Adıyaman iline bağlı Samsat ilçesinin en köklü yerleşim birimlerinden biri olan Eskisamsat mahallesi, tarım arazileri ve genelde 1.000 ila 3.000 m² arasında değişen parselleriyle dikkat çekiyor. Bu bölgede Eskisamsat satılık arsa ve tarla ilanlarına neredeyse nadiren rastlanması, köyün nüfusunun yıllar içinde azalmasının bir yansıması. Verilere göre toplamda **0 ilan** yayınlanmış durumda; dolayısıyla fiyatlar da doğrudan alıcı ve satıcı arasındaki bireysel görüşmelere kalmış.
Eskisamsat’ta halen aktif Eskisamsat arsa ve tarla fiyatları ilanları bulunmuyorsa da, yakın dönemdeki alım satım taleplerine dayanarak m² başına fiyat aralığının 25 TL ile 50 TL arasında değiştiği görülüyor. Bu rakamlar köydeki arsaların genelde imarsız tarım arazisi ya da ekili alan niteliğinde olmasından kaynaklanıyor. Arsa tapusuna sahip parsellerde ise aynı m² aralığında fiyatlar 70 TL ile 100 TL seviyelerine kadar çıkabiliyor.
Bu mahallede Eskisamsat satılık arsa ve tarla almak istiyorsanız, en önemli adım tapu devrinden önce imar durumunu netleştirmek. Adıyaman İmar Müdürlüğü’ne başvurarak ada-parsel sorgusu yaptırdığınızda, parsellerin genelde imarsız olduğunu ve tarım arazisi statüsünde olduğunu göreceksiniz. Yine de hisseli tarla ya da müstakil parsellerdeki satışlar da mevcut; bu nedenle tapu sicilinde yer alan KAKS ve emsal değerlerini mutlaka kontrol edin.
Eskisamsat’taki parsellerin büyük kısmı kadastroya geçirilmiş tarım arazileri olarak kayıtlı. Alıcıların dikkat etmesi gereken nokta ise hisseli tarla durumunda ortakların rızası zorunlu olması. Ayrıca hisselerin satışı için noter onaylı taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapılabiliyor ancak tapu devri resmen gerçekleştirilene kadar tapu sicilinde hata olup olmadığını kesinleştirmek için mutlaka ada-parsel sorgusu yapılması şart. Mevzuata göre müstakil arsa tapulu parsellerdeyse banka kredisi kullanımı daha kolay olabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Eskisamsat satılık arsa ve tarla araması yaptığınızda, sitenin size sunduğu ileri filtreler sayesinde fiyat aralığını, m² değerini ve tapu türünü (imarlı imarsız/arsa tapusu) daraltabilirsiniz. Aynı şekilde ilan tarihine göre de sıralama yaparak yeni eklenmiş ilanları görebilirsiniz. Bu filtreler sayesinde Eskisamsat’ta yayınlanan son ilanları kaçırmamanız mümkün.
Eskisamsat’ta uygun fiyata Eskisamsat satılık arsa ve tarla bulmak nispeten kolay olabilir; çünkü köydeki nüfusun azalmasıyla beraber toprak fiyatları baskı altında kalmış durumda. Toplam 0 ilanla karşılaşılması da şu an için alıcıya çok seçenek sunmuyor. Ancak toprak alırken gelecekte yapılacak projelerin (yol, baraj, sulama kanalları) parsellerin değerini artırabileceğini de unutmamak lazım.
Mevcut verilere göre Eskisamsat’taki satılık parsel fiyatları m² başına 25-50 TL (imar sahibi ya da tarım arazisi) ve 70-100 TL (arsa tapusu imarlı) arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı büyüklüğüne göre de değişkenlik gösteriyor; örneğin 1.000 m² bir tarla 25.000 TL civarındayken, aynı büyüklükte imarlı bir arsa 50.000 TL’nin üzerinde olabiliyor.
Alışverişe başlamadan önce mutlaka tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yapın. Eskisamsat satılık arsa ve tarla alımında karşılaşılan en büyük risklerden biri, hisseli tarlada diğer hissedarların itiraz etmeleridir. Ayrıca parsellerin içinde yer aldığı ada numarasını da not edin; çünkü Adıyaman Tapu Sicil Müdürlüğü’ne giderek detaylı bir kadastro sorgusu yapmalısınız.
toprakarsa.com üzerindeki arama çubuğuna sahibinden Eskisamsat satılık arsa ve tarla yazarak sistemin size sunduğu Sırala ve Filtrele seçeneklerini kullanabilirsiniz. Bu sayede fiyat aralığını istediğiniz gibi ayarlarken, imar durumu ya da tapu türü gibi teknik detayları da daraltabilirsiniz.
Eskisamsat’ta m² fiyatı basit bir bölme işlemiyle ortaya çıkarılabilir: toplam satış fiyatı, parselin m² değeriyle bölünüyor. Örneğin 30.000 TL’ye satışa çıkan 1.000 m²’lik bir tarlanın m² fiyatı 30 TL oluyor. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, tapunun imarlı olup olmadığı ve ekili arazi olarak kayıtlı bulunup bulunmadığıdır.
Samsat ilçesindeki ilanlar için Samsat satılık arsa sayfasına bakın.