Afyonkarahisar'ın doğusunda yer alan Emirdağ ilçesine bağlı Gözeli Köyü, kırsal yaşamı tercih edenler için sakin bir adres olma potansiyeli taşıyan yerleşim yerlerinden biri. Gözeli Köyü satılık arsa ilanlarına baktığımızda ise henüz aktif bir ilan bulunmamakta. Köy, tarım alanlarına komşu olması ve sakin bir yaşam alanı sunmasıyla öne çıkarken, fiyat araştırmalarında sıfırdan başlayan bir değerlendirme gerektirebilir.
Emirdağ ilçesi Gözeli Köyü'nde şu an için piyasa değeriyle ilgili net bir fiyat aralığı belirlemek zor; çünkü tescil edilmiş satılık arsa ilan sayısı sıfır olarak kayıtlı. Bununla birlikte, bölgede gerçekleşen emsal satışlar üzerinden yapılan değerlendirmelerde, imarsız arsaların m² fiyatının 50-100 TL civarında seyredebileceği, konut imarlı olanların ise 150-300 TL arasında değerlenebileceği tahmin ediliyor. İmarlı arsa talebinin, ada-parsel bazındaki sınırlamalar nedeniyle sınırlı kaldığını belirtmek gerek.
Arsa satın alırken ilk adım imar durumunu sorgulamaktır; Gözeli Köyü'nde ada parsel ve KAKS/emsal hesaplaması yöresel planlamalarla belirlenmekte, bu da arsaların kullanım şeklini doğrudan etkilemekte. Örneğin konut imarlı bir arsanın inşaat potansiyeli, emsal 0.5 olarak ayarlanmışsa, 1000 m²'lik bir arsa için maksimum 500 m² inşaat yapılabileceği anlamına gelir. Tapuda yer alan imar durumu sütununa bakılırken KAKS, gabari ve imar planı detaylarının netleştirilmesi kritik önem taşır.
Gözeli Köyü'ndeki satılık arsaların büyük çoğunluğu müstakil tapu olarak kayıtlı olmakla beraber, hisseli arsalar da mevcut. Hisseli arsa alımlarında öncelikle pay oranlarının netleştirilmesi ve tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırılması gerekiyor. Kredi yoluyla satın alma durumunda Gözeli Köyü'ndeki arsaların banka değerlemelerinde imar durumunun yanı sıra tapu kaydında herhangi bir haciz, ipotek ya da hukuki ihtilafın bulunmaması şartı aranıyor.
Gözeli Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek bulabilirsiniz. Site arayüzünde fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi kriterlerin yanı sıra ada-parsel numarasıyla da arama yapma seçeneği bulunmakta. Bu sayede arzu edilen büyüklükteki ve kullanım imkanına sahip arsaları hızlıca süzmek mümkün.
Henüz resmi ilan olmamasına rağmen Gözeli Köyü, özellikle uzakta yaşamak isteyenler için alternatif bir adres olarak öne çıkıyor. İmarlı arsa sayısının kısıtlı olması talebin yoğunlaşmasına yol açabilir; bu da uzun vadede fiyat baskısını artırabilir. Aynı zamanda köye komşu tarım alanları ve doğal dokunun korunması, gelecekteki emlâk hareketliliğini sınırlayabilecek bir faktör olarak değerlendiriliyor.
Gözeli Köyü satılık arsa piyasasında konut imarlı bir arsanın m² fiyatı 150-300 TL arasında değişmekte. İmarlı olmayan arazilerde ise metrekare başı 50-100 TL düzeyinde seyretmekte.
Arsa alırken ada parsel numarasıyla tapu kaydını kontrol etmek, imar durumunu yerel belediyeden onaylatmak ve KAKS/emsal bilgilerini edinmek gerekiyor. Aynı zamanda tapuda herhangi bir tescil kaydının bulunmadığından emin olunmalı.
Sahibinden Gözeli Köyü satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden doğrudan ulaşılabilir. Site, fiyat ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak arama süresini kısaltmayı kolaylaştırıyor.
Gözeli Köyü'ndeki arazilerin metre kare fiyatı, o bölgedeki son satışlara veya emsal değerlere dayandırılarak hesaplanmakta. Örneğin 1000 m²'lik imarlı bir arsa, 400.000 TL den satışa çıktığında m² fiyatı ortalama 400 TL olarak ortaya çıkmakta.
Emirdağ ilçesindeki ilanlar için Emirdağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Sandıklı | 1 | 87 ₺ |
| Şuhut | 4 | 92 ₺ |
| Başmakçı | 1 | 99 ₺ |
| Hocalar | 1 | 194 ₺ |
| Bolvadin | 2 | 646 ₺ |
| Emirdağ ✓ | 2 | 670 ₺ |
| Sultandağı | 4 | 700 ₺ |
| Afyonkarahisar | 2 | 980 ₺ |
