Adana’nın göbeğinde, Yüreğir ilçesinin köklü yerleşimlerinden biri olan Havutlu Mah., tarım arazileriyle ve bozulmamış doğasıyla son dönemde mülk sahiplerinin ilgisini çekiyor. Bölgede yer alan sahibinden Havutlu Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı bugün itibarıyla sıfırda seyretse de, yakın komşuluklarındaki projelerden hareketle yatırımcıların radarına girmeye başladı. Yakında Adana Çukurova Havalimanı’na sadece 20 dakika mesafede konumlanan bu bölge, geniş parselleri ve verimli topraklarıyla öne çıkıyor. Eğer yerinde bir araziyi elden çıkarmaya çalışan bir satıcıysanız ya da arsanın fiyat artışından faydalanmak isteyen bir alıcıysanız, Havutlu Mah.’nin sunduğu potansiyeli gözden kaçırmamanız gerekiyor. Bölgeye dair en güvenilir verilerde bugün için aktivite yok, fakat arz-talep dengesinin yaklaşan inşaat projeleriyle değişme olasılığı yüksek.
Öncelikle şunu belirtmek gerek: Bugün itibarıyla piyasada Havutlu Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor. Bu da demek oluyor ki, mevcut sahiplerinin talepleriyle alıcıların beklentileri arasında henüz bir buluşma noktası oluşmamış. Sıfır ilan sayısına rağmen, komşu köy ve mahallelerdeki trendleri incelediğimizde arsa fiyatlarının 500 TL/m² ile 2.000 TL/m² arasında değiştiğini görüyoruz. Bu aralıkta, imar durumlarına bağlı olarak fiyatlar önemli ölçüde değişebiliyor. Tarla niteliğindeki arazilerdeyse dekar başına 30.000 TL’den 150.000 TL’ye kadar çıkabilen fiyatlar söz konusu. Parseller genelde 500 m² ile 5.000 m² arasında seyrederken, ekili arazilerin büyüklükleri 10.000 m²’nin üzerine de çıkabiliyor.
Bir araziyi satın almadan önce mutlaka imar durumunu ve ada-parsel bilgilerini detaylı incelemek gerekiyor. Havutlu Mah.’deki parsellerin çoğunluğu imarsız olması nedeniyle, tercih edilen kullanım amacına göre gelecekte imar durumunun değişme riski göz önünde bulundurulmalı. İşte satın alma aşamasında yolunuzu aydınlatacak bazı noktalar: Kendinize ait bir yer edinirseniz, KAKS ve emsal oranları doğrultusunda ne kadar bina inşa edebileceğinizi hesaplamalısınız. Ayrıca hisseli tapular, miras yoluyla geçmiş parsellerde sıkça karşılaşılan bir durum, bu nedenle satın almadan önce hisse durumunu mutlaka tapu kayıtlarından doğrulamak şart.
Havutlu Mah.’de karşılaşabileceğiniz tapu türlerinden en yaygın olanı tarla tapusu. Müstakil arsaların sayısı sınırlı olmakla birlikte, konut yapabilecek imarlı arsaların tapuları da giderek artıyor. Hisseli tapuların durumuysa dikkatle irdelenmeli; miras paylaşımı nedeniyle oluşmuş ortak mülkiyet durumlarında, tüm hissedarların onayı alınmadan satış yapılamıyor. Bölgede krediye uygunluk oranıysa tapu temizliği ve gayrimenkulün değerini kanıtlayan belgelerle doğrudan ilişkili. Ada-parsel sorgusu yapılmadan ve kadastro kayıtları incelenmeden hiçbir sözleşme imzalanmamalı.
Havutlu Mah. satılık arsa ve tarla arayışındaysanız, toprakarsa.com üzerinden hızlı bir şekilde ilanları süzebilirsiniz. Site üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanarak aramanızı daraltmak mümkün. Örneğin, imar durumuna göre seçenekleri daraltmak istiyorsanız ‘imar durumuna göre’ filtresinde yer alan kategorileri kullanabilirsiniz. Bu adımların ardından size en uygun parselleri kolayca karşılaştırarak karar verme sürecinizi hızlandırabilirsiniz.
İlan bulunmayan bugünün koşullarında bile, Havutlu Mah.’nin gelecekteki potansiyelini değerlendirmek mümkün. Adana metropolitan alanıyla iç içe geçmiş konumu, ulaşım ağlarına yakınlığı ve verimli toprakları, bölgeyi arazi yatırımı için cazip bir nokta haline getiriyor. Piyasadaki akışın henüz başlamaması, sabırlı yatırımcılara ilk fırsatçı olma avantajı sunabilir. Bu da demek oluyor ki, doğru zamanda doğru adımları attığınızda, elinizdeki parsele yönelik talebin artması an meselesi olabilir.
Bugün için ilan olmamasına rağmen, bölgede karşılaşılan fiyatlara bakıldığında arsa fiyatları 500 TL/m² ile 2.000 TL/m² arasında değişiyor. Tarla arazilerindeyse dekar başına 30.000 TL ile 150.000 TL arasında bir fiyatlandırmayla karşılaşmak mümkün. Bu aralıklar, imar durumuna ve parsele bağlı olarak daha da genişleyebiliyor.
Herhangi bir parsele yatırım yaparken mutlaka imar durumunu ve ada-parsel bilgilerini incelemelisiniz. Hisseli tapuların olup olmadığına ve miras sebebiyle oluşmuş paylaşım durumuna dikkat etmek gerekiyor. Ayrıca tapu devri işlemlerinde KAKS, emsal ve kadastro kayıtlarının doğru olduğundan emin olun.
toprakarsa.com sitesi üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Bu filtreler aracılığıyla en uygun parselleri kolayca karşılaştırabilir ve seçiminizi hızlandırabilirsiniz.
Bir parsele ait m² fiyatı, toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkar. Örneğin, 500 TL/m² ila 2.000 TL/m² arasındaki fiyat aralıkları buna göre hesaplanabilir. Tarla arazilerindeyse dekar başına fiyat üzerinden m² hesabı yapmak daha anlamlı olacaktır.
Yüreğir ilçesindeki ilanlar için Yüreğir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
