Afyonkarahisar’ın kuzeybatısında yer alan Emirdağ ilçesine bağlı Karşıyaka Mah., Eskişehir otoyoluna sadece 30 dakika mesafede olmasına rağmen henüz fazla tanınmayan bir yerleşim bölgesi. sahibinden Karşıyaka Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında karşılaşılan ilan sayısının sıfır olması, buranın henüz keşfedilmemiş potansiyelini de gösteriyor. Konut projelerinin henüz sıklaştığı bu alanda, arsa ve tarla fiyatları 500 bin TL ile 1.8 milyon TL arasında, metrekare fiyatları ise 400 ila 750 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Bugün itibarıyla Emirdağ ilçesi Karşıyaka Mah. sınırları içinde kayıtlı sadece arsa ve tarla ilanı bulunmuyor. Metrekare fiyatlarında ortaya çıkabilecek çeşitliliğe rağmen, Emirdağ’a yakınlığından dolayı Emirdağ ve çevre köylerinden alınan örnekler baz alınarak yerelde arsa için 500-1000 TL/m², tarla için 300-600 TL/m² arasında bir fiyat skalası oluşmuş durumda. Tahmini olarak böyle bir dağılım varsayılabilir, ancak kayıtlı ilanın olmadığı bu aşamada fiyatlar alıcı ile satıcı görüşmesine bağlı olarak şekilleniyor.
Emirdağ ilçesine komşu olması nedeniyle Karşıyaka Mah.nde de imar durumunu sorgulamadan arsa satın almak riskli olabilir. Karşıyaka Mah. arsa ve tarla fiyatları her ne kadar rekabetçi gibi görünse de, imar durumu belirsiz arazilerde ileride yapılaşmaya kapalı alanlar oluşabiliyor. Kadastro sorgusu yapılmadan önce mutlaka Emirdağ Tapu Müdürlüğü’nden ada-parsel düzeyinde inceleme yapılması ve KAKS/emsal oranlarına bakılması gerekiyor. Arazinin ekili olması durumunda hisseli tarla tapusu varsa paydaşlarla anlaşma süreci de önem kazanıyor.
Müstakil arsa tapusuna sahip olmayan yerlerde müşterek mülkiyet olarak hisseli tapu çıkabiliyor. Bu durumda tapu devri aşamasında tüm hissedarların onayı gerekiyor. Karşıyaka Mah. satılık arsa ve tarla ilanları henüz sınırlı olduğundan kredi onay süreçlerinde bankaların bu bölgeye temkinli yaklaştığını göz önünde bulundurmakta fayda var. İmarı olmayan bir arsa satın alırken, gelecekteki imar olasılıklarının da araştırılması gerekiyor.
Karşıyaka Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com’daki ileri arama sayesinde fiyat, metrekare, imar durumu ve ada-parsel numarası gibi filtreler kullanarak en güncel ilanları görmeniz mümkün. Emirdağ Merkez’e yakınlığı nedeniyle yoğunluğu azalan Karşıyaka Mah.’nde bugün kayıtlı ilan bulunmasa da, sistemdeki filtreleri kullanarak yeni eklenen ilanlara anında ulaşabilirsiniz.
Mevcut veriler ışığında Karşıyaka Mah.nde arsa ve tarla talebinin henüz doygunluğa ulaşmamış olması, fiyatların alıcı lehine daha esnek olabileceği anlamına geliyor. Karşıyaka Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla ararken coğrafi konumun sunduğu avantajları da değerlendirmek gerekiyor. Eskişehir ve Afyonkarahisar ulaşım ağlarına yakınlığı, uzun vadede cazibesini artırabiliyor.
500 bin TL ile 1.8 milyon TL arasındaki teklifler karşımıza çıkıyor. Metrekare fiyatları yerelde 400-750 TL ölçeğinde seyrediyor. Bu rakamlar direkt ilan bazında değil, Emirdağ’a yakın bölgelerdeki eğilimlerden hareketle oluşturuldu.
İmar durumu, kadastro kaydı ve tapunun düzgünlüğüne bakılmalı. Ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alma işlemine girişilmemeli.
toprakarsa.com’da fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yaparak boşta ilan olup olmadığını takip edebilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle yaklaşık birim fiyat elde ediliyor. Örneğin 10.000 m² bir alanda 5 milyon TL teklif varsa m² fiyatı yaklaşık 500 TL oluyor.
Emirdağ ilçesindeki ilanlar için Emirdağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Sandıklı | 1 | 87 ₺ |
| Şuhut | 4 | 92 ₺ |
| Başmakçı | 1 | 99 ₺ |
| Hocalar | 1 | 194 ₺ |
| Bolvadin | 2 | 646 ₺ |
| Emirdağ ✓ | 2 | 670 ₺ |
| Sultandağı | 4 | 700 ₺ |
| Afyonkarahisar | 2 | 980 ₺ |
