Amasya’nın Gümüşhacıköy ilçesine bağlı olan Cumaoğlukışlası Mahallesi, ilçe merkezine yaklaşık 8 kilometre uzaklıkta yer alıyor. köy karakterini koruyan bu yerleşimde henüz herhangi bir Cumaoğlukışlası Mah. satılık arsa ve tarla ilanı bulunmuyor ama çevre mahallelerde benzer nitelikteki arazilerde fiyatlar 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişiyor. Arsa boyutları çoğunlukla 500 m² ila 2.000 m² arasında yoğunlaşırken, tarla parselleri 2.000 m²’den başlayıp 10.000 m² ve üzeri büyüklüklere ulaşabiliyor.
Bugün için Cumaoğlukışlası Mahallesi’nde kayıtlı herhangi bir Cumaoğlukışlası Mah. satılık arsa ve tarla ilanı olmaması nedeniyle bölgesel ortalamalara bakmak gerekiyor. Yakın çevredeki köy ve mahallelerdeki imarlı parseller 150.000 TL civarından başlarken, imarsız araziler daha düşük fiyatlarla 50.000 TL’ye kadar inebiliyor. Tarım arazileri ise hektar başı 8.000 TL ila 20.000 TL arasında fiyatlandırılıyor. Sıklıkla karşılaşılan m² fiyatı da 40 TL ile 100 TL aralığında olmakla birlikte, ekili arazilerde bu değer 25 TL’ye kadar düşebiliyor.
Bu bölümde hem arsa hem de tarla alımlarında dikkat edilmesi gereken en önemli detay, tapu ve imar durumu. Öncelikle tapunun müstakil mi, hisseli mi yoksa arsa tapusu mu olduğuna bakılmalı; hisseli tapularda ortakların onayı gerektiğini unutmamak gerekiyor. ardından ada-parsel sorgusu yapılmalı ve imar durumu kontrol edilmeli — Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi gereği imarsız satışlar tapu devrini zorlaştırıyor. Ayrıca KAKS ve emsal değerleriyle ilgili teknik detaylara da vakıf olmakta fayda var.
Cumaoğlukışlası Mahallesi’ndeki arazilerin çoğu tarım arazisi niteliğinde; dolayısıyla tapu türü olarak "tarla" veya "bağ bahçe" kaydı yer alıyor. imarlı arsa tapuları nadir olmakla birlikte, gayrimenkulün krediye uygunluğu da tapu sicilindeki ipotek ve haciz kayıtlarına bağlı bulunuyor. Ada ve parsel sorgusu için Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’nden (TAKBİS) anında bilgi alınabiliyor; hisseli parsellerdeyse noter onaylı ortaklaşa kararname gerekebiliyor. Son dönemde depo ve sera inşaası için kullanılabilecek parsellerin imar durumunun uygunluğu ayrıca yerel belediyenin fen işleri müdürlüğünden teyit edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramada fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtreleri sayesinde sadece Cumaoğlukışlası Mahallesi’ne özel sonuçlara ulaşmak mümkün. sistem sayesinde ilan sayısı sıfır olsa da geçmiş kayıtlar üzerinden fiyat eğilimlerini analiz edebilir, gelecekteki ilanlar için e-posta bildirimlerini ayarlayabilirsiniz. Cumaoğlukışlası Mah. satılık arsa ve tarla ifadesiyle arama yaparken manuel olarak "Gümüşhacıköy, Cumaoğlukışlası Mah." kriterlerini de eklemek sonuçların doğruluğunu artırıyor.
Cumaoğlukışlası Mahallesi, tarımsal üretime elverişli toprakları ve görece düşük fiyatlarıyla hobi bahçeciliğinden profesyonel tarıma kadar çeşitli kullanım seçenekleri sunuyor. halihazırda ilan bulunmaması, pazarlık payının daha geniş olabileceği anlamına da geliyor. özellikle bağ bahçe kurulumu planlayanlar için verimli topraklar söz konusu ve heyelan riskinin şehir merkezine kıyasla daha az olması da avantaj olarak görülüyor.
Çevre parsellerdeki eğilimlere bakıldığında imarlı arsa fiyatları ortalama 150.000 TL, imarsız parseller 50.000 TL ila 80.000 TL, tarla parselleriyse hektar başı 8.000 TL ila 20.000 TL arasında değişiyor. ortalama m² fiyatı ise 40 TL ile 100 TL civarında seyrediyor.
Tapu türü mutlaka sorgulanmalı; hisseli parsellerde ortakların tamamının rızası gerekiyor. imar durumu da kritiktir çünkü imarsız arazilerin kat irtifakı kurması neredeyse imkansızdır. ada-parsel sorgusu içinse TAKBİS’ten anında detaylara ulaşılabiliyor.
toprakarsa.com’un ilan filtreleri sayesinde fiyat, m² ve imar kriterlerine göre arama yapabilirsiniz. sistem gelecek ilanlar için otomatik bildirim de sunuyor.
örneğin 1.000 m²’lik bir tarla 100.000 TL’ye satışa çıkarıldığında m² fiyatı 100 TL olur; yani toplam fiyatın büyüklüğe bölünmesiyle hesaplanır. bu düzeneği kullanarak herhangi bir teklif veya pazarlıkta hangi m² fiyatına denk geldiğinizi anında görebilirsiniz.
Gümüşhacıköy ilçesindeki ilanlar için Gümüşhacıköy satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
