Aksaray Merkez ilçesine bağlı Yeşilova/Köseli, Ihlara Vadisi’nin yakınında konumlanan ve tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim yeri. Bölgedeki Yeşilova/Köseli satılık arsa ve tarla ilanları, özellikle imarlı parsellerdeki fiyat hareketlerini merak edenler için oldukça sınırlı. Şu anda sadece 1 adet sahibinden Yeşilova/Köseli satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor ve bu ilanın fiyatı sabit 2,3 milyon TL, alanıysa 944 m² olarak belirtilmiş. Sahibinden üzerinden yayınlanan tek ilan, elden pazarlık olsa da piyasada ciddi bir hareketliliği yansıtmıyor.
Yeşilova/Köseli arsa ve tarla fiyatları, mevcut tek ilan üzerinden hareketle değerlendirildiğinde oldukça sabit görünüyor. 944 m²’lik imarlı bir arsa için sunulan 2,3 milyon TL fiyat, metrekare başına yaklaşık 2.437 TL’ye denk geliyor. Bu rakam, Aksaray Merkez’in genelinde arazi fiyatlarına kıyasla daha istikrarlı bir seyir izliyor. İmarlı arsaların yanı sıra tarla satışları da olsa da, şu anda kayıtlı bir **tarıma dayalı arazi** ilanı bulunmuyor. Yerel alıcı profili yoğunlukla tarımla geçinenlerden oluşsa da, fiyatlama stratejisi genellikle komşu parsellerle uyumlu ilerliyor.
Parselinizden en iyi şekilde yararlanmak için ilk aşama imar durumunu netleştirmek. Yeşilova ve Köseli adı altında yer alan parsellerin bir kısmı planlı iken, bazı kısımlar imarsız tarım arazisi olarak kayıtlı olabiliyor. Bu durum hem kullanım şeklinizi hem de gelecek yatırım potansiyelinizi doğrudan etkiliyor. Alım sırasında ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırın; tapu kütüğünde karşılaşabileceğiniz hisseli tapu, müstakil arsa ya da tarla m²’sinin genişliği, size kalabilecek net alanı belirliyor. Ayrıca KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal değerlerine bakarak gelecekteki inşaat imkanlarını da hesaba katmalısınız.
Yeşilova/Köseli satılık arsa ve tarla alımında tapu devri sırasında en kritik nokta, arazinin hukuki durumunu önceden netleştirmek. Tek ilanda görünen 944 m² imarlı arsa, tescilli bir parsel olarak kayıtlı ve müstakil imarlı arsa statüsünde. Bu tür parseller genellikle kredi yoluyla alınabilirken, tarım arazilerinde kredi uygunluğu daha sınırlı kalıyor. Tapu devri sırasında ada ve parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamada, herhangi bir haciz, ihtiyati tedbir ya da ortak mülkiyet durumu olup olmadığını teyit etmek hayati önemde. Sahibinden ilanlarında da belirtildiği gibi, tapu devri süreci genellikle hızlı ilerliyor ancak bu her zaman yasal durumu garanti etmiyor.
Yeşilova/Köseli satılık arsa ve tarla bulmak için fiyat bandını, m² değerini ve imar durumunu önceden belirlemek önemli. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda alanın dar olması nedeniyle filtrelemelerde geniş parsel seçenekleri de dahil edilmeli. Fiyat filtresini 2 milyon TL’nin üzerinde tutmak, hem imarlı hem de imarsız parsellerde karşınıza çıkan ilan sayısını sınırlayabilir. İmarlı arsaların yanı sıra tarla satışları da sınırlı sayıda mevcut olduğu için filtrenin "kırsal alan" opsiyonunu da açmak gerekiyor.
Yeşilova/Köseli’de arazi almanın avantajlarından biri, nispeten sabit fiyatların getirdiği öngörülebilirlik. Tek bir ilanın bulunduğu bu dönemde, yatırımcılar için fiyat dalgalanmalarından uzak durmak mümkün. 944 m²’lik imarlı bir arsa, gelecek inşaat projeleri ya da tarımsal amaçlı kullanımlar için yeterli genişlik sunuyor. Ayrıca Aksaray’ın stratejik konumu ve yol ağlarına yakınlığı, lojistik avantajı da sağlıyor.
Yeşilova/Köseli arsa ve tarla fiyatları, mevcut kayıtlara göre 2,4 milyon TL düzeyinde sabitlenmiş durumda. 944 m²’lik bu alanda metrekare fiyatı yaklaşık 2.542 TL olarak hesaplanıyor. Piyasa şu anda tekil bir ilanla temsil edildiği için fiyatlarda ani değişiklikler beklenmiyor.
Satın almadan önce imar durumunu, ada-parsel sorgusunu ve tapu sicilini kontrol etmek önem taşıyor. Yeşilova/Köseli’ye ait parsellerde bazen müstakil tarla statüsünde kayıtlı alanlar da bulunabiliyor ve bunların inşaat ruhsatı alma olanakları sınırlı olabiliyor.
toprakarsa.com üzerinde sahibinden Yeşilova/Köseli satılık arsa ve tarla kategorisinden arama yaparken fiyat ve m² filtrelerini daraltmak gerekiyor. İmarlı parsellerin yanı sıra araziyi tarım amacıyla kullanmak isteyenler, "kırsal alan" seçeneğini etkinleştirmeli.
Mevcut ilanda 2,3 milyon TL’lik fiyat için 944 m² alan esas alındığında m² değeri 2.437 TL olarak hesaplanıyor. Bu rakam, benzer parsellerin fiyatı hakkında genel bir fikir veriyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ağaçören | 1 | 113 ₺ |
| Güzelyurt | 2 | 1.560 ₺ |
| Ortaköy | 5 | 1.762 ₺ |
| Gülağaç | 3 | 3.042 ₺ |
| Merkez ✓ | 13 | 5.576 ₺ |
| Sultanhanı | 1 | 8.222 ₺ |
