Adana’nın Seyhan ilçesine bağlı Yeşilevler Mah., şehir merkezine oldukça yakın konumuyla dikkat çeken bir yerleşim alanıdır. Yeşilevler Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için yoğun talep gören bir bölgedir. Ancak, şu anda sahibinden Yeşilevler Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif ilan bulunmamaktadır. Fiyatlar da konuma ve özelliklere göre değişiklik göstermekle birlikte, arsalar genellikle 8.000 ila 15.000 TL/m² arasında değişmektedir. Tarla satışlarıysa metrekare fiyatları bakımından 2.000 ila 6.000 TL/m² seviyelerinde seyretmektedir.
Yeşilevler Mah. bölgesinde, Yeşilevler Mah. arsa ve tarla fiyatları arsalar için 8.000 ila 15.000 TL/m² aralığında; tarla ve tarım arazileri içinse 2.000 ila 6.000 TL/m² arasında seyrediyor. Toplamda 0 ilanda, parsellerin büyük bir kısmını küçük ve orta ölçekli arsalar oluşturmaktadır. Bağ ve bahçe açıkları da nadir olarak görülmekle birlikte, pek az alanda hisseli tarlalara da rastlamak mümkündür.
Herhangi bir arsa ya da tarla satın alırken ilk adım, imar durumunu ve KAKS (Kat Adedini Açıklama Sınırı) değerini kontrol etmek olmalı. Ada-parsel sorgusu yaptırmak, hisseli arsa ise diğer maliklerin rızalarını alıp almadıklarını teyit etmek gerekiyor. Ayrıca, tapunun kadastro bilgileriyle uyumunun incelenmesi de hukuki açıdan hayati önem taşıyor.
Yeşilevler Mah.’da genellikle müstakil arsa tapuları karşımıza çıkar. Hisseli arsalar ise daha nadir görülmekte olup, bu durumun tapu kayıtlarında açıkça belirtilmesi gerekir. Tapu devri işlemlerinde, krediye uygunluk durumu da müşterinin tercihine göre önemli bir faktördür. Ada-parsel numaraları üzerinden yapılan sorgulamalar, taşınmazın hangi parsel grubunda yer aldığını netleştirir.
Yeşilevler Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek bulabilirsiniz. Fiyat aralığını, metrekare değerini ve imar durumunu önceden belirleyerek arama sonuçlarını daraltabilirsiniz. Böylece, aradığınız özelliklere en uygun ilanlara hızlıca ulaşabilirsiniz.
Seyhan ilçesinin merkezine yakınlığı nedeniyle Yeşilevler Mah.’da satılık arsa ve tarla almak, hem ulaşım kolaylığı hem de gelecekteki yatırım potansiyeli açısından cazip olabilir. Bölgenin yetiştirdiği tarım ürünleri ve kamusal altyapı gelişmeleri de dikkate değerdir. Ancak, bugüne kadar kaydedilen ilan sayısının düşük oluşu, pazarda rekabetin de kısıtlı olabileceğini gösteriyor.
Yeşilevler Mah. arsa ve tarla fiyatları arsalar için 8.000 ila 15.000 TL/m² arasında değişirken, tarla ve tarım arazilerinde bu rakam 2.000 ila 6.000 TL/m² civarında bulunmaktadır. Mevcut ilan bulunmadığından dolayı sağlıklı bir ortalamadan söz etmek zor, ancak verilen aralıklar genel eğilimi yansıtıyor.
İlk olarak tapu kaydının incelenmesi gerekir; özellikle hisseli arsalar için tüm hissedarların rızası olup olmadığı doğrulanmalıdır. İmar durumunun netleştirilmesiyle KAKS ve emsal değerlerinin anlaşılması da önemli. Ada-parsel sorgusu yaptırarak, taşınmazın konumunu ve komşu parsellerin durumunu da değerlendirmek gerekir.
toprakarsa.com platformunda, Yeşilevler Mah. satılık arsa ve tarla arama terimiyle filtreleme yapabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi parametreleri kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Böylece, en uygun seçeneklere hızla ulaşabilirsiniz.
Bir arsanın ya da tarlanın fiyatı, genellikle bulunduğu bölgenin talebine göre değişir. Yeşilevler Mah. satılık arsa ve tarla özelinde 8.000 ila 15.000 TL/m² aralığında seyreden fiyatlar, yörenin gelişimine bağlı olarak ileride artış gösterebilir. Mevcut veriler ışığında, yatırımcılar ortalama bir metrirekare maliyetiyle hesaplama yapabilirler.
Seyhan ilçesindeki ilanlar için Seyhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
