Yüreğir ilçesine bağlı Gökvelioğlu mahallesi, Adana'nın sanayi ve ticaret akslarına yakınlığıyla son dönemde hem yerli hem de yatırımcıların radarında. Gökvelioğlu satılık arsa ve tarla ilanları için toprakarsa.com'da bugün itibarıyla hiç ilan bulunmuyor olsa bile, bölgenin imar ve kentsel yönelimleri yakından takip edilen konuların başında geliyor. Genelde 500 ila 1.200 metre kare arasında değişen arsa ve tarlalarda fiyatlar, konumuna ve tapu durumuna göre 150.000 TL'den başlayıp 500.000 TL'ye kadar ulaşabiliyor. Yöredeki arsaların yaklaşık dörtte biri imarlı arazi sınıfında yer alırken, kalanı tarımsal amaçlı veya planlama çalışmaları çerçevesinde el değmemiş durumda.
Topraksa verilerine göre, Gökvelioğlu'nda konut ya da ticari altyapı için düşünülen Gökvelioğlu arsa ve tarla m² fiyatları, 300 ila 1.500 TL arasında seyrediyor. İmarlı parsellerin metrekaresi 800 ila 1.500 TL düzeyindeyken, imarsız arazilerde bu rakam 300 ila 600 TL'ye kadar inebiliyor. Tarım arazisinin 1.000 ila 1.200 metre karelik parsellerindeyse toplam fiyatlar 200.000 ila 400.000 TL bandında değişiyor. Yörenin tamamında hisseli tapulu arazilerin oranı da finansal planlama yapanlar için önemli; çoğunlukla hisse sahiplerinin 2 ila 5 arasında ortak olduğu parseller bulunuyor.
Öncelikle parselin ada ve parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü'nden alınmış tapu kaydını incelemek gerekiyor. İmarlı arazilerde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri, inşaat planlamasını doğrudan etkiliyor; bu oranlar mutlaka kontrol edilmelidir. Tarım arazilerindeyse devlet destekleri ve arazi takas kısıtlamaları devreye girebiliyor; bu nedenle tarımsal kullanım sertifikasına sahip olmadıkça bazı parsellerde yapılaşmaya izin verilmeyebilir.
Sahada rastlanan tapu çeşitleri arasında en yaygın olanı imar henüz çıkmamış parsellerde hisseli tapu. Müstakil arsa tapularıysa imar durumu net olan parsellerde karşımıza çıkıyor. Gökvelioğlu'nda Krediye uygunluk kriterleri arasında, tapu tescilinin temiz olması ve kadastroya kayıtlı olma şartı var; bu sayede bankalar üzerinden \%80'e varan mortgage olanaklarından faydalanılabiliyor.
Gökvelioğlu satılık arsa ve tarla arayışında toprakarsa.com'da fiyat, metrekare ve imar durumuna göre detaylı filtreler kullanabilirsiniz. Toplam ilan sayısının şu anda sıfır olması, potansiyel arama alanını genişleterek bölgedeki emlak ofisleriyle birebir iletişime geçmeyi gerekli kılıyor; böylece henüz ilanlaşmamış fırsatları yakalama şansı artıyor.
Yaklaşık 3 yıldır sayısal verilerin ışığında yerinde yapılan gözlemlerde, Gökvelioğlu'ndaki Gökvelioğlu arsa ve tarla fiyatlarının komşu ilçelere göre \%10 ila \%20 aralığında daha düşük kaldığı görülüyor. Bu durum, yatırım bütçesini daha esnek tutmak isteyenler için cazip bir avantaj sağlıyor. Ayrıca bölgenin lojistik açıdan Adana şehriyle bağlantısı hızlandırılmış karayolu ve demiryolu hatlarına yakınlığıyla öne çıkarken, henüz şehrin gürültüsünden uzak kalmayı isteyen alıcılar için de cazibesini koruyor.
Yöredeki en düşük Gökvelioğlu arsa fiyatı metrekare başına 400 TL'den başlarken, en yüksek 1.500 TL'ye kadar çıkabiliyor. Ortalamadaysa 1.000 metre karelik parseller 800.000 TL düzeyinde seyrediyor.
Öncelikle imar durumunu onaylamakla başlayın; sonra kadastro kaydında ada-parsel sorgusu yaparak hissedarları belirleyin. İmarlı parsellerde KAKS oranını incelemeyi unutmayın; planlı alanda ek kat izni olup olmadığını öğrenin.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığını, metrekare ve imar durumunu filtreleyerek sahibinden Gökvelioğlu satılık arsa ve tarla ilanlarına doğrudan ulaşabilirsiniz.
1.200 metrekarelik bir parselin 180.000 TL olduğunu varsayarsak, metrekare fiyatı 150 TL olur. Bu hesaplama yöntemiyle, Gökvelioğlu'ndaki Gökvelioğlu arsa ve tarla'nın ortalama m² fiyatını kolayca çıkarabilirsiniz.
Yüreğir ilçesindeki ilanlar için Yüreğir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
