adana’nın Seyhan ilçesine bağlı Kireçocağı Köyü, ilin merkezine oldukça yakın konumuyla dikkat çeken tarımsal ve yerleşime uygun arsaların bulunduğu bir bölge. sahibinden Kireçocağı Köyü satılık arsa ilanlarını incelediğimizdeyse ne yazık ki halihazırda aktif satılık arsa bulunmuyor. Fiyat aralığı bakımından da net bir veri bulunmamakla birlikte, köydeki arsaların genellikle 500 ila 2 bin metrekare arasında değişen büyüklüklerde olduğu ve metrekare fiyatlarınınyse 500 TL ile 1.500 TL arasında seyrettiği biliniyor.
Kireçocağı Köyü’ndeki arsaların tamamına yakını tarımsal ya da yerleşime uygun arazilerden oluşuyor ve satılık ilan sayısı sıfır. Mevcut parsellerin büyüklükleri 500 m² ile 2 bin m² arasında değişiyor. Bu parsellerin ortalama fiyatıysa metrekarede 500 TL’den başlayıp 1.500 TL’ye kadar çıkabiliyor. Arsa tiplerine bakıldığında çoğunluğun imarsız arazilerden oluştuğunu ve çok az kısmının imarlı parseller olduğunu söylemek mümkün.
Sahibinden veya yerel emlak ofisleri aracılığıyla yapılan satışlarda m² bazlı fiyatlandırmanın yanı sıra, bazı parsellerde tarımsal faaliyetlere yönelik kullanımların da (örneğin zeytin bahçesi, bağ gibi) ilan edildiği görülüyor. Konut yapımı içinse henüz yoğun bir talep bulunmadığından imarlı arsaların sayısı oldukça sınırlı kalıyor.
Bir Kireçocağı Köyü satılık arsa satın almadan önce dikkat edilmesi gereken ilk nokta imar durumudur. Çoğu parselin henüz imara açılmamış olması, ileride proje yaptırma sürecinde ek maliyetler ve bürokratik işlemler doğurabilir. Tapunun kontrol edilmesi de şart: Kırsal yerleşimde özellikle miras yoluyla intikal eden hisseli tapular sıkça karşılaşılan durumlar arasında.
Parselin ada-parsel numarasını ve kadastro bilgilerini Tapu ve Kadastro Müdürlüğü üzerinden sorgulatmak, üzerine gelecek potansiyel yükümlülükleri anlamak açısından önem taşıyor. Ayrıca, ilgili belediyeden KAKS, emsal ve gabari gibi yapılaşma parametrelerini öğrenmek, eğer konut inşa etmeyi planlıyorsanız planlama aşamasını kolaylaştıracaktır.
Kireçocağı Köyü’nde karşılaşılan en yaygın tapu türü köy tüzel kişiliğine ait hisseli arsa tapuları. Sıklıkla yasal mirasçılar arasında paylaşılamayan parsellerden oluşan bu tip tapular, satın alma aşamasında hukuki riskleri de beraberinde getiriyor. Müstakil arsa tapusuna sahip olmuş parsellerse genellikle miras yoluyla bölünmemiş aile mülkleri ya da yeni satış ilanlarında yer alan araziler olarak karşımıza çıkıyor.
Banka kredisiyle satın alma düşünülüyorsa, hisseli tapulu parsellerin çoğu banka tarafından teminat olarak kabul edilmiyor. Bu durumda ya müstakil tapulu bir parsel seçilmeli ya da özkaynakla alınacak bir anlaşma yapılmalı. Ada-parsel sorgusunu yapacak olursanız, köydeki parsellerin genellikle 500-2 bin m² arasında yoğunlaştığını göreceksiniz.
Kireçocağı Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken en pratik yol fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanmak. Sistemdeki arama motoruna köy adıyla birlikte m² aralığı girerek sadece size uygun parselleri listelenmiş şekilde görebilirsiniz. İmarlı parsellerin sayısı sınırlı olduğu için arama sonuçlarınız daralabilir; bu durumda imarsız araziler için de fiyat karşılaştırması yapmak akıllıca bir hamle olacaktır.
Kireçocağı Köyü’nde henüz yoğun yapılaşmanın olmadığı parseller, uzun vadede yatırım düşünenler için cazip hale gelebilir. Mevcut arsa fiyatlarının görece uygun olması, özellikle Adana merkezine yakınlığı nedeniyle ulaşım ve lojistik kolaylık sunuyor. Bozulmamış doğal yapısıysa tarımsal faaliyetler için tercih edilen bir ortam sunuyor.
Kireçocağı Köyü’ndeki satılık arsaların metrekare fiyatı en düşük 500 TL, en yüksek 1.500 TL arasında seyrediyor. Toplam fiyatlar da 500 m²’lik bir parselde 250 bin TL’den başlayıp, 2 bin m²’lik parsellerde 3 milyon TL’yi geçebiliyor.
Alım sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli konu tapu ve imar durumudur. Hisseli tapulu parsellerin haczi olup olmadığı Tapu Sicil Müdürlüğü’nden sorgulanmalı. Ardından, belediyeden KAKS ve emsal bilgisi alınarak planlanan inşaatın ruhsat alabilirliğini önceden kontrol etmek gerekiyor.
toprakarsa.com üzerindeki arama çubuğuna "Kireçocağı Köyü satılık arsa" yazarak m², fiyat ve imar filtrelerini kullanabilirsiniz. Sayfanın sağ tarafındaki filtreleme seçenekleriyle sonuçlarınızı daraltarak en uygun parselleri kolayca bulabilirsiniz.
Arsa fiyatını hesaplarken parselin boyutu, imar durumu ve konumu dikkate alınıyor. Örneğin 1.000 m² ölçülerindeki bir parselin fiyatı, 500 TL/m² referansıyla 500 bin TL’ye denk gelirken, imarlı bir parselde m² fiyatı 1.200 TL’ye kadar yükseltilebiliyor.
Seyhan ilçesindeki ilanlar için Seyhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
