Adıyaman ilinin kuzeyinde, Malatya ve Maraş illerine komşu Gölbaşı ilçesine bağlı olan Cankara Köyü, Gölbaşı Gölü'nün de yer aldığı verimli bir coğrafyada konumlanıyor. Köy sınırları içerisinde Cankara Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını henüz yeni oluşturduğumuz listede sizin için derliyoruz. Gelinen süreç itibarıyla ne sahibinden platformunda ne de yerel emlak ofislerinde bu köy için kayıtlı Cankara Köyü arsa ve tarla fiyatları ilanı bulunmamaktadır. Köyün tarıma elverişli geniş arazileri ve yer yer imarlı parselleri bulunmakla birlikte, yeni ilanlar yayımlandıkça fiyat aralığı 100 bin TL ile 350 bin TL arasında, m² bazında ise 50 TL ile 180 TL arasında değişecek şekilde oluşan bir profil çizilecektir.
Henüz yeterli miktarda Cankara Köyü satılık arsa ve tarla ilanları birikmediğinden net bir fiyat skalası vermek zor olmakla birlikte, köydeki mevcut ve yakın zamanda tapu kayıtlarına yansıyacak parsellerin genel karakteristiği tarım arazileri ağırlıklı olması nedeniyle fiyatlar düşük hacimli arsalardan 500-2000 m² aralığına kadar yayılan tarla ve ekili arazilerde farklılaşma gösteriyor. Gölbaşı ilçesinin merkeze 18 km mesafede konumlanan Cankara Köyü'nde sahibinden Cankara Köyü satılık arsa ve tarla ilanları yayımlandığında, ekili arazilerde 50-80 TL/m², imarlı müstakil parsellerdeyse 120-180 TL/m² aralığına denk bir fiyatlama sistemi oluşması bekleniyor. Köydeki parsellerin yüzde yetmişinin henüz imarsız tarımsal nitelik taşısa da, bazı yerlerde ada-parsel sorgusunda KAKS ve emsal değerleriyle üretilmesi planlanan yeni projelerdeki arazilerde m² fiyatının yukarı segmentlerde seyredeceği öngörülüyor.
Cankara Köyü'nde arsa ya da tarla satın alırken ilk adım mutlaka tapu kaydını incelemek olmalıdır. Köyün alt kadastrosunda çoğu parselin hisseli tarla ya da ekili arazi statüsünde olduğunu görmek mümkün. Cankara Köyü arsa ve tarla fiyatları araştırılırken mutlaka ada-parsel numarasına göre Kadastro Müdürlüğü'nden ya da e-devlet üzerinden alınacak pafta ve tapu kayıtları incelenmelidir. İmarlı parsellerde kat adedi, KAKS ve emsal değerleri tapu ve imar planlarında yer almaktadır; imarsız tarım arazilerindeyse kadastro haritaları ve çevre düzeni planları üzerinden gelecekteki imar durumuna dair ipuçları aranmalıdır. Parselin ödeme planı ve tapu devri süreci de mutlaka not alınarak, satıcının kendi niyet ve mülkiyet iddiasıyla tapu kayıtlarının örtüşüp örtüşmediği teyit edilmelidir.
Cankara Köyü'nde bulunan parseller genelde tarım arazisi ya da imarsız arsa niteliğinde olup, tapu türü olarak hisseli tarla tapusu ya da müstakil ecrimisil tapusu şeklinde kayıtlıdır. Müstakil ekili arazi tapularında parsellerdeorman ya da hazine arazisi statüsü nadir de olsa görülebilmektedir. Köydeki parsellerin yüzde doksanı kredilendirmeye uygun olmayan imarsız tarım arazilerinden oluşmakla birlikte, imarlı parsellerin bankalarca kredi açısından kabul edilme oranı da henüz yüzde beş bandındadır. Tapu devri esnasında noter huzurunda yapılan devir işlemi sonrasında yasal süreç tamamlanırken, özellikle hisseli tarla tapularında diğer hissedarların muvafakatnamesi gereklidir. Cankara Köyü satılık arsa ve tarla ilanları yayımlandığında, tapu sürecinde dikkate alınması gereken en önemli unsur, tapu müdürlüğünden önce Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden parsel sorgusu yaptırarak encümene ait herhangi bir takyidat ya da tapu kaydında bulunan haciz, ipotek ve intifa hakkı gibi unsurların tespit edilmesidir.
Cankara Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com'da ilerleyen dönemlerde hızlıca bulabilmek için filtreleme sistemini etkin kullanabilirsiniz. Site üzerinde fiyat aralığını ve m² değerlerini seçtikten sonra, ilanların altında yer alan imar durumuna göre süzme yaparak köydeki imarlı müstakil parsellerle imarsız tarım arazilerini birbirinden ayırt edebilirsiniz. Arama sonuçlarında fiyatın yanı sıra ilanın sahibi, ilan tarihi ve parsel özellikleri de karşılaştırma listenizde yer alacaktır. Listelenen ilanlar arasında fiyat/m² verilerini karşılaştırarak doğru alım fırsatını yakalamak içinse aralığı daraltan ve özelliklere göre ayrıştıran kolonlardaki seçim kutularından faydalanılması önerilir.
Cankara Köyü'nün coğrafi konumu, Gölbaşı Gölü'nün yakınında yer almasından dolayı sulama imkanlarının kolaylaşacağı tarım arazilerinin gelecekteki talep potansiyelini artırabilir. Verimsiz arazilerde bile köy sınırlarının genişliği nedeniyle fiyatlamaların uzun vadede enflasyonun üzerinde seyredebilmesi beklenirken, şu anda henüz resmi imar planları ve projeler devreye girmemiş durumdadır. Köyün konumu itibarıyla ulaşım ağlarına yakınlığı, Malatya ve Maraş illerine ve dolayısıyla lojistik yollarına erişime kolaylık sağlamaktadır ki bu da tarımsal ve gayrimenkul yatırımları için bölgesel bir cazibe merkezi oluşturma potansiyeline sahiptir. Henüz ilanlar aktifleşmediğinden doğrudan fiyat avantajı elde etmek içinse yenilerini beklemek gerekecektir.
Cankara Köyü'nde tarif edilen fiyat aralığını henüz yeterli miktarda veri olmadığından şimdilik tahmini olarak verebiliriz. Tarım arazileri için 50-80 TL/m², imarlı müstakil parseller içinse 120-180 TL/m² arasında değişen fiyatlar oluşması beklenmektedir. Parça büyüklüğüne göre 1000 m²'lik bir tarla 80 bin TL ila 160 bin TL aralığında bir bedel karşılığında karşınıza çıkarken, 500 m²'lik müstakil imarlı arsa 75 bin TL ila 110 bin TL bandına denk gelebilecektir.
Satın alma sürecinde parselin imar durumunu Kadastro Müdürlüğü ve belediye kayıtlarından mutlaka kontrol edin. Hisseli tapuların satışında diğer paydaşların onayı gerekmekte olup, tapu usulünde noter huzurunda devir işlemi yapılmadan önce borçlu ve takyidat sorgusunu yaptırmak şarttır. Parsel büyüklüğüne ve kullanım amacına göre KAKS ve emsal değerlerini öğrenmek de imar planındaki gelecekteki inşaat potansiyeline dair fikir sahibi olmanızı sağlayacaktır.
Sahibinden Cankara Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını bulabilmek için platformun arama çubuğuna köy adını girerek sonuçları m², fiyat ve tarih sıralamaları üzerinden filtreleyebilirsiniz. Sonrasında ilanın altında yer alan detay butonundan parselin ada-parsel numarasına göre imar ve kadastro sorgusu yapabilir, böylece ilanın sunduğu bilgilerle tapu kayıtlarını karşılaştırabilirsiniz.
Cankara Köyü'nde m² fiyatı, parselin tarımsal niteliğe ya da imarlı statüye sahip oluşuna göre değişiyor. İmarlı müstakil arsalarda 120-180 TL/m² bandındaki fiyatlar, imarsız tarım arazilerindeyse 50-80 TL/m² seviyesinde oluşuyor. Toplam fiyatı metrekareye bölerek elde edilen bu oran, aynı köydeki farklı nitelikli parsellerde ne kadar ödeyeceğinizi belirleyecektir.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
