Emirdağ ilçesine bağlı Aziziye mahallesi, Afyonkarahisar’ın kuzeybatısında yer alan, tarım potansiyeli yüksek ve yerleşimin yoğun olmadığı bir konuma sahip. Afyonkarahisar merkeze yaklaşık 70 kilometre uzaklıkta bulunan bu bölgede, tarıma elverişli geniş alanlarıyla dikkat çeken Aziziye satılık arsa ve tarla ilanları oldukça sınırlı sayıda. Şu an için toprakarsa.com üzerinden yapılan taramalarda Aziziye satılık arsa ve tarla ilanları kategorisinde aktif ilan bulunmuyor; ancak bu durum, alım-satım taleplerinin olmadığını ya da sahiplerince pazarlanmadığını göstermek zorunda değil.
Bölgede karşılaşılan Aziziye arsa ve tarla fiyatları aralığı, genellikle 500 ila 2.000 TL arasında değişiyor. Ölçü açısından bakıldığında ise en sık karşılaşılan büyüklükler 2.000 m² ila 10.000 m² arasında yoğunlaşmış durumda. Toprak tipi dağılımına göre bakıldığında, arsa ilanlarından daha çok tarım arazisi ve ekili araziler öne çıkıyor; bağ ve bahçe alanları ise görece daha az sayıda ilanla temsil ediliyor. Sahibinden ilanlarında ağırlıklı olarak tekil sahiplere ait mülkler öne çıkarken, ofislerden teklif edilen araziler çok nadir görülüyor.
Bir sahibinden Aziziye satılık arsa ve tarla ilanıyla karşılaştığınızda öncelikle imar durumunu sorgulamak gerekiyor. Aziziye’de imarlı arsa bulmak oldukça güç; dolayısıyla imarsız tarla ya da tarım arazisi alma ihtimaliniz yüksek olacak. Eğer müstakil arsa arıyorsanız, ada-parsel sorgusu yaparak bölgenin kadastro haritasını incelemelisiniz. Ayrıca, KAKS ya da emsal oranları da proje planlama aşamasında önemli ipuçları sunabilir.
Aziziye’deki arazilerin çoğunluğu “hisseli tarla” ya da “tarım arazisi” olarak kayıtlı. Hisseli tarla durumunda ortaklarla anlaşmanın güç olabileceği unutulmamalı; tek mülk sahibi olup olmadığına mutlaka bakılmalı. Tapu devir işlemlerinde çoğunlukla basit ilan kayıtları (şahıs tapuları) ile karşılaşılıyor; krediye uygunluk açısından bankaların bu tür arazilere teminat olarak sıcak bakmadığı da bilinmeli. Ada-parsel sorgusu için Afyonkarahisar Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden ya da e-devlet üzerinden sorgulama yapmanız mümkün.
toprakarsa.com’a giriş yaptıktan sonra fiyat aralığı, ölçü (m²), ilçe ve mahalle gibi filtreleri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Özellikle Aziziye satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle arama yaptığınızda, sistemi sadece bu bölgeye özgü sonuçlarla karşılaşacaksınız. Arama sonuçları arasında açıklamalar kısmına dikkat ederek ilanın detayını incelemek, imar durumu ya da hisse dağılımı gibi kritik bilgileri hızlıca görmenizi sağlar.
Aziziye’de aziziye satılık arsa ve tarla ilanlarının sayıca az olması, alıcılar için rekabeti de azaltıyor. Fiyatların nispeten düşük olmasının yanı sıra, arazi büyüklükleri geniş ölçülerde — çoğunlukla 5.000 m²’nin üzerinde — sunulabiliyor. Bununla birlikte, imarsız olması nedeniyle planlama ve yatırım dönüşümü zorlaşabiliyor. Bu durum, uzun vadeli tarım ya da hayvancılık yatırımları için cazip hale gelirken konut inşa planları olanlar için ekstra bürokratik adımlar anlamına gelebilir.
Mevcut verilere göre Aziziye arsa ve tarla fiyatları en düşük 500 TL/m² seviyesinde başlarken bazı nadir durumlarda 2.000 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor. Ortalama fiyatın ise yaklaşık 1.200 TL/m² civarında olduğu görülüyor.
İmar durumunu mutlaka tapu kaydıyla karşılaştırın, hisse durumu varsa ortaklarla anlaşılabilirliği kontrol edin. Ayrıca, araziye ait KAKS ve emsal oranlarını araştırmak da planlama aşamasında yol gösterici olabilir.
toprakarsa.com’dan fiyat, m² ve ilçe filtrelerini ayarlayarak sadece Aziziye bölgesini tarayabilirsiniz. Böylece sahibinden Aziziye satılık arsa ve tarla kategorisinde yayınlanan tüm ilanları tek bir ekranda karşılaştırma imkanı bulacaksınız.
Aziziye’de m² fiyatı, ilanın metrekareye düşen bedelinin yer aldığı fiyatın, ölçüyle bölünmesiyle sadece varsayım yoluyla hesaplanabilir. Örneğin, 10.000 m²’lik bir tarlanın toplam fiyatı 15 milyon TL ise m² fiyatı 1.500 TL olarak karşınıza çıkacaktır.
Emirdağ ilçesindeki ilanlar için Emirdağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
