Adana’nın en hareketli ve geniş ilçelerinden Yüreğir, şehrin merkezine yakınlığıyla hem ticari yatırımlar hem de tarımsal üretim için ilgi görmekte. Konut projelerinden endüstriyel alanlara kadar çeşitlilik arz eden Yüreğir’de, Yüreğir satılık arsa ve tarla ilanları özellikle son dönemde artış gösterdi. Toplam 6 adet ilanın bulunduğu bu ilçede fiyatlar 1,4 milyon TL ile 47,7 milyon TL arasında değişirken, sahip olduğu 115 m² ile 12.082 m² arasındaki arsa ve tarlalar çok farklı büyüklüklerdeki projeler için uygun seçenekler sunuyor. Tüm ilanların imarlı konumda olduğu Yüreğir’de, alıcıların tercihini tamamen yasal statüye sahip mülklerden yana kullanabileceği görülüyor.
Yüreğir arsa ve tarla fiyatları, piyasada oldukça geniş bir yelpazeye yayılmış durumda. Mevcut 6 ilanın tamamının imarlı olması, özellikle yatırımcılar için bir nebze risk paylaşımı anlamına gelmekte. Sahibinden platformunda yer alan bu ilanların fiyat skalası, 1,4 milyon TL’den başlayıp 47,7 milyon TL’ye kadar - ki bu da yaklaşık 1.150 TL/m²’den 3.950 TL/m²’ye denk düşmekte. Boyut açısından bakıldığında ise en küçük parça 115 m², en büyük olanı ise 12.082 m² olarak kayıtlarda görünmekte. Aralarında tarım arazisi niteliğinde olanların yanı sıra, müstakil inşaatlara uygun m² büyüklükteki parseller de mevcut. Fiyat ve büyüklük çeşitliliğinin Yüreğir’in farklı kullanım potansiyellerinden kaynaklandığını söylemek mümkün.
Adana’nın kalbinde bulunan Yüreğir’de bir arsa ya da tarla alırken ilk durak kadastro kayıtları olmalı. Public tapu sorgusu ve ada-parsel numarası üzerinden yapılacak inceleme, mülkün yasal durumunu net biçimde ortaya koyar. Her ne kadar mevcut ilanlarda imar durumu tam olarak belirtilememiş olsa da, Yüreğir’in plansız alanlarının sınırda olması nedeniyle KAKS ve emsal bilgileri mutlaka yerinden yahut noter aracılığıyla teyit edilmeli. Üstelik hisseli tapuların Yüreğir’de oldukça yaygın olduğunu unutmamak gerek; bu da paydaşlar arasında anlaşmazlık riskini artırabilecek bir unsur olarak karşımıza çıkıyor. Son olarak, ekili araziler için devlet desteklerinden yararlanma koşullarının da yereldeki tarım müdürlüklerinden öğrenilmesi gerekebilir.
Yüreğir’de ilan yoğunluğunun en yüksek olduğu yerler arasında Seyhan, Koza Mahallesi ve Güzel Cumhuriyet öne çıkıyor. Bu üç bölge, hem merkeze yakınlıkları hem de altyapı olanaklarıyla alıcıların dikkatini çekmekte; her birinde birer adet olmak üzere ilan sayılarının oldukça sınırlı kalması ise arzın yer yer dar olduğunu göstermekte. Öte yandan ilçenin genişliği göz önüne alındığında bu yoğunluk dağılımının yer yer dalgalanabileceğini de tahmin etmek güç değil.
Yüreğir arsa ve tarla fiyatları büyük ölçüde konum hassasiyetiyle şekillenmekte. İlçenin Adana şehir merkezine yakınlığı, ulaşım bağlantıları ve alt yapı imkanları fiyatlar üzerinde doğrudan bir baskı kurmakta. Bunun yanı sıra parselin büyüklüğü de fiyat skalasını doğrudan belirlemekte; daha küçük ve imarlı m²’ler yatırımcılar arasında cazip hale gelirken, büyük tarım arazilerinde esas belirleyici unsur lokasyon ve topoğrafya olarak karşımıza çıkıyor. İmar durumu, tapu temizliği ve kadastro kayıtlarında herhangi bir sorun bulunmaması da fiyatı olumlu etkileyen unsurlar arasında sayılabilir.
İnternet üzerinden arama yaparken, ilanı veren platformun sunduğu detaylı filtreler sayesinde kısa sürede hedefe ulaşmak mümkün. Toprakarsa.com’da fiyat aralığı, m² büyüklüğü, tapu tipi, imar durumu gibi başlıkların beraberinde Yüreğir satılık arsa ve tarla anahtar kelimeleriyle yapılan bir arama, doğrudan ilginizi çekecek sonuçlara erişmenizi sağlayacaktır. Ayrıca ilanda geçen ada-parsel numaralarını kadastro sorgusunda tekrarlamak ve varsa çevre projeleri hakkında yerel belediyeden bilgi almak, karar sürecini daha da sağlamlaştıracaktır.
Yüreğir’deki mevcut 6 ilanın tamamının sahibinden platformunda yer alması, alıcı-devlet ilişkisinin yanı sıra doğrudan sahibiyle temas imkanı sunmakta. Bu durum pazarlık marjını genişletebileceği gibi, tapu devri sürecinde karşılaşılabilecek bürokratik sıkıntıların da daha az olmasını sağlayabilir. Emlak ofislerinden temin edilecek parsellerdeyse genellikle profesyonel danışmanlık hizmeti verilmekte; ancak ilçede karşılaşılan ilanların sahibinden ağırlıklı olması, acente aracılığıyla yapılan alışverişlerin nispeten daha az olduğunu göstermekte.
Mevcut rakamlar 1,4 milyon TL ile 47,7 milyon TL arasında değişmekte olup, bu rakam yaklaşık 1.150 TL/m²’den başlayıp 3.950 TL/m²’ye kadar ulaşmakta. Geniş bir aralık olarak görünse de, ilçede bulunan imarlı parsellerin yatırım potansiyeline bağlı olarak fiyat çeşitliliği oldukça normal karşılanmakta.
Öncelikle tapunun temiz olup olmadığına ve imar durumuna bakılmalı. Ada-parsel numaralarıyla yapılacak kadastro sorgusu, herhangi bir hukuki engelin olup olmadığını gözler önüne serecektir. Hisseli tapuların yaygınlığı nedeniyle paydaşlarla yapılacak görüşmelerin de ihmal edilmemesi gerekmekte.
Toprakarsa.com’un ilan listesinde fiyat, m², tapu tipi ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilir ve doğrudan ilan sahipleriyle iletişime geçebilirsiniz.
Toplam fiyatı alanın m²’sine bölerek yaklaşık bir fiyat ortaya koyabilirsiniz; örneğin 2.500 m² büyüklüğünde bir parsele 7 milyon TL veriliyorsa, m² fiyatı yaklaşık 2.800 TL olarak hesaplanmakta.
Kredi uygunluğu ilanın tapu türüne ve bankaların o dönemdeki koşullarına bağlı olarak değişmekte. Arsa tapuları için genellikle %50-60 oranında kredi verilebildiğini de belirtmek gerek; ancak detaylar için doğrudan bankalara ya da konusunda uzman bir danışmana başvurulmalı.
Adana genelindeki ilanlar için Adana satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ceyhan | 2 | 110 ₺ |
| Saimbeyli | 2 | 340 ₺ |
| Karaisalı | 1 | 367 ₺ |
| Karataş | 5 | 1.387 ₺ |
| Aladağ | 7 | 1.812 ₺ |
| Tufanbeyli | 1 | 2.529 ₺ |
| Pozantı | 4 | 3.440 ₺ |
| Kozan | 5 | 3.803 ₺ |
