Afyonkarahisar il merkezine yaklaşık 160 kilometre uzaklıktaki Emirdağ ilçesine bağlı Hisarköy Köyü, Doğancı yaylasının eteklerinde yer alan sakin bir yerleşim. Dağ eteğine kurulu bu köyün etrafı meyve bahçeleri ve tahıl tarlalarıyla çevrili. Köyde henüz Hisarköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanları üzerinde aktif bir ilan bulunmuyor; dolayısıyla fırsat kollayanlar için boşluk bırakılan bir potansiyel mevcut. Bu alan, tarımsal faaliyetler ve sakin bir yaşam arayanların radarında kalmayı sürdürüyor.
Geçtiğimiz aylar içinde Hisarköy Köyü bölgesinde dolaşan ve fiyat araştırması yapan kullanıcıların paylaştığı verilerde en düşük Hisarköy Köyü arsa ve tarla fiyatları 450 bin TL düzeyinde iken, orta büyüklükteki tarlalar için en yüksek rakam 2 milyon TL civarında seyrediyor. Ortalama m² fiyatları ise bağ ve bahçe topoğrafyasına göre 3.000 TL ile 8.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Küçük çaplı imarlı parsellerin fiyatlarıysa piyasa koşulları nedeniyle son dönemde durağan kalmaya devam ediyor.
Bu bölgede satın alınacak bir arsa ve tarla için ilk kontrol noktası imar durumudur. Emirdağ ilçesi sınırları içinde kalan Hisarköy Köyü’nde henüz geniş çaplı bir imar planı uygulanmadığından parseller genellikle imarsız konumda bulunuyor. Bu durumda, bölge planlama süreci hakkında Emirdağ Belediyesi’nden güncel bilgi almak önem taşıyor. Ada-parsel sorgulaması yapılırken tapu sicilinden kadastro kaydına kadar tüm verilerin karşılıklı tutarlılığı kontrol edilmeli. KAKS ve emsal değerleri üzerinde yeterli açıklama bulunmayan parsellerde ileride inşaata yönelik kısıtlamalar yaşanabilir.
Hisarköy Köyü’nde satılık olarak karşımıza çıkan parseller genellikle müstakil tapulu arazi şeklinde ya da hisseli tarla tapusunda olabiliyor. Hisseli tapularda ortaklar arasında anlaşmazlık riski taşındığı için detaylı sorgulama yapılmalı. Müstakil tapulu arsa ve tarla satışlarında ise tapu devri süreci Emirdağ Tapu Müdürlüğü’nde yapılabiliyor; ancak ekilip biçilen araziyse tarım arazileri üzerinde yasal kısıtlamalara dikkat edilmeli. Vergi kaydı ve kadastro planının yanında, yerel çiftçi kayıt sistemindeki duruma da bakılması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden uygun fiyata Hisarköy Köyü satılık arsa ve tarla bulmak için fiyat, m² aralığı ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Ekilebilir araziler için kullanıcı yorumu ve fotoğraf galerileri de karar verme sürecinde yardımcı unsurlar arasında. Arama sonuçlarını daraltırken dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta, ilan yayın tarihinin ne kadar eski olduğudur.
Hisarköy Köyü’nün henüz fazla ilan yoğunluğunun olmaması, pazarlık payı açısından avantaj sağlıyor. Hisarköy Köyü arsa ve tarla piyasasının sakin kalması, uzun vadede spekülatif baskılardan uzak durmasını da beraberinde getiriyor. Köyde yerli üreticilerin egemen olduğu tarımsal faaliyetler, çevre dostu ve organik ürünlere daha kolay erişimi mümkün kılıyor.
Yakın dönemdeki piyasa verilerine göreHisarköy Köyü’nde ortalama Hisarköy Köyü arsa ve tarla fiyatları 3.500 TL/m² civarında seyrediyor. Küçük parsellerde bu rakam 2.800 TL/m²’ye kadar düşerken, bağlık alanlarda 6.000 TL/m²’yi yakalıyor. Ortalama büyüklükteki 2.000 m² civarındaki parseller için fiyatlar 7 milyon TL ile 12 milyon TL arasında değişiyor.
Alım işleminden önce tapu sicil kaydındaki ada-parsel numarasıyla uyumlu kadastro planının incelenmesi gerekli. Hisarlı parsellerde çoğunlukla imarsız durumda olduklarından, gelecekteki kısıtlamalardan kaçınmak için yerel idareden imar ihtimalini öğrenmek faydalı. Ayrıntılı bir şekilde incelenmesi gereken diğer bir unsur da parsele ait KAKS ve emsal değerleridir.
toprakarsa.com’un fiyat/m²/imar durumu filtreleriyle sahibinden Hisarköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca bulabilirsiniz. Düzenli olarak ilan yenilemesi yapılan bu platformda en yeni fırsatları takip ederek karar verme sürecinizi hızlandırabilirsiniz.
Toplam arsa ya da tarla bedelinin, parsele ait arsa fiyatları kayıtlarına bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Hisarköy Köyü’nde 4.000 m² civarında bir bağ alanı yaklaşık 1.200.000 TL tutarken, bu rakam m²’ye 3.000 TL’ye denk geliyor.
Emirdağ ilçesindeki ilanlar için Emirdağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
