Adana’nın Merkez ilçelerinden Seyhan’a bağlı Köylüoğlu Köyü, kentin kuzeybatısında yer alan, historiaları MÖ 6. yüzyıla kadar uzanan kadim bir yerleşimdir. İlçenin en sakin ve yeşil mahallelerinden biri olan bu bölge, yakın zamana kadar tarımsal aktivitelerin yoğunlukta olduğu bir alandı. Günümüzdeyse Köylüoğlu Köyü satılık arsa ilanları az sayıda da olsa karşımıza çıkıyor; şu an itibarıyla 0 adet ilan yayınlanırken, fiyatların 1.000 ila 3.000 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Köy, Adana’nın yoğun nüfusa sahip merkezine sadece 10 kilometre mesafede bulunması nedeniyle yatırımcıların dikkatini çekiyor.
Yöredeki son dönem ilanlarının değerlendirmesinde, Köylüoğlu Köyü arsa fiyatları m² başına 1.000 TL ile 3.000 TL arasında seyrediyor. Konut arsaları ağırıklı olarak gündemde olsa da, ticari ya da imarsız parsellerin fiyatları değişkenlik gösterebiliyor. Oranlardaki çeşitlilik, parsellerin konumuna, imar durumuna ve kadastro bilgilerine bağlı olarak farklılık gösteriyor. Köyde yakın dönemde satışa çıkan parsellerin boyutları genellikle 500 m² ile 2.000 m² arasında değişiyor, ancak hisseli arsalar da ilginin odağında yer alıyor.
Köylüoğlu Köyü satılık arsa araştırması yaparken ilk adım, denk gelen parsellerde imar durumunu netleştirmekten geçiyor. Genellikle konut alanı olarak kullanıma izin verilen parsellerdeki imarlı arsalar, tapu devri sürecinde avantaj sağlıyor. Ada ve parsel sorgulamasını yapmadan alınan parsellerde, ileride hukuki sorunlar yaşanabiliyor. Bu yüzden Gürnap müdürlüklerinden ya da belediye Encümeninden alınabilecek imar belgeleriyle parsellerin KAKS ve emsal değerleri mutlaka incelenmeli.
Köylüoğlu Köyü’nde satışa sunulan parsellerde en yaygın tapu tipi, müstakil arsa tapusudur. Hisseli arsalar da mevcut olmakla birlikte, bu tür parsellerde ortak kararların alınması ve tapu devrinin zorlaşması önemli bir risk faktörü oluşturuyor. Krediye uygunluk açısından değerlendirildiğindeyse, bankaların imarsız parseller için kredi vermekte çekimser kaldığını görüyoruz. Müteahhitlerin projelerini hayata geçirebilmeleri içinse yapı ruhsatı alınabilir durumdaki imarlı parseller gerekiyor.
Köylüoğlu Köyü satılık arsa ilanlarına göz atarken, toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden faydalanabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde imarlı arsaları ya da konut projelerine uygun parselleri kolaylıkla ayırabiliyor, sonuçları daraltarak karşılaştırma yapabiliyorsunuz. Arama sonuçlarında karşınıza çıkan ilanların sahibinden mi yoksa bir ofisin sunduğu teklifler mi olduğunu da dikkatle incelemek gerekiyor.
Seyhan’a yakın bir konumda bulunması nedeniyle ulaşım kolaylığı sunan Köylüoğlu Köyü’nde satılık arsa sahipleri, kentin gürültüsünden uzak, doğaya yakın bir yaşam alanına adım atabiliyorlar. Fiyatların görece makul olması ve parsellerin geniş boyutları da yatırımcılar için tercih sebepleri arasında yer alıyor. Toplam ilan sayısındaki azlık ise rekabeti azaltan bir unsur olarak değerlendirilebilir.
Son gözlemlerde m² fiyatları 1.000 ila 3.000 TL arasında değişiyor. Konut arsalarının fiyatları, ortalama olarak 2.600 TL/m² düzeyinde seyrederken, ticari ya da imarsız parsellerde fiyatlar bu aralıkta aşağı yukarı oynuyor.
Öncelikle tapu kayıtlarını detaylı incelemeli, imar durumunu belediyeden teyit etmelisiniz. Ada ve parsel sorgulamasını yaptırdıktan sonra, KAKS ve emsal değerlerine bakarak planlama yapabilirsiniz. Yanlış yapılan yatırımları önlemenin en kolay yolu, hukuki süreçleri baştan doğru yönetmek.
toprakarsa.com’daki gelişmiş filtreleme sistemiyle özel arama kriterlerinizi belirleyebilir, yalnızca imarlı ya da konut alanı olarak tanımlı parsellere odaklanabilirsiniz.
Örneğin 1000 m²’lik bir arsa 2.000.000 TL’ye satışa sunulduğunda m² değeri 2.000 TL olarak hesaplanıyor. Bölgede ortalama arsa büyüklükleri 800-1.500 m² civarında değiştiğinden, fiyat hesaplamalarında parselin konumu ve imar durumunun da dikkate alınması gerekiyor.
Seyhan ilçesindeki ilanlar için Seyhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
